Расширение и переделка
Реконструкция и пристройка дома в Тбилиси
stroydom.ge делает реконструкцию и пристройки к домам в Тбилиси с 2014 года. Работа начинается с обследования: запас прочности фундамента и существующих конструкций влияет на смету сильнее, чем площадь пристройки. Дальше считают объём новой нагрузки (комната или полноценный этаж), необходимость согласований и то, живёт ли семья в доме во время работ. Аванс — не более 15%, гарантия по договору — до 10 лет.
Реконструкция — это не переделка после неудачного подрядчика (для этого у нас отдельная услуга «Спасение проекта»), а плановое расширение или обновление дома, который вас в целом устраивает: нужна ещё комната, второй этаж или отдельный вход для родителей. Работа со старым зданием требует другого подхода, чем стройка с нуля, поэтому начинаем с оценки того, что уже есть.
С чего начинается реконструкция дома?
Обследование существующих конструкций
Перед любой пристройкой или надстройкой оцениваем состояние фундамента, несущих стен и их запас прочности: новая нагрузка не должна превышать то, на что здание изначально рассчитано.
Узел примыкания к старой части
Стык нового и старого фундамента, кровли или стены — самое уязвимое место реконструкции. Просчитываем деформационные швы и гидроизоляцию примыкания отдельно, а не «на глаз».
Согласование изменений
Надстройка этажа или пристройка меняют параметры здания, поэтому уточняем, какие изменения требуют согласования, до начала работ, а не по факту жалобы соседей.
Проживание во время работ
Если дом жилой, планируем этапы так, чтобы минимизировать неудобства: отдельный доступ для техники, изоляцию пыли и шума от жилой части.
Что stroydom.ge делает в рамках реконструкции?
- Надстройка второго или мансардного этажа с усилением существующего фундамента
- Пристройка комнаты, веранды или отдельного входа к существующему дому
- Перепланировка с переносом несущих и ненесущих конструкций по проекту
- Замена и модернизация инженерных систем в существующем доме
- Утепление и обновление фасада без демонтажа коробки
От чего зависит смета на реконструкцию?
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| Состояние существующих конструкций | Дом с достаточным запасом прочности фундамента обходится дешевле в реконструкции, чем требующий усиления. Это видно только после обследования. |
| Объём новой нагрузки | Пристройка комнаты и надстройка полноценного этажа — разные по сложности задачи, даже при одинаковой площади. |
| Необходимость согласований | Изменение параметров здания может потребовать оформления документов. Сроки и объём работ по проекту это учитывают. |
| Совмещение с жильём | Работы в обитаемом доме требуют более аккуратной организации процесса, чем на пустом участке, и это тоже часть сметы. |
Состояние существующих конструкций
Дом с достаточным запасом прочности фундамента обходится дешевле в реконструкции, чем требующий усиления. Это видно только после обследования.
Объём новой нагрузки
Пристройка комнаты и надстройка полноценного этажа — разные по сложности задачи, даже при одинаковой площади.
Необходимость согласований
Изменение параметров здания может потребовать оформления документов. Сроки и объём работ по проекту это учитывают.
Совмещение с жильём
Работы в обитаемом доме требуют более аккуратной организации процесса, чем на пустом участке, и это тоже часть сметы.
Обновлено:
Планируете расширить или обновить дом?
Оставьте заявку: выедем, оценим существующие конструкции и посчитаем смету на реконструкцию или пристройку.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Частые вопросы про реконструкцию и пристройку
Выдержит ли старый фундамент надстройку этажа?
Зависит от типа фундамента и его текущего состояния. Это определяется обследованием, а не годом постройки дома. Если запаса прочности не хватает, рассматриваем усиление фундамента до начала надстройки, а не по факту появившихся трещин.
Чем реконструкция отличается от вашей услуги «Спасение проекта»?
«Спасение проекта» — это работа с недостроем или переделка после недобросовестного подрядчика: там задача сначала разобраться, что сделано неправильно. Реконструкция — плановое расширение или обновление дома, который в целом в порядке и вас устраивает.
Можно ли жить в доме во время пристройки?
В большинстве случаев да, если работы спланированы с изоляцией жилой части от пыли, шума и отдельным доступом для техники и материалов. Обсуждаем это на этапе проекта и закладываем в график, чтобы неудобства были предсказуемыми, а не сюрпризом по ходу работ.
Нужно ли согласовывать надстройку этажа?
Как правило да, поскольку меняются параметры здания. Мы уточняем, какие согласования требуются под конкретный проект и участок, до начала работ. Это часть подготовки, а не отдельная услуга, о которой вспоминают после.
Как проверяется узел примыкания нового к старому?
Стык нового фундамента, стены или кровли со старой частью здания — самое уязвимое место с точки зрения трещин и протечек. Закладываем деформационный шов там, где он нужен по расчёту, и отдельно прорабатываем гидроизоляцию примыкания, а не полагаемся на то, что «само срастётся».