stroydom.ge
строимподключ
Дома, которые мы довели до ключа

Портфолио · 2023–2025

Дома, которые мы довели до ключа

В портфолио stroydom.ge — 50+ объектов с 2014 года: частные дома, коттеджи и коммерческие здания в Тбилиси, Батуми и Кутаиси. Ниже — стройки 2023–2025 годов с фактическими бюджетами, сроками и ценой за м². Каждый объект передан с исполнительной документацией и гарантией 10 лет на конструктив; сроки выдержаны на 100 %. Смета каждого объекта была зафиксирована в договоре в лари, аванс — не больше 15 %.

Не рендеры и не мудборды — реальные стройки в Грузии с фактическими бюджетами и сроками. Где-то вели весь цикл, где-то взяли только монолит или инженерию. Каждый объект передан с папкой исполнительной документации и гарантийными обязательствами на бумаге.

Почему мы строим дом целиком, а не берём отдельные работы?

Каждый этап ниже — часть одного договора на строительство. Отдельно на ремонт квартиры или небольшую работу мы не выезжаем: качество, за которое можно отвечать актом и гарантией, получается только когда мы ведём объект целиком.

Оставить заявку

Какие дома мы уже построили?

Современный дом в Мцхете

Частный дом · Мцхета · 2024

Современный дом в Мцхете

Чистая геометрия, плоская эксплуатируемая кровля, панорамные витражи 22 м². Большие пролёты потребовали усиленного каркаса и точной геометрии проёмов: витраж такого размера не прощает отклонений больше 5 мм. Отопление, рекуперация и чистовая отделка под мебель — заказчик контролировал стройку из Германии.

Заказчик

Заказчик из Германии · удалённый контроль и ежедневные фото-отчёты

Цена за м²

4 200 ₾/м²

Что выполнено

  • Площадь — 310 м², 2 этажа + эксплуатируемая кровля
  • Срок — 12 месяцев
  • Усиленный монолитный каркас под пролёты витражей
  • Инверсионная кровля с гидроизоляцией PVC
  • Панорамные витражи 22 м², энергосберегающий стеклопакет
  • Рекуперация воздуха с КПД 87%
  • Тёплые полы и фанкойлы во всех помещениях
  • Геометрия проёмов с допуском ±5 мм
  • Чистовая отделка под мебель
  • Акт-приёмка по каждому скрытому узлу
Бюджет1 302 000₾
Коттедж в Батуми

Коттедж · Батуми · 2024

Коттедж в Батуми

Гостевой коттедж 180 м² в 400 м от моря под короткую аренду. Приморская влажность и солёный воздух — главный враг такого объекта, поэтому усилили гидроизоляцию цоколя, защитили все закладные и выбрали влагостойкие отделки. Ревизионные люки в каждый узел: техник заходит за 5 минут и не вскрывает стены между заездами гостей.

Заказчик

Инвестор под краткосрочную аренду · Booking-ready

Цена за м²

3 500 ₾/м²

Что выполнено

  • Площадь — 180 м², 1 этаж + мансарда
  • Срок — 7 месяцев
  • Усиленная гидроизоляция фундамента и цоколя
  • Антикоррозийная защита всех закладных
  • Влагостойкая чистовая отделка
  • Ревизионные люки в каждом инженерном узле
  • Сантехника на 4 санузла
  • Слаботочка под систему гостевых замков и Wi-Fi
  • Сдача под Booking-стандарты
Бюджет630 000₾
Интерьер квартиры

Интерьер · Тбилиси · 2025

Интерьер квартиры

Полная чистовая отделка квартиры 95 м² по готовому дизайн-проекту: штукатурка по маякам, плитка, электрика, свет, двери. Работа шла в заселённом доме — согласовали с домоуправлением часы шумных работ и вывоз мусора. Заказчики заехали в день сдачи без доработок.

Заказчик

Семья из России · переезд в Тбилиси

Цена за м²

1 150 ₾/м²

Что выполнено

  • Площадь — 95 м²
  • Срок — 10 недель
  • Полусухая стяжка пола, 95 м²
  • Штукатурка по маякам, допуск ±2 мм/м
  • Электрика 32 точки, щит с подписанными линиями
  • Сантехника на 2 санузла
  • Укладка керамогранита, 38 м²
  • Покраска стен и потолков под финиш
  • Установка межкомнатных дверей и сантехники
  • Уборка и сдача в день подписания акта
Бюджет109 000₾
Коммерческий объект

Коммерческий · Кутаиси · 2023

Коммерческий объект

Торгово-сервисное здание 720 м² с открытой планировкой, разведённой инженерией и навесным фасадом. Пролёты до 12 м оставлены намеренно: девелопер не знал профиль будущих арендаторов, поэтому здание спроектировано под любую нарезку с поэтажными узлами учёта. Сдали под отделку арендаторов.

Заказчик

Локальный девелопер · сдача арендаторам

Цена за м²

2 700 ₾/м²

Что выполнено

  • Площадь — 720 м², 2 этажа
  • Срок — 12 месяцев
  • Монолитный каркас с пролётами до 12 м
  • Навесной вентилируемый фасад, 480 м²
  • Разведённая инженерия с поэтажными узлами учёта
  • 6 раздельных коммерческих площадок
  • Зоны загрузки/разгрузки с отдельными подъездами
  • Резервное электропитание и противопожарная сигнализация
  • Сдача под отделку арендаторов
Бюджет1 944 000₾

Бюджеты и цена за м² — фактические по объектам на момент сдачи. Точная смета на новый проект — после выезда и замеров.

Обновлено:

Смотрите такжеУслуги Цены

Не нашли похожий объект?

Берём в работу не только типовые направления — реставрация старого фонда, винные погреба, спа-зоны, бассейны, ландшафт и благоустройство участка. Опишите задачу — подберём решение и команду.

Обсудить проект

Планируете строить дом?

Начнём с бесплатной консультации: обсудим участок, площадь и бюджет. Если землю ещё выбираете, расскажите о подходящем варианте.

Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.

Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности