ვინ არის ობიექტზე
მშენებელთა ბრიგადა თბილისში: ვინ ააშენებს თქვენს სახლს
stroydom.ge ობიექტზე თბილისში გენკონტრაქტორად გამოდის: საკუთარი ბრიგადები, ხელმძღვანელი ობიექტზე და ხელშეკრულება კომპანიასთან და არა ცალკეულ მუშასთან. ბრიგადების სამუშაოს გარდა გენკონტრაქტში შედის ხარჯთაღრიცხვა და მომარაგება, ეტაპების რიგითობა, ფარული სამუშაოების მიღება ფოტოფიქსაციით მომდევნო ფენით დახურვამდე და მოცულობების შედარება ანაზღაურებამდე. გარანტია წერილობითია, 10 წლამდე, ავანსი — არაუმეტეს 15%-ისა. კომპანია 2014 წლიდან აშენებს და 50-ზე მეტი ობიექტი ჩააბარა.
კითხვას „ვინ გამოვა კონკრეტულად ობიექტზე“ იშვიათად სვამენ, თუმცა ის შედეგს კვადრატული მეტრის ფასზე მეტად განსაზღვრავს. ბრიგადის პირდაპირ დაქირავებასა და გენკონტრაქტორთან ხელშეკრულებას შორის სხვაობა ღირებულებაში კი არა, იმაშია, ვინ აგებს პასუხს, როცა რაღაც არასწორად წავიდა. ორივე ვარიანტს პატიოსნად განვიხილავთ — მათ შორის იმას, როდის არის ბრიგადა მართლაც უფრო მიზანშეწონილი.
ბრიგადა პირდაპირ თუ გენკონტრაქტი: რაშია სხვაობა?
ვინ აგებს პასუხს შედეგზე
ბრიგადის დაქირავებისას ეტაპებს შორის სტიკებზე პასუხისმგებლობა თქვენ გრჩებათ: მონოლითის ბრიგადამ ჩააბარა, მომპირკეთებლები მოვიდნენ და მრუდე გეომეტრია იპოვეს — კამათი თქვენზეა. გენკონტრაქტისას ეტაპების სტიკზე კონტრაქტორი აგებს პასუხს, და არა დამკვეთი.
ვინ ითვლის მოცულობებსა და მასალებს
ბრიგადა თავის მონაკვეთს ითვლის, საერთო ხარჯთაღრიცხვასა და შესყიდვას კი არავინ აწარმოებს. გენკონტრაქტი მთლიანად ხურავს მომარაგებას, ლოგისტიკასა და მოცულობებს — მათ შორის იმას, რაც არცერთ ბრიგადას პირდაპირ არ ეხება.
რა ხდება წუნის შემთხვევაში
ბრიგადები გარანტიას იშვიათად და სიტყვიერად იძლევიან. გენკონტრაქტის ხელშეკრულებით საგარანტიო ვალდებულებები წერილობით ფიქსირდება, ხარვეზების აღმოფხვრა კი არ არის დამოკიდებული იმაზე, მუშაობს თუ არა კონკრეტული ადამიანი დღემდე კომპანიაში.
ვინ იცავს გრაფიკს
ბრიგადები რამდენიმე ობიექტზე არიან დაკავებულნი და მაშინ მოდიან, როცა გათავისუფლდებიან. გენკონტრაქტორი რიგითობას ისე აწყობს, რომ მომდევნო ეტაპი წინას დასრულებისთანავე დაიწყოს, და მოცდენაზე პასუხს აგებს.
როგორ არის მოწყობილი ბრიგადები stroydom.ge-ის ობიექტებზე?
- მუდმივი ბრიგადები მიმართულებების მიხედვით: მონოლითი, სახურავი, ინჟინერია, მოპირკეთება — და არა შემთხვევითი ხალხი კონკრეტული შეკვეთისთვის
- ხელმძღვანელი ობიექტზე აგებს პასუხს ხარისხსა და სამუშაოთა რიგითობაზე, და არა ტელეფონით კოორდინაციას ეწევა
- ბრიგადებს ჩვენ ვურიცხავთ და ჩვენი გრაფიკით — დამკვეთი მუშებთან ანგარიშსწორებაში არ მონაწილეობს
- დაფარული სამუშაოები მომდევნო ეტაპით დახურვამდე ბარდება, ფოტოფიქსაციით
- უსაფრთხოების ტექნიკასა და ობიექტზე დაშვებას ჩვენ ვაკონტროლებთ — მათ შორის შემთხვევებზე პასუხისმგებლობასაც
როდის არის ბრიგადა პირდაპირ მართლაც უფრო მიზანშეწონილი?
- ერთი მცირე იზოლირებული სამუშაო — მაგალითად მხოლოდ სახურავი ან მხოლოდ იატაკის მოჭიმვა
- თქვენ თვითონ ცხოვრობთ ახლოს და მზად ხართ ყოველდღე იყოთ ობიექტზე
- გყავთ საკუთარი ხელმძღვანელი ან ტექნიკური ზედამხედველი, რომელიც გრაფიკსა და მოცულობებს იცავს
- მზად ხართ იკისროთ მასალების შესყიდვა და შენახვა
- ყველა სხვა შემთხვევაში გენკონტრაქტზე დაზოგვა ჩვეულებრივ გადაკეთებებით იჭმევა
როგორ ავირჩიოთ კონტრაქტორი სახლის ასაშენებლად?
მოკლე პასუხი: ხელშეკრულებით, ხარჯთაღრიცხვითა და მიღებით, და არა კვადრატული მეტრის ფასით. საიმედო კონტრაქტორი ხელშეკრულებას აფორმებს პოზიციების მიხედვით ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვითა და გრაფიკით, თანხას იღებს მიღებულ ეტაპებზე და არა მთლიანად წინასწარ, დაფარულ სამუშაოებს დახურვამდე აჩვენებს და წერილობით გარანტიას იძლევა. ბაზარზე გაცილებით დაბალი ფასი თითქმის ყოველთვის ნიშნავს გზაში დამატებით გადასახადებს ან დაფარულ სამუშაოებზე დაზოგვას.
1. ხელშეკრულება და ხარჯთაღრიცხვა პოზიციებით
ხელშეკრულებაში ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა და გრაფიკი და არა ზეპირი დაპირებები. პოზიციებით ჩანს, რაში იხდით. stroydom.ge-ში ხარჯთაღრიცხვა ხელშეკრულებაში ლარშია ფიქსირებული.
2. ავანსი და ეტაპების გადახდა
გადახდა მიღებულ მოცულობებზე და არა 100% წინასწარ. stroydom.ge-ში ავანსი არაუმეტეს 15%-ია, შემდეგ გადახდები მიღებულ ეტაპებზეა.
3. დაფარული სამუშაოების მიღება
ჰკითხეთ, როგორ იღებენ არმატურას, მოჭიმვას, ელექტროობასა და ჰიდროიზოლაციას მომდევნო ფენით დახურვამდე. თუ წინა ობიექტზე მიღების ჩვენების თხოვნაზე გასაგები პასუხი არ არის, ეს სიგნალია.
4. წერილობითი გარანტია
ხელშეკრულებაში გარანტია კომპანიის ვალდებულებაა და არა კონკრეტული მუშის. stroydom.ge-ში: კონსტრუქცია — 10 წელი, სახურავი და ფასადი — 5, ინჟინერია — 3, მოპირკეთება — 2 წელი.
5. იმავე ტიპის ობიექტები
ნახეთ იმავე ტიპის წინა ობიექტები და არა ზოგადი ფოტოები, და იკითხეთ, ვინ იქნება კონკრეტულად ხელმძღვანელი.
6. დაწყების არარსებობის მიზეზები
ხელშეკრულების გაფორმებაზე უარი, მთელი თანხის წინასწარ მოთხოვნა, ხარჯთაღრიცხვა პოზიციების გარეშე, ბაზარზე გაცილებით დაბალი ფასი.
რა შედის გენკონტრაქტორის სამუშაოში ბრიგადების სამუშაოს გარდა?
| პოზიცია | რა შედის და რა ღირს |
|---|---|
| ხარჯთაღრიცხვა და მომარაგება | მოცულობების გაანგარიშება, შესყიდვა, ლოგისტიკა და მასალების შენახვა ობიექტზე — ის, რაც ბრიგადების დაქირავებისას დამკვეთს აწვება. |
| ხელმძღვანელი და ეტაპების რიგითობა | მუდმივი ყოფნა ობიექტზე, ბრიგადების ერთმანეთთან შეთანხმება და პასუხისმგებლობა ეტაპებს შორის მოცდენაზე. |
| კონტროლი და მიღება-ჩაბარება | დაფარული სამუშაოების მიღება ფოტოფიქსაციით მომდევნო ფენით დახურვამდე და მოცულობების შედარება ხარჯთაღრიცხვასთან ეტაპის ანაზღაურებამდე. |
| გარანტია ხელშეკრულებით | წერილობითი საგარანტიო ვალდებულებები შესრულებულ სამუშაოზე — კომპანიის და არა კონკრეტული მუშის ვალდებულება. |
ხარჯთაღრიცხვა და მომარაგება
მოცულობების გაანგარიშება, შესყიდვა, ლოგისტიკა და მასალების შენახვა ობიექტზე — ის, რაც ბრიგადების დაქირავებისას დამკვეთს აწვება.
ხელმძღვანელი და ეტაპების რიგითობა
მუდმივი ყოფნა ობიექტზე, ბრიგადების ერთმანეთთან შეთანხმება და პასუხისმგებლობა ეტაპებს შორის მოცდენაზე.
კონტროლი და მიღება-ჩაბარება
დაფარული სამუშაოების მიღება ფოტოფიქსაციით მომდევნო ფენით დახურვამდე და მოცულობების შედარება ხარჯთაღრიცხვასთან ეტაპის ანაზღაურებამდე.
გარანტია ხელშეკრულებით
წერილობითი საგარანტიო ვალდებულებები შესრულებულ სამუშაოზე — კომპანიის და არა კონკრეტული მუშის ვალდებულება.
განახლებულია:
გსურთ იცოდეთ, ვინ იქნება თქვენს ობიექტზე?
დატოვეთ განაცხადი — გიამბობთ, რომელი ბრიგადები მუშაობს თქვენი ტიპის ობიექტზე და როგორ არის მოწყობილი კონტროლი მოედანზე.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა
ხშირად დასმული კითხვები ბრიგადებსა და კონტრაქტორებზე
შესაძლებელია თუ არა თქვენგან ბრიგადის დაქირავება მთელ სახლზე ხელშეკრულების გარეშე?
ჩვენ ვმუშაობთ სამუშაოთა მოცულობაზე ხელშეკრულებით და ბრიგადებს იჯარით არ ვაძლევთ. ცალკე ეტაპებს — მონოლითს, სახურავს, ინჟინერიას, მოპირკეთებას — ვიღებთ მხოლოდ მთელ სახლზე გაფორმებული ხელშეკრულების ფარგლებში, ამიტომ ყველა სამუშაოს სტიკზე პასუხს ჩვენ ვაგებთ.
უფრო იაფია თუ არა ბრიგადის პირდაპირ დაქირავება, ვიდრე კონტრაქტორთან მუშაობა?
ქაღალდზე — დიახ, რადგან ბრიგადის ფასში არ არის მომარაგება, ხელმძღვანელი, კონტროლი და გარანტია. ეს ფუნქციები არსად ქრება, უბრალოდ ისინი თქვენზე გადადის. დაზოგვა გამართლებულია, თუ თავად ხართ მზად მათ შესასრულებლად; თუ არა — ის ჩვეულებრივ გადაკეთებებსა და მოცდენებზე მიდის.
თქვენი მუშები შტატშია თუ ეს ქვეკონტრაქტია?
ვმუშაობთ მუდმივ ბრიგადებთან მიმართულებების მიხედვით — მონოლითი, სახურავი, ინჟინერია, მოპირკეთება. ეს არ არის შემთხვევითი ხალხი, კონკრეტული შეკვეთისთვის შერჩეული: შემადგენლობები ცნობილია, მათი მუშაობის ხარისხს წინა ობიექტებზე ვხედავთ და ხელშეკრულებით ვაგებთ პასუხს.
ვინ აგებს პასუხს, თუ ბრიგადა ობიექტზე ან მეზობლებთან რამეს დააზიანებს?
გენკონტრაქტის ხელშეკრულებით — ჩვენ. დამკვეთი მუშებთან პირდაპირ არ არკვევს საკითხს და მათთან ანგარიშსწორებაში არ მონაწილეობს. ეს ერთ-ერთი მთავარი პრაქტიკული განსხვავებაა ბრიგადის დაქირავებისგან.
როგორ მივხვდე, რომ ბრიგადა კვალიფიციურია, სამუშაოს დაწყებამდე?
უნდა შეხედოთ იმავე ტიპის წინა ობიექტებს, და არა ზოგად ფოტოებს; იკითხოთ, ვინ იქნება კონკრეტულად ხელმძღვანელი; შეამოწმოთ, ფიქსირდება თუ არა დაფარული სამუშაოები. თუ კითხვაზე „მაჩვენეთ არმატურის მიღება წინა ობიექტზე“ გასაგები პასუხი არ არის — ეს უკვე სიგნალია.