მშენებლობა ურეკში
სახლის მშენებლობა ურეკში გასაღებამდე
stroydom.ge აშენებს სახლებს ურეკში; კომპანიის საბაზისო ტარიფებია ყუთი 500–700 ₾/მ², შავი მზადება 850–1100 ₾/მ², სრული ციკლი 1250–1550 ₾/მ². ეს ფასი ორიენტირია: ურეკში კონკრეტული ნაკვეთის ხარჯთაღრიცხვა ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ ითვლება და ხელშეკრულებით ფიქსირდება. ურეკი დაშრობილ ჭაობზეა: ტორფიანი გრუნტი და მაღალი წყალი ხარჯთაღრიცხვას საბაზისოზე მაღლა წევს ხიმინჯებისა და დრენაჟის გამო. კომპანია 2014 წლიდან მუშაობს, 50-ზე მეტი ჩაბარებული ობიექტი აქვს და აშენებს სახლებს 150 მ²-დან. ავანსი არაუმეტეს 15 %-ისა, გადახდა ეტაპობრივად, გარანტია შესრულებულ სამუშაოებზე 10 წლამდე. ფარული სამუშაოები დახურვამდე ფოტოანგარიშით ფიქსირდება.
ურეკი — შავი ზღვის სანაპიროზე მდებარე საკურორტო დასახლება, ცნობილი სამკურნალო შავი მაგნიტური ქვიშით: აქ მოდიან არა იმდენად გართობისთვის, რამდენადაც ჯანმრთელობისთვის, და საცხოვრებელზე მოთხოვნა მთელი თბილი სეზონის განმავლობაში სტაბილურია. ტერიტორია მე-20 საუკუნის მელიორაციამდე დიდწილად ჭაობი იყო — ეს განსაზღვრავს, როგორ უნდა ავაშენოთ აქ. ვაშენებთ სახლებს გასაღებამდე ტენიანი გრუნტისა და ზღვასთან სიახლოვის გათვალისწინებით, საძირკვლიდან მოპირკეთებამდე.
რას ითვალისწინებს stroydom.ge ურეკში?
ჭაობიანი გრუნტი და მელიორაცია
ურეკის ტერიტორიის ნაწილი — ყოფილი ჭაობია, არხებით დაშრობილი. გრუნტი ტორფიანი ან ლამიანია, გრუნტის წყლების მაღალი დონით თითქმის მთელი წლის განმავლობაში. გეოლოგიისა და სწორი საძირკვლის გარეშე შენობამ შეიძლება არათანაბრად დაძვრეს.
ნაკვეთის დრენაჟი
ჩვეულებრივი წვიმის წყლის ჩამონადენი აქ საკმარისი არ არის — ვდებთ დრენაჟის სისტემას საძირკვლის გარშემო და ნაკვეთის პერიმეტრზე, თორემ წვიმის შემდეგ წყალი კვირობით დარჩება, საათების ნაცვლად.
ტენიანობა და ვენტილაცია
ზღვასთან სიახლოვისა და ჭაობიანი ნიადაგის შერწყმა მუდმივად მაღალ ტენიანობას იძლევა. ვაძლიერებთ ცოკოლის ჰიდროიზოლაციას, ვდებთ იატაკქვეშა სივრცის იძულებით ვენტილაციასა და მოფიქრებულ განიავების სისტემას — თორემ სინესტე და ობი პირველივე სეზონზე გამოჩნდება.
რა სამუშაოებს ასრულებს stroydom.ge ურეკში?
სრული ციკლი ან ცალკეული ეტაპი — გასაღებამდე და პასუხისმგებლობით ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებზე.
| ეტაპი | ფასი, ₾/მ² | რა შედის |
|---|---|---|
| სახლის ყუთი | 500–700 | საძირკველი, მონოლითი, კედლების წყობა და სახურავი — ფანჯრების, ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ. |
| შავი მზადება | 850–1100 | ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს. |
| სრული ციკლი | 1250–1550 | საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს. |
ტარიფები მოცემულია სტანდარტული პირობებისთვის. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას ურეკი-ში stroydom.ge ითვლის ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ და ხელშეკრულებაში ფიქსირებს.
განახლებულია:
- კერძო და სასტუმრო სახლების მშენებლობა სანაპიროზე გასაღებამდე
- გეოლოგია, დრენაჟი და საძირკველი ჭაობიანი გრუნტისთვის
- ცოკოლის ჰიდროიზოლაცია და იატაკქვეშა სივრცის ვენტილაცია
- მონოლითური და კარკასული კონსტრუქციები
- ინჟინერია: ელექტრიკა, სანტექნიკა, გათბობა
- მშენებლობის დისტანციური კონტროლი საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის
FAQ — ურეკი
აშენებთ თუ არა სახლებს გასაღებამდე ურეკში?
დიახ, ურეკში ვახორციელებთ სრულ ციკლს: გეოლოგია ჭაობიანი გრუნტისთვის, დრენაჟი, საძირკველი, ყუთი, ინჟინერია და მოპირკეთება გასაღებამდე. ვითვალისწინებთ გრუნტის წყლების მაღალ დონესა და სანაპირო ზონის ტენიანობას. ობიექტს ვაბარებთ მზად საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად, სამუშაოზე გარანტიით 10 წლამდე.
რატომ ითვლება ურეკის გრუნტი რთულად?
დასახლების მნიშვნელოვანი ნაწილი წარსულ საუკუნეში დაშრობილი ჭაობია, ამიტომ გრუნტი ხშირად ტორფიანი ან ლამიანია, გრუნტის წყლების მაღალი დონით თითქმის მთელი წლის განმავლობაში. გეოლოგიისა და სწორად გათვლილი საძირკვლის გარეშე შენობამ შეიძლება არათანაბრად დაძვრეს. ყოველთვის ვატარებთ გეოლოგიას პროექტამდე, ვერ ვეყრდნობით მეზობლების გამოცდილებას.
საჭიროა თუ არა დრენაჟი ურეკის ნაკვეთზე?
უმეტეს შემთხვევაში, დიახ. ჩვეულებრივი წვიმის ჩამონადენი არ არის საკმარისი — წვიმის შემდეგ წყალი კვირაზე მეტხანს ჩერდება საძირკვლის გარშემო და ნაკვეთის პერიმეტრზე დრენაჟის სისტემის გარეშე. დრენაჟს ვდებთ პროექტის ეტაპზევე, არა პრობლემის გამოვლენის შემდეგ.
როგორ ვებრძვით სინესტესა და ობს ზღვასთან ახლოს სახლში?
ვაძლიერებთ ცოკოლის ჰიდროიზოლაციას, ვდებთ იატაკქვეშა სივრცის იძულებით ვენტილაციასა და სახლის მოფიქრებულ განიავების სისტემას. ტენიანი საზღვაო ჰაერისა და ჭაობიანი გრუნტის შერწყმა უფრო სერიოზულ მიდგომას მოითხოვს, ვიდრე ტიპური პროექტი ზღვისგან შორს მდებარე ვაკე ნაკვეთზე.
რა ღირს სახლის მშენებლობა ურეკში კვადრატულ მეტრზე?
ფასი კვადრატულ მეტრზე ურეკში ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე ზღვისგან შორს მდებარე ვაკე ნაკვეთზე — მოქმედებს დრენაჟის, უფრო რთული საძირკვლისა და გაძლიერებული ჰიდროიზოლაციის ღირებულება. ზუსტ ღირებულებას ვაძლევთ გეოლოგიისა და კონკრეტულ ნაკვეთზე გასვლის შემდეგ.
შესაძლებელია თუ არა მშენებლობის დისტანციური კონტროლი, საზღვარგარეთ ყოფნისას?
დიახ, საქართველოს გარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის მოვაწყვეთ დისტანციური კონტროლი: რეგულარული ფოტო- და ვიდეოანგარიშები ეტაპების მიხედვით, ხარჯთაღრიცხვასთან შედარება და კავშირი ხელმძღვანელთან. თქვენ რეალურ დროში ხედავთ სამუშაოს მიმდინარეობას ურეკში და დისტანციურად ათანხმებთ გადაწყვეტილებებს.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა