Инвесторам и собственникам
Квартира под сдачу в Тбилиси или свой дом под аренду
stroydom.ge не делает ремонт квартир под сдачу, в том числе косметику и отделку квартиры «в бетоне». Тем, кто хочет доход от аренды в Тбилиси, мы предлагаем построить дом под сдачу. Строительство под аренду стоит 1400–1800 ₾/м² под ключ с износостойкой отделкой, мебель, техника и текстиль обойдутся ещё в 350–700 ₾/м². Если разделить дом на блоки с отдельными входами и узлами учёта, смета вырастет на 6–12%, зато блоки сдаются по отдельности. Реалистичный вход — от 180 000 ₾, от старта проектирования до первого заселения проходит 12–16 месяцев. Ставку аренды и окупаемость считаем по сопоставимым объектам района на момент расчёта и доход не обещаем.
Квартира даёт одну единицу аренды в доме, который строил кто-то другой: стояки, перекрытия и шумоизоляция там уже такие, какие есть. Дом под сдачу мы проектируем под аренду с первого чертежа: считаем спальни, разводим входы и счётчики по блокам, выбираем отделку, которая переживёт смену жильцов.
Чем дом под аренду удобнее квартиры под сдачу?
Несколько блоков вместо одной квартиры
Дом можно разделить на два-три блока с отдельными входами и приборами учёта. Блоки сдаются по отдельности, и объект не простаивает целиком, когда съезжает один жилец.
Инженерия под нагрузку
В квартире стояки и перекрытия достаются от застройщика. В доме мы ещё в проекте закладываем бойлер с запасом, электрику под кондиционеры и технику, шумоизоляцию между блоками.
Планировка по спальням
Доход считается по спальням. Изолированные спальни и санузлы без прохода через комнату мы рисуем сразу, и перегородки потом двигать не приходится.
Отделка на износ
Керамогранит в проходных и мокрых зонах, моющаяся краска вместо обоев, фурнитура с доступной заменой. Такая отделка выдерживает смену жильцов без ремонта.
Простое обслуживание
Ревизионные люки, доступ к кранам и коллекторам, стандартная сантехника. Замена смесителя занимает час и не выводит блок из сдачи.
Как stroydom.ge ведёт дом под аренду?
- Расчёт экономики до проекта: формат аренды, число спален, ставка по сопоставимым объектам района
- Проверка участка: категория земли, условия застройки, сети и подъезд
- Проект под выбранный формат: блоки, отдельные входы, узлы учёта, шумоизоляция
- Строительство под ключ по смете в лари, зафиксированной в договоре, с гарантией 10 лет на конструктив
- Комплектация под сдачу: мебель, техника и текстиль, чтобы дом был готов к первому заезду
- Удалённый контроль: фото- и видеоотчёты по этапам, фотофиксация скрытых работ, изменения сметы только письменно
Под какой формат аренды строить?
Формат выбирают до проекта: планировки у долгосрочной и посуточной аренды разные.
Долгосрочная аренда
Семейная планировка на 2–4 спальни, кухня-гостиная, кладовая, парковка. Ставка ниже, доход стабильнее, хлопот меньше. Спрос держится в Сабуртало, Ваке, Дигоми и Мцхете.
Посуточная аренда
Компактные автономные юниты, отдельные входы, самозаселение с кодовым замком. В сезон ставка выше, но больше расходов на уборку, бельё и управление.
Среднесрочная под релокантов
От трёх до шести месяцев, меблированное жильё с рабочим местом и быстрым интернетом. Ставка выше долгосрочной, операционных расходов меньше, чем у посуточной.
Смешанный формат
Нижний блок сдаётся надолго, верхний посуточно в сезон. Для этого нужны независимые входы и инженерия, разведённая по блокам.
Что нужно для расчёта?
- Адрес или кадастровый код участка, если он уже есть
- Формат аренды: долгосрочная, посуточная или смешанная
- Бюджет и срок, к которому дом должен начать сдаваться
- Желаемая площадь дома и число спален
Сколько стоит дом под аренду?
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| Строительство под аренду | 1400–1800 ₾/м² под ключ с износостойкой отделкой. Смету фиксируем в договоре в лари после осмотра участка. |
| Комплектация | Мебель, техника и текстиль под сдачу — 350–700 ₾/м² в зависимости от формата и сегмента. |
| Разделение на блоки | Отдельные входы, узлы учёта и шумоизоляция между блоками добавляют к смете 6–12%. |
| Вход и срок | Реалистичный бюджет — от 180 000 ₾. От старта проектирования до первого заселения проходит 12–16 месяцев. |
| Про доходность | Ставку и окупаемость считаем по сопоставимым объектам района на момент расчёта. Это ориентир: за время стройки рынок аренды может измениться. |
Строительство под аренду
1400–1800 ₾/м² под ключ с износостойкой отделкой. Смету фиксируем в договоре в лари после осмотра участка.
Комплектация
Мебель, техника и текстиль под сдачу — 350–700 ₾/м² в зависимости от формата и сегмента.
Разделение на блоки
Отдельные входы, узлы учёта и шумоизоляция между блоками добавляют к смете 6–12%.
Вход и срок
Реалистичный бюджет — от 180 000 ₾. От старта проектирования до первого заселения проходит 12–16 месяцев.
Про доходность
Ставку и окупаемость считаем по сопоставимым объектам района на момент расчёта. Это ориентир: за время стройки рынок аренды может измениться.
Обновлено:
Думаете о квартире под сдачу?
Оставьте контакт: обсудим формат аренды, район и бюджет и посчитаем дом под сдачу с фиксированной сметой.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Частые вопросы про квартиру под сдачу
Вы делаете ремонт квартиры под сдачу?
Нет. Ремонт квартир без строительства дома мы не берём, в том числе косметику и отделку квартиры «в бетоне». Для дохода от аренды мы строим дома под ключ в Тбилиси и пригородах.
Что выгоднее сдавать: квартиру или свой дом?
Зависит от бюджета и формата. Квартира — одна единица аренды. Дом можно разделить на два-три блока с отдельными входами и сдавать частями, а инженерию и планировку заложить под аренду ещё в проекте. Зато дому нужны участок и время: от старта проектирования до первого заселения проходит 12–16 месяцев.
Сколько стоит дом под аренду?
Строительство — 1400–1800 ₾/м² под ключ с износостойкой отделкой, мебель, техника и текстиль — ещё 350–700 ₾/м². Разделение на блоки добавляет к смете 6–12%. Реалистичный вход — от 180 000 ₾, точную смету считаем после осмотра участка.
Какую доходность вы обещаете?
Доходность мы не обещаем. По участку и формату считаем стоимость строительства, срок и ориентир ставки по сопоставимым объектам района на момент расчёта. За год-полтора стройки рынок аренды может измениться в обе стороны.
Можно ли вести стройку удалённо?
Да. Проект и смета согласуются онлайн, по этапам вы получаете фото- и видеоотчёты, скрытые работы мы фотографируем до закрытия. Оплата этапами: аванс не более 15%, дальше — за принятые работы, банковским переводом или SWIFT.
Где в Тбилиси строить дом под сдачу?
Для долгосрочной аренды — Сабуртало, Ваке, Дигоми и Мцхета, где спрос семей и релокантов стабилен. Для посуточной — центр Тбилиси, но там строже требования к шумоизоляции и парковке. Батуми и Кобулети дают доход в основном в мае–сентябре.