Переделаем чужой ремонт или достроим ваш дом

Да, достройка дома в Тбилиси и по всей Грузии — одно из наших ключевых направлений. Мы принимаем объекты на любой стадии: от коробки без кровли до почти готового дома с браком. Перед стартом проводим обследование, фиксируем фактическое состояние и берем на достроенную часть отдельную гарантию до 10 лет.

Любая достройка или переделка после подрядчика начинается с независимой экспертизы и обследования конструкций. Мы вскрываем узлы, проверяем геометрию, армирование и инженерные сети, делаем фотофиксацию и дефектную ведомость. На это уходит обычно 3-7 дней, по итогу вы получаете честный отчет о состоянии объекта.

Приемка недостроя — это отдельный оплачиваемый этап, где мы вместе с вами и, при необходимости, с прежним подрядчиком фиксируем объемы уже выполненных работ и их качество. Составляем акт с перечнем скрытых дефектов, чтобы вы понимали, за что уже заплатили и что придется переделывать. Обычно занимает 2-5 дней.

Да, исправление строительного брака — наша частая задача: трещины в монолите, нарушенная гидроизоляция, кривые стены, ошибки армирования и кровли. Сначала находим причину, а не только следствие, затем устраняем дефект по проекту. На переделанные конструкции и узлы даем гарантию до 10 лет наравне с работами с нуля.

Смета на достройку составляется по факту обследования: мы замеряем объект, восстанавливаем недостающие узлы проекта и считаем только оставшиеся работы и материалы. Смета детальная, с разбивкой по этапам и ценами за единицу, без размытых пунктов. После согласования цена фиксируется в договоре и не растет без вашего письменного согласия.

Гарантию до 10 лет мы даем на все работы и конструкции, которые выполнили сами. На части, сделанные прежним подрядчиком, гарантия не распространяется, но после нашего обследования и усиления мы честно скажем, что можно взять под ответственность. Все условия гарантии прописываем в договоре, а не на словах.

Мы выполняем консервацию объекта: защищаем открытый монолит и кладку от влаги и мороза, закрываем проемы, отводим воду, укрываем узлы, которые нельзя оставлять открытыми. Правильная консервация недостроя в Грузии сохраняет конструкции до возобновления работ и обходится дешевле, чем ремонт разрушенных морозом элементов весной.

Да, независимую экспертизу и обследование можно заказать отдельной услугой — например, перед покупкой недостроя или спором с подрядчиком. Вы получаете технический отчет с фото, дефектной ведомостью и оценкой стоимости исправлений. Такой документ помогает в переговорах и в суде, а решение о достройке остается за вами.

Сроки достройки зависят от стадии готовности и объема брака, который придется устранить. После обследования мы даем реалистичный график с этапами и датами — как правило, достроить дом в Грузии от коробки до чистовой отделки занимает от 3 до 9 месяцев. Сроки закрепляем в договоре с ответственностью за просрочку.

Мы часто заходим именно на брошенные стройки. Юридические споры с прежним подрядчиком — ваша зона, но мы помогаем документально: приемка недостроя и экспертиза фиксируют реальный объем и качество сделанного. Это защищает вас от повторной оплаты одних и тех же работ и дает основу для претензий к недобросовестному подрядчику.

Чаще нет: после обследования мы считаем два сценария — достройку с исправлением брака и снос с новой стройкой — и показываем честные цифры. Переделка после подрядчика оправдана, когда несущие конструкции пригодны. Если фундамент или монолит критично нарушены, мы прямо скажем, что дешевле и безопаснее часть демонтировать, а не маскировать дефект.

Мы отвечаем ровно за то, что сделали своими руками, и это честная позиция. Поэтому перед достройкой обязательны обследование и приемка недостроя: мы разграничиваем чужой и свой объем в договоре и актах. За все наши работы по достройке и исправлению брака в Тбилиси несем гарантийную ответственность до 10 лет.