Проверка чужой сметы
Аудит чужой сметы на строительство дома
Аудит чужой сметы в stroydom.ge стоит 500–1500 ₾ и занимает 2–4 рабочих дня с момента, когда получены смета и проект. На выходе — письменное заключение: пропущенные позиции, замечания по объёмам, материалам и условиям договора, оценка реальной итоговой стоимости дома. При заключении договора на строительство стоимость аудита засчитывается в счёт работ.
Если у вас на руках смета от другого подрядчика и цифра кажется подозрительно низкой, обычно дело в том, чего в смете нет. Мы проверяем чужой расчёт по проекту и по реальной последовательности этапов и выдаём письменное заключение: что пропущено, где занижены объёмы и сколько дом будет стоить на самом деле. Мы не отговариваем от подрядчика: вы получаете список вопросов, которые стоит задать ему до подписания договора.
Что входит в аудит сметы?
Смету проверяет инженер, который сам считает сметы на монолитные дома. Проверка идёт по пяти направлениям: в них чаще всего прячется разница между «привлекательной» и реальной ценой.
Полнота состава работ
Сверяем смету с реальной последовательностью этапов: часто отсутствуют земляные работы и вывоз грунта, гидроизоляция, черновые полы, разводка под чистовую отделку, подключение к сетям и благоустройство после стройки.
Объёмы
Считаем объёмы по проекту и сравниваем с заявленными. Занижение кубатуры бетона, площади штукатурки или метража кабеля — самый частый способ показать привлекательную итоговую сумму.
Материалы и марки
Смотрим, указаны ли конкретные марки бетона, класс арматуры, тип гидроизоляции и утеплителя. Формулировка «материал по согласованию» — это открытая позиция, которая позже становится доплатой.
Условия договора и оплаты
График платежей, порядок изменения сметы, гарантийные обязательства и что происходит при срыве сроков — то, что определяет ваши риски сильнее, чем цена за м².
Письменное заключение
Отчёт с перечнем пропущенных позиций и оценкой реальной итоговой стоимости объекта: с ним можно вернуться к своему подрядчику и обсудить смету предметно.
Как проходит аудит сметы?
Четыре шага, без выезда на объект и без обязательств строить с нами.
1. Присылаете документы
Смета в любом виде (таблица, PDF, фото) и проект, если он есть. Без проекта проверить состав работ и условия договора можно, посчитать объёмы — только ориентировочно; это влияет на стоимость аудита.
2. Уточняем вводные
Короткий созвон: участок, этажность, что уже сделано, что обещает подрядчик на словах и чего нет на бумаге. На этом этапе называем точную стоимость аудита.
3. Считаем и сверяем
Инженер считает объёмы по проекту, сверяет состав работ с технологической последовательностью, проверяет марки материалов и разбирает условия договора.
4. Заключение и разбор
Через 2–4 рабочих дня вы получаете письменное заключение и созвон, на котором разбираем его по пунктам. Дальше — ваше решение: вернуться к своему подрядчику с вопросами или обсудить строительство с нами.
Кому нужен аудит сметы?
Смета заметно ниже рынка
Вам предложили дом на треть дешевле, чем считали другие. Прежде чем подписывать, стоит понять, за счёт чего, и что из этого вернётся доплатой на стройке.
Уже строите и не сходятся цифры
Подрядчик регулярно приносит «непредвиденные» позиции. Аудит покажет, были ли они непредвиденными на самом деле, и что ещё осталось за рамками сметы.
Покупаете участок вместе со сметой
Продавец участка или посредник приложил расчёт «сколько будет стоить дом». Проверка до сделки дешевле, чем открытие после неё.
Проекта ещё нет
Смета без проекта — это оценка по аналогам, а не расчёт. Мы объясним, какие позиции в ней принципиально не могут быть точными, и чем это грозит бюджету.
Почему аудит — первый шаг к строительству?
Для нас аудит сметы — входная услуга. К моменту, когда разговор заходит о строительстве дома, мы уже знаем ваш участок, проект и смету и можем назвать цену без «уточним на объекте».
Стоимость зачитывается
Если после аудита вы заключаете договор на строительство с нами, стоимость аудита полностью засчитывается в счёт работ. Вы ничего не теряете, а мы получаем заказчика, который понимает, за что платит.
Сравнение на одном объёме
Наша смета считается на тот же состав работ, что и заключение по чужой: одинаковые этапы, объёмы и классы материалов. Разница в цене становится объяснимой, а не пугающей.
Что обычно не входит в смету
Отдельная статья о позициях, которые чаще всего остаются за рамками цены за м²: от вывоза грунта до подключения к сетям. Полезно прочитать до того, как присылать смету.
Только монолит и только комплексом
Мы строим монолитные железобетонные дома в составе одного договора. Если чужая смета — на каркасный или модульный дом, проверить её всё равно можно, но строить такой дом мы не возьмёмся.
Сколько стоит аудит сметы и сколько он занимает?
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| 500–1500 ₾ | Стоимость зависит от объёма сметы и наличия проекта: короткая смета на коробку с готовым проектом — ближе к нижней границе, смета на дом под ключ без проекта — к верхней. Точную цифру называем после первого созвона. |
| Зачёт при договоре | При заключении договора на строительство дома с нами стоимость аудита засчитывается в счёт работ. |
| Результат | Письменное заключение: перечень пропущенных позиций, замечания по объёмам, материалам и условиям договора, оценка реальной итоговой стоимости объекта. |
| Срок | 2–4 рабочих дня с момента, когда получены смета и проект. Если проекта нет — ближе к нижней границе, потому что считать объёмы не по чему. |
500–1500 ₾
Стоимость зависит от объёма сметы и наличия проекта: короткая смета на коробку с готовым проектом — ближе к нижней границе, смета на дом под ключ без проекта — к верхней. Точную цифру называем после первого созвона.
Зачёт при договоре
При заключении договора на строительство дома с нами стоимость аудита засчитывается в счёт работ.
Результат
Письменное заключение: перечень пропущенных позиций, замечания по объёмам, материалам и условиям договора, оценка реальной итоговой стоимости объекта.
Срок
2–4 рабочих дня с момента, когда получены смета и проект. Если проекта нет — ближе к нижней границе, потому что считать объёмы не по чему.
Обновлено:
Пришлите смету — назовём стоимость аудита
Прикрепите смету и проект в любом виде. Ответим в рабочий день, назовём точную стоимость и срок. Без обязательств строить с нами: даже если вы останетесь со своим подрядчиком, вы будете знать реальную цену дома.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Частые вопросы об аудите сметы
Сколько стоит аудит сметы?
500–1500 ₾ в зависимости от объёма сметы и наличия проекта. Точную стоимость называем до начала работы, после того как посмотрим документы и уточним вводные. Если затем вы заключаете с нами договор на строительство, эта сумма засчитывается в счёт работ.
Можно ли проверить смету без проекта?
Можно. Состав работ, условия договора и формулировки по материалам проверяются и без проекта. Объёмы без проекта считаются только ориентировочно: в заключении мы прямо отмечаем, какие позиции не могут быть точными и почему.
Что я получу в результате?
Письменное заключение: перечень работ, которых нет в смете, замечания по заниженным объёмам и неопределённым материалам, разбор условий договора и оценку реальной итоговой стоимости объекта. Плюс созвон, на котором разбираем заключение по пунктам.
Вы будете отговаривать от моего подрядчика?
Нет. Наша задача — показать, что в смете есть и чего нет. С заключением вы возвращаетесь к своему подрядчику и обсуждаете смету предметно. Если решите строить с нами, стоимость аудита зачтётся, но это ваш выбор, а не условие.
Сколько занимает проверка?
Обычно 2–4 рабочих дня после получения сметы и проекта. Большая смета на дом под ключ с несколькими разделами может занять чуть дольше. Об этом скажем сразу, на первом созвоне.
Проверяете ли сметы на ремонт квартиры или каркасный дом?
Проверить можно любую строительную смету. Но строим мы только монолитные железобетонные дома комплексом, поэтому по ремонту квартиры или каркасному дому заключение будет без предложения построить у нас, только проверка.