Стоимость работ
Цены на строительство в Грузии
Строительство дома в Грузии у stroydom.ge стоит 500–700 ₾/м² за коробку, 850–1100 ₾/м² под чистовую и 1250–1550 ₾/м² за полный цикл. Смета фиксируется в договоре в лари, аванс не больше 15 %, выезд инженера на участок бесплатный. Дома берём от 150 м², гарантия до 10 лет.
Ниже — ориентировочные расценки в лари по состоянию на 2026 год. Точная стоимость зависит от площади, конструктива, рельефа участка, класса материалов и логистики: дом на ровном участке в Дигоми и такой же дом на склоне в Коджори отличаются по цене на 15–25% только за счёт нулевого цикла. После выезда на объект мы готовим подробную смету с разбивкой по этапам — без скрытых доплат.
Сколько стоит построить дом в Грузии за м²?
Коробка дома
Фундамент, монолит и кладка стен с кровлей — без окон, инженерии и финиша. Берут, когда отделку планируют позже или своими силами.
На рынке Тбилиси это «чёрный каркас»: несущие конструкции и кровля без окон, инженерии и отделки.
- Земляные работы и фундамент
- Монолитный каркас или кладка
- Перекрытия и кровля под крышу
- Гидроизоляция фундамента и цоколя
- Подготовка под инженерные сети
Под чистовую
Коробка + полный комплекс инженерии и черновых работ. Дом можно законсервировать на любой срок и доделать финиш, когда будет готов дизайн-проект.
На рынке это «белый каркас»: добавлены инженерия, стяжка и штукатурка — дом готов к чистовой отделке.
- Всё из «Коробки»
- Электрика, сантехника, отопление
- Стяжка пола и штукатурка стен
- Гидроизоляция мокрых зон
- Монтаж окон и подоконников
Полный цикл
От фундамента до передачи ключей: инженерия, чистовая отделка, финишные материалы и уборка. Самый предсказуемый вариант по срокам — нет простоев между подрядчиками.
На рынке это «зелёный каркас»: чистовая отделка, двери и сантехника — дом готов к заселению. Сверх него — сдача по акту, уборка и ключи.
- Всё из «Под чистовую»
- Чистовая отделка по дизайн-проекту
- Плитка, ламинат, покраска, обои
- Установка дверей и сантехники
- Уборка и сдача объекта
| Стадия | Цена, ₾/м² | Что входит |
|---|---|---|
| Коробка дома | 500–700 | Фундамент, монолит и кладка стен с кровлей — без окон, инженерии и финиша. Берут, когда отделку планируют позже или своими силами. |
| Под чистовую | 850–1100 | Коробка + полный комплекс инженерии и черновых работ. Дом можно законсервировать на любой срок и доделать финиш, когда будет готов дизайн-проект. |
| Полный цикл | 1250–1550 | От фундамента до передачи ключей: инженерия, чистовая отделка, финишные материалы и уборка. Самый предсказуемый вариант по срокам — нет простоев между подрядчиками. |
Обновлено:
Что не входит в цену за м²
Ставка покрывает работы и материалы внутри пятна застройки. Всё, что за стенами дома или появляется до договора, считается отдельно — по опыту это добавляет 10–30 % к цене договора, а с участком кратно больше.
- Участок
- Геология и топосъёмка
- Проект дома
- Разрешение и пошлины
- Подключение сетей за границей участка
- Забор, дорога, благоустройство
- Подпорные стены и водоотвод на склоне
- Мебель и техника
- Технадзор со стороны
Почему наша смета выше дешёвой
Смета на треть дешевле почти всегда означает одно из четырёх: часть работ не внесена, материалы другого класса, в бригаде некому отвечать за технологию или этапы идут не в том порядке. Ни одно из решений не видно при подписании и все видны на третий год.
Честно о цене: где прячется дешёвая сметаИз чего складывается цена строительства дома?
Мы не даём красивую цифру без состава работ: смета, где написано «дом под ключ — 200 000 ₾», всегда заканчивается доплатами. Итоговая цена собирается из понятных частей, а любое изменение фиксируется письменно до выполнения работ.
Проект и площадь
геометрия дома, этажность, длина пролётов, перепад участка и сложность конструктива — сложная форма дороже простого прямоугольника на 10–20%
Работы
нулевой цикл, монолит, кладка, кровля, фасад, инженерия, отделка и спецработы вроде подпорных стен
Материалы
класс бетона и арматуры, тип утепления, окна, сантехника и электрика — на материалы приходится 45–60% сметы
Логистика
доставка, ширина подъезда для миксера и крана, хранение, вывоз грунта и мусора, удалённость от бетонного завода
Нестандартные узлы
подпорные стены на склоне, панорамные витражи, бассейны, влажные зоны, усиление и реконструкция существующих конструкций
Резерв решений
изменения по ходу проекта и согласованные допработы — рекомендуем закладывать 5–10% сверх сметы
Калькулятор
Как посчитать стоимость строительных работ?
Выберите площадь и объём работ. Калькулятор считает по нашим пакетам «Коробка» и «Полный цикл» с этой страницы — это ориентир, а не смета.
Рассчитать работы
Диапазон по пакетам с этой страницы плюс выбранные услуги. Нестандартные узлы, склон и логистика считаются после осмотра. Точную смету согласуем после изучения участка и проекта.
Сколько стоят отдельные виды работ?
| Работы | Цена от | Ед. |
|---|---|---|
| Земляные работы | от 80 ₾ | м³ |
| Монолитный фундамент | от 540 ₾ | м³ |
| Кладка пемзоблока 30 см | от 100 ₾ | м² |
| Монолитное перекрытие | от 280 ₾ | м² |
| Кровля металлочерепица | от 135 ₾ | м² |
| Штукатурка стен по маякам | от 38 ₾ | м² |
| Стяжка пола полусухая | от 42 ₾ | м² |
| Электрика | от 90 ₾ | м² |
| Сантехника (точка подключения) | от 250 ₾ | шт |
| Тёплый пол водяной | от 70 ₾ | м² |
| Укладка плитки | от 75 ₾ | м² |
| Покраска стен под финиш | от 28 ₾ | м² |
Цены указаны с материалом. Логистика, демонтаж и нестандартные узлы рассчитываются отдельно. Диапазон «от» — для стандартных условий: ровный участок, нормальный подъезд, объём от 100 м².
Как проверить смету другого подрядчика?
Если у вас на руках смета от другого подрядчика и цифра кажется подозрительно низкой — обычно дело не в цене, а в том, чего в смете нет. Проверяем чужой расчёт и показываем, что пропущено. Мы не отговариваем от подрядчика: вы получаете список вопросов, которые стоит ему задать до подписания договора.
Проверка полноты состава работ
Сверяем смету с реальной последовательностью этапов: часто отсутствуют земляные работы и вывоз, гидроизоляция, черновые полы, разводка под чистовую отделку, подключение к сетям и благоустройство после стройки.
Проверка объёмов
Считаем объёмы по проекту и сравниваем с заявленными. Занижение кубатуры бетона, площади штукатурки или метража кабеля — самый частый способ показать привлекательную итоговую сумму.
Проверка материалов и марок
Смотрим, указаны ли конкретные марки бетона, класс арматуры, тип гидроизоляции и утеплителя. Формулировка «материал по согласованию» — это открытая позиция, которая позже становится доплатой.
Разбор условий договора и оплаты
График платежей, порядок изменения сметы, гарантийные обязательства и что происходит при срыве сроков — то, что определяет ваши риски сильнее, чем цена за м².
Письменное заключение
Отчёт с перечнем пропущенных позиций и оценкой реальной итоговой стоимости объекта — с ним можно вернуться к своему подрядчику и обсудить смету предметно.
Стоимость аудита — 500–1500 ₾ в зависимости от объёма сметы и наличия проекта. Если вы затем заключаете договор на строительство с нами, стоимость аудита зачитывается в счёт работ.
Аудит сметы
Планируете строить дом?
Начнём с бесплатной консультации: обсудим участок, площадь и бюджет. Если землю ещё выбираете, расскажите о подходящем варианте.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности