მშენებლობა ბაკურიანში
სახლისა და შალეს მშენებლობა ბაკურიანში გასაღებამდე
stroydom.ge აშენებს სახლებს ბაკურიანში; კომპანიის საბაზისო ტარიფებია ყუთი 500–700 ₾/მ², თეთრი კარკასი 850–1100 ₾/მ², სრული ციკლი 1250–1550 ₾/მ². ეს ფასი ორიენტირია: ბაკურიანში კონკრეტული ნაკვეთის ხარჯთაღრიცხვა ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ ითვლება და ხელშეკრულებით ფიქსირდება. ბაკურიანი დაახლოებით 1700 მ სიმაღლეზეა: თოვლის დატვირთვა, ღრმა გაყინვა და მოკლე სეზონი მ²-ის ფასს თბილისურზე მაღლა წევს. კომპანია 2014 წლიდან მუშაობს, 50-ზე მეტი ჩაბარებული ობიექტი აქვს და აშენებს სახლებს 150 მ²-დან. ავანსი არაუმეტეს 15 %-ისა, გადახდა ეტაპობრივად, გარანტია შესრულებულ სამუშაოებზე 10 წლამდე. ფარული სამუშაოები დახურვამდე ფოტოანგარიშით ფიქსირდება.
ბაკურიანი სამთო-სათხილამურო კურორტია დაახლოებით 1700 მ სიმაღლეზე, ბორჯომის მუნიციპალიტეტში — წიწვოვანი ტყით, განვითარებული საკურორტო ინფრასტრუქტურითა და ზამთრის სეზონზე იჯარის სტაბილური მოთხოვნით. აქ ვაშენებთ კერძო სახლებს, შალეებსა და მცირე საიჯარო ობიექტებს გასაღებამდე — თოვლის დატვირთვის, გრუნტის ღრმა გაყინვისა და ძირითადი სამუშაოებისთვის მოკლე თბილი ფანჯრის გათვლით.
რას ითვალისწინებს stroydom.ge ბაკურიანში?
თოვლის დატვირთვა სახურავზე
ბაკურიანში თოვლის საფარი თვეობით ძევს და დაბლობზე მრავალჯერ მეტ დატვირთვას იძლევა. სტროპილთა სისტემას, საბურულის ბიჯსა და საფარს მთის ნორმებით ვითვლით, ვდებთ თოვლდამჭერებს და საკმარის დაქანებას.
ყინვის სიღრმე და საძირკველი
სიმაღლეზე გრუნტი უფრო ღრმად იყინება, ვიდრე თბილისში, ტყის ქვეშ გაბერვადი უბნები კი სეზონურ მოძრაობას იძლევა. საძირკველს ვდებთ ყინვის გათვლილი სიღრმის ქვემოთ, დრენაჟითა და ბრმა არშიის დათბუნებით.
მოკლე სამშენებლო სეზონი
საძირკველი, ყუთი და სახურავი ცივ ამინდამდე უნდა დაიხუროს. გრაფიკს ისე ვგეგმავთ, რომ ზამთარში დახურულ კონტურში შიდა სამუშაოები მიმდინარეობდეს და არა ნახევარწლიანი გაჩერება — სხვაგვარად მშენებლობა რამდენიმე სეზონზე იწელება.
ობიექტები საკურორტო იჯარისთვის
ბაკურიანში შალეები და აპარტამენტები ძირითადად ზამთარში მუშაობს, გათბობასა და ცხელ წყალზე პიკური დატვირთვით. ვდებთ ქვაბის სიმძლავრის მარაგს, ცვეთამედეგ მოპირკეთებას და სათხილამურო აღჭურვილობის საშრობ ზონებს.
რა სამუშაოებს ასრულებს stroydom.ge ბაკურიანში?
სრული ციკლი ან ცალკეული ეტაპი — გასაღებამდე და პასუხისმგებლობით ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებზე.
| ეტაპი | ფასი, ₾/მ² | რა შედის |
|---|---|---|
| სახლის ყუთი | 500–700 | საძირკველი, მონოლითი, კედლების წყობა და სახურავი — ფანჯრების, ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ. |
| თეთრი კარკასი | 850–1100 | ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს. |
| სრული ციკლი | 1250–1550 | საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს. |
ტარიფები მოცემულია სტანდარტული პირობებისთვის. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას ბაკურიანი-ში stroydom.ge ითვლის ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ და ხელშეკრულებაში ფიქსირებს.
განახლებულია:
- კერძო სახლების, შალეებისა და სასტუმრო სახლების მშენებლობა გასაღებამდე
- საძირკველი ღრმა გაყინვისა და გაბერვადი გრუნტისთვის
- სახურავი და სტროპილთა სისტემა თოვლის დატვირთვისთვის
- მონოლითური და კარკასული კონსტრუქციები გაძლიერებული დათბუნებით
- გათბობა, ელექტრიკა და სანტექნიკა ზამთრის პიკური დატვირთვისთვის
- შალეებისა და სასტუმრო სახლების საბოლოო მოპირკეთება მოკლევადიანი იჯარისთვის
FAQ — ბაკურიანი
აშენებთ თუ არა სახლებსა და შალეებს ბაკურიანში გასაღებამდე?
დიახ, ვახორციელებთ სრულ ციკლს: საძირკველი ყინვის სიღრმის ქვემოთ, მონოლითური ან კარკასული ყუთი, სახურავი თოვლის დატვირთვისთვის, ინჟინერია და მოპირკეთება გასაღებამდე. ვაშენებთ როგორც საკუთარი ცხოვრებისთვის, ისე საკურორტო იჯარის ობიექტებს.
რით განსხვავდება მშენებლობა ბაკურიანში თბილისისგან?
სამი მთავარი განსხვავება: სახურავი ითვლება თოვლის დატვირთვაზე, საძირკველი იდება ყინვის უფრო დიდი სიღრმის ქვემოთ, სამშენებლო სეზონი კი შესამჩნევად მოკლეა. ამასთან, გათბობა პროექტდება ხანგრძლივი ზამთრისთვის.
მომგებიანია თუ არა ბაკურიანში სახლის აშენება გასაქირავებლად?
ბაკურიანში მოთხოვნა სეზონურია, ზამთრის პიკით, და შემოსავლიანობა ძლიერ არის დამოკიდებული საბაგიროებთან სიახლოვესა და მოპირკეთების ხარისხზე. შემოსავლიანობას არ გპირდებით — ეს ბაზრის და არა მშენებლის საკითხია. ჩვენი ნაწილია ობიექტი, რომელიც სტუმრების ნაკადს ყოველწლიური რემონტის გარეშე გაუძლებს.
შესაძლებელია თუ არა ზამთარში სამუშაოების წარმოება?
საძირკველს, მონოლითსა და სახურავს ცივ ამინდამდე ვხურავთ. ზამთარში, როცა კონტური დახურულია, ვაგრძელებთ შიდა სამუშაოებს — ინჟინერიასა და მოპირკეთებას. ასეთი გრაფიკი ნახევარი წლის დაკარგვას გვარიდებს, მაგრამ დროული დაწყება სჭირდება.
რა ღირს სახლის აშენება ბაკურიანში კვადრატულ მეტრზე?
ფასი კვადრატულ მეტრზე აქ თბილისურზე მაღალია: უფრო რთული საძირკველი, გაძლიერებული სახურავი, მეტი დათბუნება და ძვირი ლოგისტიკა. ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ნაკვეთზე გასვლისა და პროექტის შემდეგ ვითვლით და ხელშეკრულებით ვაფიქსირებთ.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა