Блог о строительстве и ремонте в Грузии
Практические статьи для тех, кто строит дом или делает ремонт в Тбилиси: цены, этапы работ, документы, приёмка и контроль стройки.
Дом 240 м² на склоне в Тбилиси: расчётный пример сметы
Расчётный пример полного цикла: дом 240 м² в Тбилиси на участке с перепадом 3,2 м, около 345 000–521 000 ₾ по нашим тарифам. Из чего складывается бюджет и что остаётся за рамками сметы.
Читать
Дом 310 м² в Мцхете с витражами: 1 302 000 ₾ за 12 месяцев
Кейс: дом 310 м² в Мцхете с плоской эксплуатируемой кровлей и витражами 22 м² — 1 302 000 ₾, 12 месяцев; заказчик контролировал стройку удалённо из Германии.
Читать
Коттедж 180 м² в Батуми под аренду: 630 000 ₾ за 7 месяцев
Кейс: коттедж 180 м² у моря в Батуми под короткую аренду — 1 этаж + мансарда, 400 м от пляжа, 630 000 ₾, 7 месяцев. Что вошло в бюджет и что осталось за ним.
Читать
Коммерческое здание 720 м² в Кутаиси: генподряд, 12 месяцев
Кейс генподряда в Кутаиси: торгово-сервисное здание 720 м² на два этажа за 12 месяцев по договору с юрлицом — что вошло и какие документы получил заказчик.
Читать
Что не входит в смету дома в Грузии: траты сверх цены за м²
Что заказчик платит сверх договора на дом в Грузии: участок, проект, разрешение, сети, забор, мебель, резерв. Цифры по двум сданным домам, 180 и 310 м², и по расчётному примеру дома 240 м² на склоне.
Читать
Приёмка дома у застройщика в Тбилиси: чек-лист перед актом
Что проверить перед подписанием акта приёма-передачи дома или новостройки в Тбилиси: конструктив, инженерия, документы и как зафиксировать недочёты.
Читать
Кровля дома в Тбилиси: виды и монтаж
Какую кровлю выбрать для дома в Грузии, из чего складывается монтаж и почему ошибки в кровельном пироге дороже всего обходятся зимой.
Читать
Отделочные работы: черновая и чистовая отделка
Чем черновая отделка отличается от чистовой, в каком порядке идут этапы и почему нельзя пропускать черновой уровень ради скорости.
Читать
VIP-ремонт: премиальная отделка под ключ
Чем VIP-ремонт отличается от стандартного капитального: материалы, инженерия, авторский надзор — и когда это оправдано. Смета до старта, сроки и гарантия.
Читать
Капитальный ремонт квартиры: этапы под ключ
Из каких этапов состоит капитальный ремонт квартиры в Тбилиси, от демонтажа до сдачи, и что нельзя пропускать ради скорости.
Читать
Косметический или капитальный ремонт: что выбрать
Как понять, достаточно ли квартире освежить отделку или коммуникации уже требуют полной замены — и во сколько отличаются оба варианта.
Читать
Сварочные работы и металлоконструкции для дома
Где в частном доме нужны сварные металлоконструкции, от ворот до навесов, и на что смотреть при выборе подрядчика. Смета до старта, сроки и гарантия.
Читать
Укладка плитки: этапы и типичные ошибки
Как правильно укладывают плитку в санузлах и на кухне, какие ошибки чаще всего приводят к отслоению и трещинам. Смета до старта, сроки и гарантия.
Читать
Стяжка пола: виды и как выбрать
Какая стяжка подходит под плитку, ламинат и тёплый пол, сколько она сохнет и почему сроки нельзя ускорять. Смета до старта, сроки и гарантия.
Читать
Сантехника в доме: разводка труб и выбор материалов
Как выбрать схему разводки водоснабжения и материал труб для дома или квартиры в Тбилиси — и на чём нельзя экономить. Смета до старта, сроки и гарантия.
Читать
Электропроводка в доме: этапы монтажа и на чём не экономить
Как проходит монтаж электрики в частном доме и квартире, от проекта до сдачи, и какие узлы отвечают за безопасность. Смета до старта, сроки и гарантия.
ЧитатьПокупка недвижимости иностранцем в Грузии: что важно знать
Может ли иностранец купить квартиру, дом или землю в Грузии, как проходит сделка и что мы берём на себя, если объект нужно построить или отремонтировать.
ЧитатьВНЖ в Грузии через недвижимость: общая картина
Как связаны покупка недвижимости и вид на жительство в Грузии, что важно проверить и чем помогает подрядчик, если объект нужно построить или отремонтировать.
ЧитатьНалоги на недвижимость и аренду в Грузии
Общий обзор для собственников: какие налоги связаны с недвижимостью и сдачей в аренду в Грузии и почему легальная стройка и документы упрощают жизнь.
ЧитатьЧёрный каркас новостройки: что входит и цена доводки
Что такое «чёрный» и «белый» каркас в новостройках Тбилиси, что застройщик оставляет вам и из чего складывается смета доведения квартиры «под ключ».
ЧитатьСколько стоит ремонт квартиры в Тбилиси в 2026 году
Реальные цены на ремонт квартиры в Тбилиси: от косметического до капитального под ключ, из чего складывается смета и на чём не стоит экономить.
Читать
Этапы строительства частного дома под ключ
Хронология строительства частного дома в Грузии от участка до сдачи ключей: какая услуга отвечает за каждый этап и что нужно контролировать.
ЧитатьКак принять ремонт: чек-лист из 10 пунктов
Практический чек-лист приёмки ремонта: полы, стены, электрика, сантехника, окна и двери — что проверить до подписания акта.
ЧитатьГидроизоляция санузла: как сделать правильно
Почему гидроизоляция санузла — это скрытая работа, на которой нельзя экономить: где именно нужен слой, какие материалы выбрать и как принять результат.
ЧитатьКак выбрать подрядчика для ремонта и стройки
На что смотреть при выборе строительной компании в Грузии: договор, смета, гарантия и признаки, по которым видно надёжного подрядчика.
ЧитатьУтепление фасада: зачем и как это делают
Как утепление фасада снижает счета за отопление и защищает стены: какие системы применяют, где точка росы и на что смотреть при приёмке.
ЧитатьЦены на строительные работы в Тбилиси: расценки по видам
Расценки на основные виды работ в Тбилиси — от стяжки и штукатурки до плитки и электрики: за что берут за м², а за что за точку.
Читать
Сколько стоит построить дом в Тбилиси в 2026 году
Бюджет строительства частного дома в Тбилиси: цена за м² по этапам, из чего складывается смета на 150 м² и что влияет на итог — рельеф, грунты, отделка.
Читать
Как контролировать стройку в Грузии удалённо
Как удалённо контролировать стройку в Грузии, живя за границей: видеоотчёты, IP-камера, приёмка скрытых работ и поэтапная оплата.
ЧитатьКупили квартиру «в бетоне» в Тбилиси: что делать дальше
Новостройка в Тбилиси часто сдаётся «чёрным каркасом»: голые стены без стяжки и штукатурки. Пошагово о том, что нужно сделать, чтобы превратить бетон в готовую к жизни квартиру.
Читать
Сейсмостойкий дом в Грузии: что важно заложить
Что делает дом сейсмостойким в зоне 8 баллов: фундамент под грунт, монолитный каркас, армирование узлов и на чём нельзя экономить.
Читать
Разрешение на строительство в Тбилиси: как получить
Порядок получения разрешения на строительство в Грузии: категории застройки, какие документы нужны, сроки согласования в мэрии и что грозит за самострой.
ЧитатьПерепланировка квартиры в Тбилиси: что можно и что нельзя
Хотите объединить кухню с гостиной или перенести санузел? Какие стены трогать нельзя, что нужно согласовать и как сделать перепланировку безопасно.
Читать
Отопление дома в Грузии: какую систему выбрать
Газовый котёл, тёплый пол, кондиционеры или тепловой насос? Сравниваем отопление дома и квартиры в Грузии по цене, комфорту и счетам за эксплуатацию.
ЧитатьМонолит или пемзоблок: из чего строить дом в Грузии
Монолитный железобетон, пемзоблок, кирпич — сравниваем материалы для стен дома в Грузии по прочности, теплу, сейсмике и цене, чтобы выбрать под свой проект.
Читать
Дом 150, 250 и 350 м² в Грузии: три сметы с разбивкой
Сколько стоит построить дом 150, 250 и 350 м² в Тбилиси и по Грузии: три сметы по этапам и то, что почти всегда забывают посчитать.
Читать
Сколько строится дом в Грузии: реальные сроки по этапам
Из чего складывается срок строительства частного дома в Грузии, от фундамента до отделки, и что чаще всего сдвигает график.
Читать
Договор на строительство дома в Грузии: что проверить
На какие пункты договора со строительной компанией в Грузии смотреть в первую очередь: смета, сроки, ответственность за брак, порядок оплаты.
ЧитатьСтроительство без разрешения в Грузии: чем рискуете
Что грозит владельцу дома, построенного без разрешительной документации в Грузии, и почему легализация задним числом обходится дороже, чем оформление до старта.
ЧитатьРынок недвижимости Тбилиси 2026: что происходит
Общая картина рынка недвижимости Тбилиси: какие районы застраиваются активнее, что движет спросом и почему цифры «в среднем по городу» мало о чём говорят.
ЧитатьРиски инвестиций в недвижимость Грузии: на что смотреть
Основные риски при инвестициях в недвижимость Грузии, от юридических до строительных, и как их снижают на практике.
Читать
Как проверить застройщика и подрядчика в Грузии
Практичный список того, что реально проверить до подписания договора со строительной компанией или застройщиком в Грузии.
ЧитатьСтоит ли инвестировать в недвижимость Грузии
Аргументы за и против инвестиций в недвижимость Грузии — без однозначного ответа, потому что он зависит от цели, горизонта и суммы конкретного инвестора.
ЧитатьНалоги и статус ИП при сдаче жилья в Грузии
Общий обзор для тех, кто сдаёт недвижимость в Грузии: когда рассматривают статус ИП, а когда достаточно режима для физлица.
Читать
Дом или квартира в Грузии: что выгоднее для жизни
Сравнение частного дома и квартиры в Грузии по деньгам, обслуживанию и образу жизни. Универсального победителя нет, есть трезвые критерии выбора.
ЧитатьПостроить дом в Грузии иностранцу: пошагово
Как иностранцу пройти путь от выбора участка до готового дома в Грузии — основные шаги и на каком этапе что важно проверить.
Читать