პორტფოლიო · 2023–2025

სახლები, რომლებიც მივიყვანეთ გასაღებამდე

stroydom.ge-ს პორტფელში 2014 წლიდან 50-ზე მეტი ობიექტია: კერძო სახლები, კოტეჯები და კომერციული შენობები თბილისში, ბათუმსა და ქუთაისში. ქვემოთ — 2023–2025 წლების მშენებლობები ფაქტობრივი ბიუჯეტით, ვადებითა და ფასით 1 მ²-ზე. თითოეული ობიექტი გადაცემულია აღმასრულებელი დოკუმენტაციითა და კონსტრუქციაზე 10 წელი გარანტიით; ვადები 100 %-ით დაცულია. თითოეული ობიექტის ხარჯთაღრიცხვა ხელშეკრულებაში ლარში იყო დაფიქსირებული, ავანსი — არა უმეტეს 15 %-ისა. ინჟინრის გასვლა ნაკვეთზე უფასოა. ყველა ეტაპს საკუთარი ბრიგადები ასრულებდნენ, ქვეკონტრაქტის გარეშე.

არა რენდერები და არა მუდბორდები — რეალური სამშენებლო ობიექტები საქართველოში ფაქტობრივი ბიუჯეტითა და ვადებით. ერთგან მთელ ციკლს ვუძღოდით, ერთგან მხოლოდ მონოლითს ან ინჟინერიას ვასრულებდით. თითოეული ობიექტი გადაცემულია აღმასრულებელი დოკუმენტაციის საქაღალდითა და ქაღალდზე ჩამოწერილი გარანტიით.

რატომ ვაშენებთ სახლს მთლიანად და არ ვიღებთ ცალკეულ სამუშაოებს?

ქვემოთ მოცემული ყოველი ეტაპი ერთი სამშენებლო ხელშეკრულების ნაწილია. ცალკე ბინის რემონტზე ან მცირე სამუშაოზე არ გავდივართ: ხარისხი, რომელზეც აქტითა და გარანტიით პასუხის გაცემა შეიძლება, მხოლოდ მაშინ გამოდის, როცა ობიექტს მთლიანად ჩვენ ვუძღვებით.

განცხადების დატოვება

რომელი სახლები უკვე ავაშენეთ?

კერძო სახლი · მცხეთა · 2024

თანამედროვე სახლი მცხეთაში

სუფთა გეომეტრია, ბრტყელი ექსპლუატირებადი სახურავი, 22 მ² პანორამული ვიტრაჟი. დიდმა მალებმა მოითხოვა გაძლიერებული კარკასი და ღიობების ზუსტი გეომეტრია: ამ ზომის ვიტრაჟი 5 მმ-ზე მეტ გადახრას არ იტანს. გათბობა, რეკუპერაცია და ავეჯის ქვეშ მოპირკეთება — დამკვეთი მშენებლობას გერმანიიდან აკონტროლებდა.

დამკვეთი

დამკვეთი გერმანიიდან · დისტანციური კონტროლი და ყოველდღიური ფოტო-ანგარიშები

ფასი მ²-ზე

4 200 ₾/м²

რა შესრულდა

ფართობი — 310 მ², 2 სართული + ექსპლუატირებადი სახურავი
ვადა — 12 თვე
გაძლიერებული მონოლითური კარკასი ვიტრაჟების მალისთვის
ინვერსიული სახურავი PVC ჰიდროიზოლაციით
პანორამული ვიტრაჟები 22 მ², ენერგოდამზოგი მინაპაკეტი
ჰაერის რეკუპერაცია მ.ქ.კ. 87%
თბილი იატაკი და ფანკოილები ყველა ოთახში
ღიობების გეომეტრია ±5 მმ ცდომილებით
ავეჯის ქვეშ მოპირკეთება
ფარული კვანძების მიღების აქტები

ბიუჯეტი1 302 000₾

კოტეჯი · ბათუმი · 2024

კოტეჯი ბათუმში

სასტუმრო კოტეჯი 180 მ² ზღვიდან 400 მ-ში მოკლევადიანი გაქირავებისთვის. ზღვისპირა ტენიანობა და მარილიანი ჰაერი ასეთი ობიექტის მთავარი მტერია, ამიტომ გავაძლიერეთ ცოკოლის ჰიდროიზოლაცია, დავიცავით ყველა საფიქსაციო ელემენტი და შევარჩიეთ წყალგამძლე მოპირკეთება. სარევიზიო ლუკები ყველა კვანძში: ტექნიკოსი 5 წუთში შედის და სტუმრების ცვლას შორის კედლებს არ ხსნის.

დამკვეთი

ინვესტორი მოკლევადიანი გაქირავებისთვის · Booking-ready

ფასი მ²-ზე

3 500 ₾/м²

რა შესრულდა

ფართობი — 180 მ², 1 სართული + სხვენი
ვადა — 7 თვე
საძირკვლისა და ცოკოლის გაძლიერებული ჰიდროიზოლაცია
ყველა საფიქსაციო ელემენტის ანტიკოროზიული დაცვა
წყალგამძლე საფინიშო მოპირკეთება
სარევიზიო ლუკები ყველა საინჟინრო კვანძში
სანტექნიკა 4 სველ წერტილზე
სუსტი დენი სტუმრების საკეტების სისტემისა და Wi-Fi-სთვის
ჩაბარება Booking-სტანდარტებზე

ბიუჯეტი630 000₾

ინტერიერი · თბილისი · 2025

ბინის ინტერიერი

ბინის 95 მ² სრული მოპირკეთება მზა დიზაინ-პროექტით: ბათქაში მაიაკებზე, ფილა, ელექტრიკა, განათება, კარები. სამუშაო მიმდინარეობდა დასახლებულ სახლში — ხმაურიანი სამუშაოების საათები და ნაგვის გატანა წინასწარ შევათანხმეთ სახლის მმართველობასთან. დამკვეთები ჩაბარების დღესვე გადავიდნენ, ხარვეზების გარეშე.

დამკვეთი

ოჯახი რუსეთიდან · გადმოსვლა თბილისში

ფასი მ²-ზე

1 150 ₾/м²

რა შესრულდა

ფართობი — 95 მ²
ვადა — 10 კვირა
ნახევრად მშრალი მოჭიმვა, 95 მ²
ბათქაში მაიაკებზე, ცდომილება ±2 მმ/მ
ელექტრიკა 32 წერტილი, ელექტროფარი წარწერებით
სანტექნიკა 2 სველ წერტილზე
კერამოგრანიტის წყობა, 38 მ²
კედლებისა და ჭერის შეღებვა
შიდა კარებისა და სანტექნიკის მონტაჟი
დასუფთავება და ჩაბარება აქტის ხელმოწერის დღეს

ბიუჯეტი109 000₾

კომერციული · ქუთაისი · 2023

კომერციული ობიექტი

სავაჭრო-სერვისული შენობა 720 მ² ღია გეგმარებით, გაყვანილი ინჟინერიითა და ვენტილირებადი ფასადით. 12 მ-იანი ფარდები შეგნებულად დავტოვეთ: დეველოპერმა არ იცოდა მომავალი მოიჯარეების პროფილი, ამიტომ შენობა დაპროექტდა ნებისმიერი დაყოფისთვის, სართულობრივი აღრიცხვის კვანძებით. ჩავაბარეთ მოიჯარეთა მოპირკეთებამდე.

დამკვეთი

ლოკალური დეველოპერი · მოიჯარეებზე ჩაბარება

ფასი მ²-ზე

2 700 ₾/м²

რა შესრულდა

ფართობი — 720 მ², 2 სართული
ვადა — 12 თვე
მონოლითური კარკასი 12 მ-მდე მალით
ჩამოკიდებული ვენტილირებადი ფასადი, 480 მ²
გაყვანილი ინჟინერია სართულობრივი აღრიცხვის კვანძებით
6 ცალკეული კომერციული ფართი
დატვირთვა-გადმოტვირთვის ცალკე ზონები
სარეზერვო ელექტროკვება და ხანძარსაწინააღმდეგო სიგნალიზაცია
მოიჯარეთა მოპირკეთებამდე ჩაბარება

ბიუჯეტი1 944 000₾

ბიუჯეტი და ფასი მ²-ზე — ფაქტობრივი ჩაბარების მომენტისთვის. ზუსტი ხარჯთაღრიცხვა ახალ პროექტზე — გასვლისა და გაზომვის შემდეგ.

განახლებულია: 7 ოქტომბერი, 2026

ასევე იხილეთსერვისები ფასები

ვერ იპოვეთ მსგავსი ობიექტი?

ვიღებთ არა მხოლოდ ტიპურ მიმართულებებს — ძველი ფონდის რესტავრაცია, ღვინის სარდაფები, სპა-ზონები, აუზები, ლანდშაფტი და ეზოს კეთილმოწყობა. აღწერეთ ამოცანა — შევარჩევთ გადაწყვეტასა და გუნდს.

პროექტის განხილვა

გეგმავთ სახლის აშენებას?

დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.

გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.

ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა