Контроль качества
Технадзор и контроль строительства в Тбилиси
На объектах stroydom.ge в Тбилиси каждый скрытый этап фиксируется фотографиями до того, как его закроет следующий слой. Фотофиксация входит в стоимость строительства и отдельно не тарифицируется. Собственнику за границей stroydom.ge даёт видеоотчёты и связь с прорабом, поэтапную приёмку объёмов до оплаты следующего этапа и итоговую приёмку по чек-листу инженерных систем и отделки. Гарантия по договору — до 10 лет, аванс — не более 15%.
Большинство проблем на стройке возникает не из-за плохих материалов, а из-за работ, которые никто не проверил вовремя: арматура ушла под бетон, гидроизоляция закрылась стяжкой. На наших объектах каждый скрытый этап фиксируется до закрытия следующим, а собственник видит это в реальном времени, даже находясь за границей.
Как устроен контроль на объектах stroydom.ge?
Поэтапная приёмка
Каждый этап (арматура перед заливкой, гидроизоляция перед стяжкой, разводка перед закрытием стен) принимается прорабом и фиксируется до перехода к следующему.
Фотоотчёты скрытых работ
Всё, что будет закрыто бетоном, стяжкой или отделкой, фотографируется и сохраняется в проекте: вы можете проверить, что находится внутри стены или под полом, в любой момент даже после сдачи.
Видеосвязь с прорабом
Для собственников за границей — регулярные видеозвонки с объекта, ответы на вопросы по ходу работ, а не только итоговый отчёт раз в месяц.
Сверка со сметой на каждом этапе
Фактически выполненный объём сверяется со сметой перед оплатой очередного этапа. Расхождения обсуждаются до, а не после того как деньги ушли.
Какие разовые услуги технадзора есть для чужой стройки?
Эти услуги не требуют договора на строительство: приезжаем на чужой объект, смотрим и выдаём письменное заключение. Стоимость зачитывается, если вы затем передаёте объект нам.
Разовая приёмка этапа
400–1000 ₾ за выезд. Один конкретный этап: фундамент, армирование перед заливкой, каркас, гидроизоляция, инженерные разводки перед закрытием. Инженер на объекте, фотофиксация и заключение с перечнем замечаний.
Приёмка дома у застройщика
500–1200 ₾. Проверка перед подписанием акта, дефектная ведомость с привязкой к помещениям: с ней можно требовать устранения до приёмки, а не после.
Техническое обследование
800–2500 ₾ в зависимости от площади и характера проблемы. Причины трещин, деформаций, протечек и промерзаний; заключение с рекомендациями, что делать и в каком порядке.
Полный технадзор чужой стройки
3–6% от сметы объекта. Постоянный независимый контроль: приёмка скрытых работ, проверка объёмов и качества, сверка со сметой подрядчика на каждом этапе.
На что обратить внимание при приёмке дома?
- Геометрия стен и углов — отклонения по уровню и вертикали проверяются инструментом, а не на глаз
- Работа гидроизоляции — в санузлах и на кровле проверяется до чистовой отделки, пока доступ ещё есть
- Электрика и сантехника под нагрузкой — розетки, автоматы и трубы проверяются в рабочем режиме, а не только визуально
- Соответствие смете и проекту — количество и тип использованных материалов сверяется с тем, что было согласовано
- Комплект документов на приёмку — акты по скрытым работам, гарантийные обязательства, паспорта на инженерное оборудование
Что входит в контроль качества на объекте?
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| Фотофиксация скрытых работ | Часть стандартного процесса на всех наших объектах, отдельно не тарифицируется: входит в стоимость строительства. |
| Удалённый видеоконтроль | Регулярные видеоотчёты и связь с прорабом для собственников, которые не могут быть на объекте лично. |
| Поэтапная приёмка перед оплатой | Фактический объём работ проверяется до перехода к следующему этапу и его оплате. |
| Итоговая приёмка объекта | Комплексная проверка перед подписанием акта сдачи, с чек-листом по всем инженерным системам и отделке. |
Фотофиксация скрытых работ
Часть стандартного процесса на всех наших объектах, отдельно не тарифицируется: входит в стоимость строительства.
Удалённый видеоконтроль
Регулярные видеоотчёты и связь с прорабом для собственников, которые не могут быть на объекте лично.
Поэтапная приёмка перед оплатой
Фактический объём работ проверяется до перехода к следующему этапу и его оплате.
Итоговая приёмка объекта
Комплексная проверка перед подписанием акта сдачи, с чек-листом по всем инженерным системам и отделке.
Обновлено:
Хотите видеть, что происходит на вашем объекте?
Оставьте заявку: расскажем, как устроен контроль качества на наших объектах и что вы будете видеть на каждом этапе.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Частые вопросы про контроль строительства
Как я узнаю, что скрытые работы выполнены правильно?
Каждый скрытый этап (арматура, гидроизоляция, разводка коммуникаций) фотографируется до того, как его закроет следующий слой, и сохраняется в проекте. Вы можете запросить фотографии по конкретному участку в любой момент, включая уже после сдачи дома.
Можно ли контролировать стройку, находясь за границей?
Да, это стандартная практика для наших иностранных заказчиков: регулярные фото- и видеоотчёты по этапам, видеозвонки с прорабом, сверка со сметой онлайн. Основные решения (материалы, изменения по проекту) согласуются с вами дистанционно до их реализации.
Что проверяется перед оплатой очередного этапа?
Фактически выполненный объём работ сверяется со сметой и проектом до того, как выставляется счёт на оплату этапа. Если есть расхождения по срокам, объёму или качеству, они обсуждаются и фиксируются до перевода денег, а не после.
Что входит в приёмку готового дома?
Проверка геометрии стен и полов, работы гидроизоляции, электрики и сантехники под нагрузкой, соответствия использованных материалов проекту и смете, а также комплекта документов: актов на скрытые работы, гарантий, паспортов на оборудование. Акт сдачи подписывается после устранения всех замечаний.
Нужен ли независимый технадзор, если я строю с вами?
Наш собственный контроль качества встроен в процесс строительства на каждом объекте: фотофиксация, поэтапная приёмка и итоговая проверка перед сдачей. Если вам важен дополнительный независимый взгляд, вы вправе привлечь стороннего специалиста: мы открыты к проверке на любом этапе.