სახლის მიღება დეველოპერისგან თბილისში: ჩეკ-ლისტი აქტამდე

მიღება-ჩაბარების აქტის ხელმოწერის შემდეგ ყველა ხარვეზი თქვენი პრობლემა ხდება, არა დეველოპერის. განსხვავება „უყურადღებოდ ხელმოწერასა“ და „ჩეკ-ლისტით შემოწმებას“ შორის ხშირად ათეულობით ათასი ლარის ტოლფასია — მომავალი რემონტისთვის იმის, რაც პროექტით უკვე უნდა ყოფილიყო გაკეთებული.

რატომ არ არის იგივე, რაც რემონტის მიღება

სახლის მიღება დეველოპერისგან ამოწმებს არა მოპირკეთებას, არამედ იმას, რაც მის მიღმაა დამალული: კონსტრუქციის შესაბამისობას პროექტთან, ბეტონის სამუშაოს ხარისხს, საინჟინრო სისტემებს, დოკუმენტებს ობიექტზე. შეცდომები აქ უფრო ძვირია — საძირკვლის გადაკეთება ან ინჟინერიის გადაპროექტება ჩასახლების შემდეგ გაცილებით რთულია, ვიდრე კედლის ხელახლა შეღებვა.

რა შევამოწმოთ კონსტრუქციაში

• ფაქტობრივი ფართობისა და გეგმარების შესაბამისობა საპროექტო დოკუმენტაციასთან.
• ბზარები კედლებში, ჭერზე, გადახურვების შეერთების ადგილებში — განსაკუთრებით კუთხეებში და ღიობებზე.
• კედლებისა და იატაკის სისწორე წესის მიხედვით: გადახრები ნორმაზე მეტი ნიშნავს დამატებით გადასახადს გასწორებაზე მოგვიანებით.
• ნაკერები ბლოკებსა და პანელებს შორის, ჟონვის კვალი ზედა სართულის ჭერზე.
• სახურავისა და აივნების ჰიდროიზოლაცია — მოითხოვეთ ფარული სამუშაოების აქტების ჩვენება, ნუ დაუჯერებთ სიტყვას.

რა შევამოწმოთ ინჟინერიაში

• ელექტროფარი: ხელმოწერილი ხაზები, ავტომატები ჯგუფების მიხედვით, პროექტთან შესაბამისობა.
• როზეტები და ჩამრთველები დატვირთვის ქვეშ ყველა ოთახში, არა შერჩევით.
• წყლის წნევა და კანალიზაციის მუშაობა ყველა წერტილში ერთდროულად — არა თითო-თითოდ.
• გათბობა: გათბობა ყველა რადიატორზე ან თბილი იატაკის კონტურზე.
• ვენტილაცია — ტიაჟი მოწმდება ანთებული ასანთით ან ქაღალდის ფურცლით საჰაერო ხვრელთან.

დოკუმენტები, რაც უნდა მიიღოთ

ობიექტის ტექნიკური პასპორტი, ექსპლუატაციაში მიღების ნებართვა, დეველოპერის საგარანტიო ვალდებულებები კონსტრუქციასა და ინჟინერიაზე, ელექტრიკისა და მილების გაყვანილობის სქემები — მათ გარეშე ნებისმიერი მომავალი რემონტი გამოცნობად იქცევა, სად გადის გაყვანილობა.

თუ ხარვეზები აღმოაჩინეთ

დააფიქსირეთ ყოველი პუნქტი წერილობით დეფექტურ ვედომოსტში ფოტოთი და გამოსწორების ვადით — დეველოპერის ზეპირი დაპირებები აქტის ხელმოწერის შემდეგ ძალას კარგავს. არ მოაწეროთ ხელი აქტს არსებითი ხარვეზების გამოსწორებამდე: კონსტრუქციული დეფექტები, ჟონვა, არამომუშავე სისტემები.

თუ კონსტრუქციისა და ინჟინერიის თვითონ შეფასება რთულია, ამისთვის არსებობს ტექნიკური ზედამხედველობა — ინჟინერი გადის ობიექტზე აქტის ხელმოწერამდე და აძლევს წერილობით დასკვნას დეფექტური ვედომოსტით. იგივე პრინციპია, რასაც ვიყენებთ საკუთარი სახლების მშენებლობისას: არ ვენდობით სიტყვას, ვამოწმებთ და ვაფიქსირებთ.