Соинвестирование и проекты под ключ
Инвестиции в строительные проекты в Тбилиси
stroydom.ge строит для инвесторов в Тбилиси: вход от 120 000 ₾ в достройку замороженного объекта, от 180 000 ₾ в дом под аренду и от 250 000 ₾ в дом на продажу. Горизонт — от 6 до 24 месяцев. Аванс не превышает 15 %, смета фиксируется в договоре в лари, гарантия на конструктив 10 лет. Отчёты с фото — еженедельно, большинство инвесторов живёт не в Грузии.
Мы строительная компания полного цикла, а не брокер. Приводим инвестора в проект, который сами же и строим: подбор участка, расчёт экономики, разрешения, стройка и сдача объекта. Часть площадок вообще не выходит на открытый рынок: они расходятся по кругу подрядчиков и собственников.
Почему стоит инвестировать в строительство в Тбилиси?
Тбилиси остаётся одним из немногих рынков в регионе, где частное строительство доступно по входному чеку и при этом есть реальный спрос: на аренду, на релокацию и на покупку жилья иностранцами.
Низкий порог входа
Стоимость строительства 500–700 ₾/м² за коробку и 1250–1550 ₾/м² под ключ — кратно ниже, чем в соседних столицах при сопоставимом качестве материалов.
Простое владение для иностранцев
Нерезиденты покупают и оформляют недвижимость в Грузии почти на общих основаниях, без обязательного местного партнёра. Ограничения касаются в основном сельхозземли.
Спрос на аренду
Релокация, туризм и студенты держат загрузку арендного жилья в Ваке, Сабуртало и центре высокой в течение всего года, а не только в сезон.
Дефицит качественной стройки
Много самостроя и «бригадного» качества. Объект с проектом, документами и гарантией продаётся быстрее и дороже аналогов без них.
Откуда берутся проекты, которых нет в открытых объявлениях?
Мы годами работаем на объектах в Тбилиси и пригороде, поэтому часть предложений доходит до нас раньше площадок объявлений: собственник хочет продать без огласки, застройщик ищет соинвестора на конкретный корпус, наследники продают участок «как есть» без выхода на рынок. Такие сделки не публикуются, и проверять их нужно быстро, потому что окно решения короткое.
- Участки под застройку в Ваке, Сабуртало, Багеби, Цавкиси, Коджори, в том числе со сложным рельефом, который отпугивает непрофильных покупателей
- Недострой и замороженные объекты, которые дешевле достроить, чем начинать с нуля
- Доли в проектах, где нужен соинвестор на этап коробки или инженерии
- Здания под реконструкцию в старом городе, где согласования важнее цены
Как можно инвестировать в строительство в Тбилиси и с какой суммы?
Мы не продаём «доли в фонде» и не привлекаем деньги в общий котёл. Каждый проект — отдельный объект с отдельным договором, сметой и сроком.
Дом на продажу
Покупаете участок, мы строим дом под ключ по проекту, рассчитанному под конкретный сегмент покупателя. Продажа после сдачи. Самый понятный формат для первого проекта.
Строительство под аренду
Дом или несколько апартаментов под долгосрочную и посуточную аренду. Планировки и инженерия проектируются сразу под сдачу, а не переделываются потом.
Достройка замороженного объекта
Заходите в объект, который уже частично построен. Мы проводим технический аудит, считаем реальную стоимость завершения и берём достройку под ключ.
Соинвестирование в проект
Участие в проекте вместе с собственником участка или другим инвестором с фиксацией долей и порядка выхода в договоре до старта работ.
| Формат | Вход | Горизонт |
|---|---|---|
| Дом на продажу | от 250 000 ₾ (участок + строительство) | 14–20 месяцев |
| Строительство под аренду | от 180 000 ₾ | 12–16 месяцев до первой аренды |
| Достройка замороженного объекта | от 120 000 ₾ | 6–12 месяцев |
| Соинвестирование в проект | обсуждается по проекту | 12–24 месяца |
Обновлено:
За что отвечает подрядчик в инвестиционном проекте?
Инвестору не нужно жить в Грузии и разбираться в местных нормах. Наша зона ответственности — от проверки площадки до сдачи готового объекта.
Проверка участка
Геология, категория земли, обременения, подключения к сетям, доступ техники, реальная площадь застройки по нормам.
Экономика проекта
Смета строительства, срок, ориентир цены продажи или аренды по сопоставимым объектам района — до того, как вы принимаете решение.
Разрешения
Сопровождение получения разрешения на строительство в мэрии Тбилиси. Легализация постфактум стоит в 2–4 раза дороже.
Строительство
Свои бригады на всех этапах, фиксированная смета в лари, фотофиксация скрытых работ, гарантия 10 лет на конструктив.
Удалённый контроль
Еженедельные отчёты с фото и видео, чат с прорабом, доступ к смете и расходам. Большинство наших инвесторов живёт не в Грузии.
Подготовка к выходу
Предпродажная подготовка, документы на объект, помощь с оценкой и показами или запуск объекта в аренду.
Как проходит инвестиционная сделка?
1. Знакомство и критерии
Обсуждаем бюджет, горизонт, приемлемый уровень риска и цель: перепродажа, аренда или строительство для себя.
2. Подбор объекта
Показываем подходящие площадки, в том числе не опубликованные. По каждой даём расчёт: стоимость, срок, ориентир выхода.
3. Проверка
Технический и юридический аудит выбранного варианта. Если находим проблему, говорим прямо и снимаем объект с рассмотрения.
4. Договор
Фиксируем объём, смету, график платежей, сроки и ответственность сторон. Аванс не превышает 15%, дальше оплата по закрытым этапам.
5. Строительство
Работы по графику с отчётностью. Все изменения сметы — только по письменному согласованию.
6. Сдача и выход
Приёмка, документы, гарантия. Дальше — продажа, аренда или эксплуатация, по вашему сценарию.
Какие риски у инвестиций в строительство в Тбилиси?
Строительство — не депозит. Мы отвечаем за смету, сроки и качество, но не управляем рынком. Ниже факторы, которые обсуждаем с инвестором до сделки, а не после.
Цена выхода — прогноз, а не обязательство
Ориентиры доходности считаются по сопоставимым сделкам района на момент расчёта. Рынок может измениться за 12–18 месяцев строительства.
Сроки зависят от разрешений
Согласования в мэрии Тбилиси — внешний процесс. Мы сопровождаем его, но не контролируем сроки рассмотрения.
Рельеф удорожает стройку
На склонах подпорные стенки, сваи и дренаж добавляют к смете 15–40%. Это считается до покупки участка, а не в процессе.
Ликвидность неравномерна
Дом в Ваке и дом в дальнем пригороде продаются с разной скоростью. Мы говорим об этом на этапе выбора площадки.
Обсудить проект под ваш бюджет
Оставьте контакт, и мы свяжемся, обсудим бюджет и горизонт и покажем актуальные площадки, включая те, что не публикуются.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Частые вопросы инвесторов
Какой минимальный бюджет для входа?
Реалистичный минимум — от 120 000 ₾ на достройке замороженного объекта и от 180 000 ₾ на строительстве под аренду. Проект «участок + дом на продажу» обычно начинается от 250 000 ₾. Точная цифра зависит от района: участок в Ваке и участок в Коджори отличаются в цене кратно.
Можно ли инвестировать, не приезжая в Грузию?
Да, так работает большинство наших инвесторов. Сделку можно провести по доверенности, а стройку контролировать удалённо: еженедельные фотоотчёты, видеосвязь с объекта, чат с прорабом и доступ к смете. Приехать имеет смысл на выбор участка и на приёмку, но это не обязательно.
Может ли иностранец купить землю и построить дом?
Нерезиденты покупают и регистрируют жилую недвижимость и участки под застройку в Грузии практически на общих основаниях. Основное ограничение касается земель сельхозназначения: их иностранцу купить нельзя, и мы проверяем категорию земли до сделки. Юридические детали ведёт профильный юрист, мы отвечаем за техническую часть.
Какую доходность вы обещаете?
Мы не обещаем доходность: это было бы нечестно. По каждому объекту даём расчёт: стоимость строительства, срок и ориентир цены выхода по сопоставимым сделкам района на момент расчёта. Рынок за 12–18 месяцев может измениться в обе стороны, и мы говорим об этом прямо.
Что значит «проекты не из открытых объявлений»?
Часть площадок и объектов не публикуется: собственник продаёт без огласки, застройщик ищет соинвестора на конкретный этап, наследники продают участок без выхода на рынок. Мы годами работаем на объектах в Тбилиси, поэтому такие предложения доходят до нас через профессиональный круг. Окно решения по ним обычно короткое.
Как вы защищаете деньги инвестора?
Аванс не превышает 15%, дальше оплата идёт по закрытым этапам: вы платите за уже выполненный и принятый объём. Смета фиксируется в лари и не пересчитывается по курсу, изменения — только по письменному согласованию. Скрытые работы принимаются по фотофиксации до закрытия.
Что если объект окажется проблемным?
Мы проводим технический и юридический аудит до сделки. Если находим обременение, проблему с категорией земли, геологией или доступом техники, говорим прямо и снимаем объект с рассмотрения. Нам невыгодно заводить инвестора в проект, который мы потом не сможем построить в смету и срок.
Можно ли выйти из проекта до завершения?
Порядок выхода фиксируется в договоре до старта работ. Это принципиальный момент, особенно в соинвестировании. Незавершённый объект продаётся дешевле готового, поэтому досрочный выход почти всегда означает потерю части вложений. Обсуждаем этот сценарий заранее.
Информация на странице носит справочный характер, не является публичной офертой, инвестиционной рекомендацией или предложением ценных бумаг. Приведённые суммы и сроки — рыночные ориентиры на момент публикации; фактические условия фиксируются в договоре по конкретному объекту. Доходность не гарантируется.