Приёмка дома у застройщика в Тбилиси: чек-лист перед актом

После подписания акта приёма-передачи все недочёты становятся вашей проблемой, а не застройщика. Разница между «подписал не глядя» и «прошёл с чек-листом» — это часто десятки тысяч лари на будущий ремонт того, что должны были сделать по проекту.

Почему это не то же самое, что приёмка ремонта

Приёмка дома у застройщика проверяет то, что скрыто за отделкой: соответствие конструктива проекту, качество бетонных работ, инженерные системы, документы на объект. Ошибки здесь дороже: переделать фундамент или перепланировать инженерию после заселения на порядок сложнее, чем перекрасить стену.

Что проверить в конструктиве

• Соответствие фактической площади и планировки проектной документации.
• Трещины в стенах, на потолке, в местах примыкания перекрытий — особенно в углах и над проёмами.
• Ровность стен и полов под правило: отклонения свыше нормы означают доплату на выравнивание позже.
• Швы между блоками и панелями, следы протечек на потолке верхнего этажа.
• Гидроизоляцию кровли и балконов — попросите показать акты скрытых работ, а не верить на слово.

Что проверить в инженерии

• Электрощит: подписанные линии, автоматы по группам, соответствие проекту.
• Розетки и выключатели под нагрузкой в каждой комнате, а не выборочно.
• Напор воды и работу канализации на всех точках одновременно — не по одной.
• Отопление: прогрев по всем радиаторам или контурам тёплого пола.
• Вентиляцию — тягу проверяют зажжённой спичкой или листом бумаги у решётки.

Документы, которые нужно получить

Технический паспорт объекта, разрешение на ввод в эксплуатацию, гарантийные обязательства застройщика на конструктив и инженерию, схемы разводки электрики и труб — без них любой будущий ремонт превращается в угадывание, где проходит проводка.

Если нашли недочёты

Зафиксируйте каждый пункт письменно в дефектной ведомости с фото и сроком устранения. Устные обещания застройщика после подписания акта не имеют силы. Не подписывайте акт до устранения существенных недостатков: конструктивных дефектов, протечек, неработающих систем.

Если самостоятельно оценить конструктив и инженерию сложно, для этого есть технический надзор: инженер выезжает на объект перед подписанием акта и даёт письменное заключение с дефектной ведомостью. Это тот же принцип контроля, что мы применяем при собственном строительстве домов: не верить на слово, а проверять и фиксировать.