მშენებლობა კოჯორში
სახლის მშენებლობა კოჯორში
stroydom.ge აშენებს სახლებს კოჯორში კომპანიის საბაზისო ტარიფებით: ყუთი 500–700 ₾/მ², შავი მზადება 850–1100 ₾/მ², სრული ციკლი 1250–1550 ₾/მ². ეს ფასი ორიენტირია: კოჯორში კონკრეტული ნაკვეთის ხარჯთაღრიცხვა ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ ითვლება და ხელშეკრულებით ფიქსირდება. კოჯორი გორაკზე, თბილისის ზემოთაა: ქუჩები ვიწრო და დაქანებულია, ზაფხული გრილი — ტექნიკის მისასვლელი და თბილი კონტური წინასწარ ითვლება. კომპანია 2014 წლიდან მუშაობს, 50-ზე მეტი ჩაბარებული ობიექტი აქვს და აშენებს სახლებს 150 მ²-დან. ავანსი არაუმეტეს 15 %-ისა, გადახდა ეტაპობრივად, გარანტია შესრულებულ სამუშაოებზე 10 წლამდე. ფარული სამუშაოები დახურვამდე ფოტოანგარიშით ფიქსირდება.
კოჯორი — ისტორიული დაბა თბილისზე მაღლა, ცნობილი ციხე-სიმაგრითა და ზაფხულის სიგრილით: აქ ათწლეულების განმავლობაში მოდიოდნენ ქალაქის სიცხისგან თავის დასაღწევად. ვაშენებთ კერძო სახლებს სიმაღლის, დახრილობისა და პანორამული ხედების გათვალისწინებით — გეოლოგიიდან და პროექტიდან მოპირკეთებამდე.
რას ითვალისწინებს stroydom.ge კოჯორში?
სიმაღლე, ტემპერატურის ცვალებადობა და ხედები
კოჯორი შესამჩნევად მაღლა და გრილია თბილისის ცენტრზე ზაფხულში. ფანჯრებისა და ტერასების განლაგებას ვაპროექტებთ პანორამისა და მზისთვის, სახლის თბოკონტურს კი — ქალაქზე უფრო ცივი ღამეებისთვის.
ციცაბო რელიეფი და მისასვლელი გზები
დაბა გორზეა, ქუჩები ვიწრო და დახრილია. წინასწარ ვაფასებთ ტექნიკის ხელმისაწვდომობას კონკრეტულ ნაკვეთზე და ვგეგმავთ ეტაპებს რთული მისასვლელის გათვალისწინებით.
ისტორიული ნაგებობები მახლობლად
ციხესა და ძველ ნაგებობებთან ახლოს მოქმედებს უფრო ყურადღებიანი მოთხოვნები ახალი სახლების გარეგნობასა და სიმაღლეზე. არქიტექტურულ გადაწყვეტას წინასწარ ვათანხმებთ, რომ პროექტი შეთანხმებების მსვლელობისას არ გადავაკეთოთ.
რა სამუშაოებს ასრულებს stroydom.ge კოჯორში?
სრული ციკლი ან ცალკეული ეტაპი — გასაღებამდე და ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებზე პასუხისმგებლობით.
| ეტაპი | ფასი, ₾/მ² | რა შედის |
|---|---|---|
| სახლის ყუთი | 500–700 | საძირკველი, მონოლითი, კედლების წყობა და სახურავი — ფანჯრების, ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ. |
| შავი მზადება | 850–1100 | ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს. |
| სრული ციკლი | 1250–1550 | საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს. |
ტარიფები მოცემულია სტანდარტული პირობებისთვის. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას კოჯორი-ში stroydom.ge ითვლის ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ და ხელშეკრულებაში ფიქსირებს.
განახლებულია:
- კერძო სახლების მშენებლობა გორზე, გასაღებამდე
- გეოლოგია, საძირკველი დახრილობისთვის, საყრდენი კედლები
- მონოლითური და კარკასული კონსტრუქციები
- ინჟინერია: ელექტროობა, სანტექნიკა, გათბობა ტემპერატურის ცვალებადობისთვის
- ხორკლიანი და საბოლოო მოპირკეთება
- მშენებლობის დისტანციური კონტროლი საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის
FAQ — კოჯორი
აშენებთ თუ არა სახლებს გასაღებამდე კოჯორში?
დიახ, კოჯორში ვახორციელებთ სრულ ციკლს: გეოლოგია და პროექტი გორაკიანი ნაკვეთისთვის, საძირკველი, ყუთი, სახურავი, ინჟინერია და მოპირკეთება გასაღებამდე. სიმაღლეს, დახრილობასა და პანორამულ ხედებს ვითვალისწინებთ დაგეგმვისას. ობიექტს ვაბარებთ საცხოვრებლად მზად, სამუშაოზე გარანტიით 10 წლამდე.
ითვალისწინებთ თუ არა კოჯორის ზაფხულის სიგრილესა და ტემპერატურის ცვალებადობას?
დიახ, კოჯორი შესამჩნევად გრილია თბილისზე, განსაკუთრებით ღამით. სახლის თბოკონტურს — დათბუნებას, ფანჯრებს, გათბობას — ვაპროექტებთ დაბის უფრო ცივი მიკროკლიმატისთვის, ფანჯრებისა და ტერასების განლაგებას კი — ხედებისა და ინსოლაციისთვის.
რა ღირს სახლის მშენებლობა კოჯორში კვადრატულ მეტრზე?
ფასი კვადრატულ მეტრზე კოჯორში დამოკიდებულია ნაკვეთის დახრილობაზე, ტექნიკის ხელმისაწვდომობაზე ვიწრო ქუჩებზე, საძირკვლის ტიპსა და მოპირკეთებაზე. რთული მისასვლელი და გორაკიანი გეოლოგია ხარჯთაღრიცხვას ვაკე ნაკვეთთან შედარებით ზრდის. ზუსტ ღირებულებას ვაძლევთ გასვლისა და გეოლოგიის შემდეგ.
არსებობს თუ არა სიმაღლისა და გარეგნობის შეზღუდვები ციხესთან ახლოს?
ისტორიულ ნაგებობებთან და ციხესთან ახლოს მოქმედებს უფრო ყურადღებიანი მოთხოვნები ახალი შენობების გარეგნობასა და სიმაღლეზე. წინასწარ ვამუშავებთ არქიტექტურულ გადაწყვეტასა და შეთანხმებებს, რომ პროექტი მშენებლობის მსვლელობისას არ გადავაკეთოთ.
როგორ წყვეტთ მისასვლელი გზების საკითხს კოჯორში?
დაბის ქუჩები ვიწრო და დახრილია, მსხვილი ტექნიკა ყველგან ვერ გადის. ნაკვეთზე დაწყებამდე ვდივართ და ვგეგმავთ ბეტონისა და მასალების მიწოდების ლოგისტიკას კონკრეტული გზისთვის, ამას პროექტის ეტაპზევე ვითვალისწინებთ გრაფიკში.
შესაძლებელია თუ არა მშენებლობის დისტანციური კონტროლი?
დიახ, საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის მოვაწყვეთ დისტანციური კონტროლი: რეგულარული ფოტო- და ვიდეოანგარიშები ეტაპების მიხედვით, ხარჯთაღრიცხვასთან შედარება, კავშირი ხელმძღვანელთან. თქვენ რეალურ დროში ხედავთ სამუშაოს მიმდინარეობას კოჯორში და დისტანციურად ათანხმებთ ძირითად გადაწყვეტილებებს.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა