ინვესტორებსა და მესაკუთრეებს
ბინა გასაქირავებლად თბილისში თუ საკუთარი სახლი ქირისთვის
stroydom.ge გასაქირავებელი ბინების რემონტს არ აკეთებს, მათ შორის კოსმეტიკურ განახლებას და „ბეტონში“ მყოფი ბინის მოპირკეთებას. ვისაც თბილისში ქირიდან შემოსავალი სურს, ვთავაზობთ გასაქირავებელი სახლის აშენებას. მშენებლობა გასაქირავებლად ღირს 1400–1800 ₾/მ² გასაღებამდე, ცვეთამედეგი მოპირკეთებით; ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი კიდევ 350–700 ₾/მ² ჯდება. სახლის ბლოკებად გაყოფა ცალკე შესასვლელებითა და აღრიცხვის კვანძებით ხარჯთაღრიცხვას 6–12%-ს უმატებს, სამაგიეროდ ბლოკები ცალ-ცალკე ქირავდება. რეალისტური შესვლა 180 000 ₾-დან იწყება, პროექტირების დაწყებიდან პირველ ჩასახლებამდე 12–16 თვე გადის. ქირის განაკვეთსა და უკუგებას უბნის მსგავსი ობიექტებით ვითვლით გაანგარიშების მომენტისთვის და შემოსავალს არ ვპირდებით.
ბინა ერთი საიჯარო ერთეულია სხვის მიერ აშენებულ სახლში: სტოიაკები, გადახურვები და ხმის იზოლაცია იქ უკვე ისეთია, როგორიც არის. გასაქირავებელ სახლს პირველივე ნახაზიდან ქირისთვის ვაპროექტებთ: ვითვლით საძინებლებს, შესასვლელებსა და მრიცხველებს ბლოკებად ვყოფთ და ვირჩევთ მოპირკეთებას, რომელიც მოიჯარეების ცვლას გაუძლებს.
რით ჯობია გასაქირავებელი სახლი ბინას?
რამდენიმე ბლოკი ერთი ბინის ნაცვლად
სახლი შეიძლება ორ-სამ ბლოკად გაიყოს ცალკე შესასვლელებითა და აღრიცხვის კვანძებით. ბლოკები ცალ-ცალკე ქირავდება და ერთი მოიჯარის წასვლისას ობიექტი მთლიანად არ ცარიელდება.
ინჟინერია დატვირთვაზე
ბინაში სტოიაკები და გადახურვები დეველოპერისგან გხვდებათ. სახლში პროექტშივე ვდებთ ბოილერს მარაგით, ელექტროობას კონდიციონერებსა და ტექნიკაზე და ხმის იზოლაციას ბლოკებს შორის.
გეგმარება საძინებლებით
შემოსავალი საძინებლებით ითვლება. იზოლირებულ საძინებლებსა და ოთახში გავლის გარეშე სველ წერტილებს თავიდანვე ვხაზავთ, ამიტომ ტიხრების გადატანა მერე არ გიწევთ.
ცვეთამედეგი მოპირკეთება
კერამოგრანიტი გამჭოლ და სველ ზონებში, სარეცხი საღებავი შპალერის ნაცვლად, ფურნიტურა ხელმისაწვდომი ჩანაცვლებით. ასეთი მოპირკეთება მოიჯარეების ცვლას რემონტის გარეშე უძლებს.
მარტივი მოვლა
სარევიზიო ლუქები, ხელმისაწვდომი ონკანები და კოლექტორები, სტანდარტული სანტექნიკა. შემრევის შეცვლას საათი სჭირდება და ბლოკი გაქირავებიდან არ გამოდის.
როგორ უძღვება stroydom.ge გასაქირავებელი სახლის პროექტს?
- ეკონომიკის გაანგარიშება პროექტამდე: ქირის ფორმატი, საძინებლების რაოდენობა, განაკვეთი უბნის მსგავსი ობიექტებით
- ნაკვეთის შემოწმება: მიწის კატეგორია, განაშენიანების პირობები, ქსელები და მისასვლელი
- პროექტი არჩეულ ფორმატზე: ბლოკები, ცალკე შესასვლელები, აღრიცხვის კვანძები, ხმის იზოლაცია
- მშენებლობა გასაღებამდე ხელშეკრულებაში ლარში დაფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვით და 10 წლის გარანტიით კონსტრუქციაზე
- კომპლექტაცია ქირისთვის: ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი, რომ სახლი პირველი მოიჯარისთვის მზად იყოს
- დისტანციური კონტროლი: ფოტო- და ვიდეოანგარიშები ეტაპებით, ფარული სამუშაოების ფოტოფიქსაცია, ხარჯთაღრიცხვის ცვლილებები მხოლოდ წერილობით
რომელ საიჯარო ფორმატზე ავაშენოთ?
ფორმატი პროექტამდე ირჩევა: გრძელვადიან და დღიურ ქირას სხვადასხვა გეგმარება სჭირდება.
გრძელვადიანი ქირა
ოჯახური გეგმარება 2–4 საძინებლით, სამზარეულო-მისაღები, სათავსო, პარკინგი. განაკვეთი დაბალია, შემოსავალი სტაბილური, საზრუნავი ნაკლები. მოთხოვნა მყარია საბურთალოზე, ვაკეში, დიღომსა და მცხეთაში.
დღიური ქირა
კომპაქტური ავტონომიური იუნიტები, ცალკე შესასვლელები, თვითჩასახლება კოდური საკეტით. სეზონზე განაკვეთი მაღალია, მაგრამ მეტი იხარჯება დასუფთავებაზე, თეთრეულსა და მართვაზე.
საშუალოვადიანი რელოკანტებზე
სამიდან ექვს თვემდე, ავეჯით, სამუშაო ადგილითა და სწრაფი ინტერნეტით. განაკვეთი გრძელვადიანზე მაღალია, საოპერაციო ხარჯი დღიურზე დაბალი.
შერეული ფორმატი
ქვედა ბლოკი გრძელვადიან ქირაზეა, ზედა სეზონზე დღიურად ქირავდება. ამისთვის საჭიროა დამოუკიდებელი შესასვლელები და ბლოკებად გაყვანილი ინჟინერია.
რა გვჭირდება გაანგარიშებისთვის?
- ნაკვეთის მისამართი ან საკადასტრო კოდი, თუ ნაკვეთი უკვე გაქვთ
- ქირის ფორმატი: გრძელვადიანი, დღიური ან შერეული
- ბიუჯეტი და ვადა, როდიდან უნდა დაიწყოს სახლის გაქირავება
- სასურველი ფართობი და საძინებლების რაოდენობა
რა ღირს გასაქირავებელი სახლი?
| პოზიცია | რა შედის და რა ღირს |
|---|---|
| მშენებლობა გასაქირავებლად | 1400–1800 ₾/მ² გასაღებამდე ცვეთამედეგი მოპირკეთებით. ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთის დათვალიერების შემდეგ ვაფიქსირებთ ხელშეკრულებაში ლარში. |
| კომპლექტაცია | ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი ქირისთვის — 350–700 ₾/მ² ფორმატისა და სეგმენტის მიხედვით. |
| ბლოკებად გაყოფა | ცალკე შესასვლელები, აღრიცხვის კვანძები და ხმის იზოლაცია ბლოკებს შორის ხარჯთაღრიცხვას 6–12%-ს უმატებს. |
| შესვლა და ვადა | რეალისტური ბიუჯეტი 180 000 ₾-დან იწყება. პროექტირების დაწყებიდან პირველ ჩასახლებამდე 12–16 თვე გადის. |
| შემოსავლიანობაზე | განაკვეთსა და უკუგებას უბნის მსგავსი ობიექტებით ვითვლით გაანგარიშების მომენტისთვის. ეს ორიენტირია: მშენებლობის განმავლობაში ქირის ბაზარი შეიძლება შეიცვალოს. |
მშენებლობა გასაქირავებლად
1400–1800 ₾/მ² გასაღებამდე ცვეთამედეგი მოპირკეთებით. ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთის დათვალიერების შემდეგ ვაფიქსირებთ ხელშეკრულებაში ლარში.
კომპლექტაცია
ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი ქირისთვის — 350–700 ₾/მ² ფორმატისა და სეგმენტის მიხედვით.
ბლოკებად გაყოფა
ცალკე შესასვლელები, აღრიცხვის კვანძები და ხმის იზოლაცია ბლოკებს შორის ხარჯთაღრიცხვას 6–12%-ს უმატებს.
შესვლა და ვადა
რეალისტური ბიუჯეტი 180 000 ₾-დან იწყება. პროექტირების დაწყებიდან პირველ ჩასახლებამდე 12–16 თვე გადის.
შემოსავლიანობაზე
განაკვეთსა და უკუგებას უბნის მსგავსი ობიექტებით ვითვლით გაანგარიშების მომენტისთვის. ეს ორიენტირია: მშენებლობის განმავლობაში ქირის ბაზარი შეიძლება შეიცვალოს.
განახლებულია:
ფიქრობთ ბინაზე გასაქირავებლად?
დატოვეთ კონტაქტი — განვიხილავთ ქირის ფორმატს, უბანსა და ბიუჯეტს და ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვით გამოვთვლით გასაქირავებელ სახლს.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
ხშირი კითხვები გასაქირავებელ ბინაზე
აკეთებთ ბინის რემონტს გასაქირავებლად?
არა. ბინის რემონტს სახლის მშენებლობის გარეშე არ ვიღებთ, მათ შორის კოსმეტიკურ განახლებას და „ბეტონში“ მყოფი ბინის მოპირკეთებას. ქირიდან შემოსავლისთვის ვაშენებთ სახლებს გასაღებამდე თბილისსა და შემოგარენში.
რა ჯობია გასაქირავებლად: ბინა თუ საკუთარი სახლი?
ბიუჯეტსა და ფორმატზეა დამოკიდებული. ბინა ერთი საიჯარო ერთეულია. სახლი შეიძლება ორ-სამ ბლოკად გაიყოს ცალკე შესასვლელებით და ნაწილ-ნაწილ გაქირავდეს, ინჟინერია და გეგმარება კი პროექტშივე ქირისთვის ჩაიდოს. სამაგიეროდ სახლს ნაკვეთი და დრო სჭირდება: პროექტირების დაწყებიდან პირველ ჩასახლებამდე 12–16 თვე.
რა ღირს გასაქირავებელი სახლი?
მშენებლობა — 1400–1800 ₾/მ² გასაღებამდე ცვეთამედეგი მოპირკეთებით, ავეჯი, ტექნიკა და ტექსტილი — კიდევ 350–700 ₾/მ². ბლოკებად გაყოფა ხარჯთაღრიცხვას 6–12%-ს უმატებს. რეალისტური შესვლა 180 000 ₾-დან იწყება, ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთის დათვალიერების შემდეგ ვითვლით.
რა შემოსავლიანობას გვპირდებით?
შემოსავლიანობას არ ვპირდებით. ნაკვეთისა და ფორმატის მიხედვით ვითვლით მშენებლობის ღირებულებას, ვადას და განაკვეთის ორიენტირს უბნის მსგავსი ობიექტებით გაანგარიშების მომენტისთვის. მშენებლობის წელიწად-ნახევარში ქირის ბაზარი შეიძლება ორივე მიმართულებით შეიცვალოს.
შეიძლება მშენებლობის დისტანციურად მართვა?
დიახ. პროექტი და ხარჯთაღრიცხვა ონლაინ თანხმდება, ყოველ ეტაპზე ფოტო- და ვიდეოანგარიშებს იღებთ, ფარულ სამუშაოებს დახურვამდე ვიღებთ ფოტოზე. გადახდა ეტაპებად: ავანსი არა უმეტეს 15%-ისა, შემდეგ — მიღებული სამუშაოებისთვის, საბანკო გადარიცხვით ან SWIFT-ით.
სად ავაშენოთ თბილისში სახლი გასაქირავებლად?
გრძელვადიანი ქირისთვის — საბურთალო, ვაკე, დიღომი და მცხეთა, სადაც ოჯახებისა და რელოკანტების მოთხოვნა სტაბილურია. დღიურისთვის — თბილისის ცენტრი, თუმცა იქ ხმის იზოლაციასა და პარკინგზე მოთხოვნები მკაცრია. ბათუმი და ქობულეთი შემოსავალს ძირითადად მაის-სექტემბერში იძლევა.