მშენებლობა ქვარიათში
სახლის მშენებლობა ქვარიათში გასაღებამდე
stroydom.ge აშენებს სახლებს ქვარიათში; კომპანიის საბაზისო ტარიფებია ყუთი 500–700 ₾/მ², თეთრი კარკასი 850–1100 ₾/მ², სრული ციკლი 1250–1550 ₾/მ². ეს ფასი ორიენტირია: ქვარიათში კონკრეტული ნაკვეთის ხარჯთაღრიცხვა ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ ითვლება და ხელშეკრულებით ფიქსირდება. ქვარიათში მთები ზღვასთან ახლოსაა: ფერდობის ნაკვეთები, ხიმინჯოვანი საძირკველი და საყრდენი კედლები ფასს ვაკეზე მაღლა წევს. კომპანია 2014 წლიდან მუშაობს, 50-ზე მეტი ჩაბარებული ობიექტი აქვს და აშენებს სახლებს 150 მ²-დან. ავანსი არაუმეტეს 15 %-ისა, გადახდა ეტაპობრივად, გარანტია შესრულებულ სამუშაოებზე 10 წლამდე. ფარული სამუშაოები დახურვამდე ფოტოანგარიშით ფიქსირდება.
ქვარიათი — პატარა დასახლება აჭარის სანაპიროს სამხრეთ კიდეზე, თურქეთის საზღვართან, ცნობილი კენჭნარი პლაჟითა და ჩაძირული ხომალდით მყვინთავებისთვის. ვაკე გონიოსგან და ურეკისგან განსხვავებით, აქ მთები თითქმის პირდაპირ ზღვამდე ეშვება: თავისუფალი ვაკე მიწა ცოტაა, ნაკვეთები ძირითადად ფერდობზეა, ზღვის ხედით. ვაშენებთ სახლებს გასაღებამდე საძირკვლისა და საყრდენი კონსტრუქციების გათვლით სწორედ ასეთი რელიეფისთვის.
რას ითვალისწინებს stroydom.ge ქვარიათში?
ციცაბო ფერდობი და საყრდენი კედლები
ნაკვეთები თითქმის ყოველთვის დახრილია, ნაწილი — ზღვისკენ. ვაპროექტებთ საფეხურებრივ ან ხიმინჯურ საძირკველს კონკრეტული სიმაღლის სხვაობისთვის, საჭიროების შემთხვევაში ვდებთ საყრდენ კედლებს, რომ გამოვრიცხოთ გრუნტის მოსრიალება და სახლის მხრიდან ჩაჯდომა.
კლდოვანი გრუნტი და ცვენადი ქანები
მთის ფერდობი ზღვასთან ხშირად ნიშნავს კლდოვან ჩანართებს ცვენად ხრეშთან შერეულს. პროექტამდე ვატარებთ გეოლოგიას, რომ გავიგოთ სად შეიძლება ჩვეულებრივი საძირკვლის დაყენება და სად საჭიროა ხიმინჯური სქემა ან ფერდობის გამაგრება.
მარილიანი ჰაერი და ვიწრო შესასვლელი
როგორც მთელ აჭარის სანაპიროზე, ვიყენებთ არმატურისა და ლითონის ანტიკოროზიულ დაცვას. ცალკე ვგეგმავთ ლოგისტიკას: დასახლების ქუჩები ვიწროა, ბეტონისა და მასალების მიწოდებას ზედა ნაკვეთებზე წინასწარ ვათანხმებთ, რომ ეტაპი შუაგზაზე არ შეჩერდეს.
რა სამუშაოებს ასრულებს stroydom.ge ქვარიათში?
სრული ციკლი ან ცალკეული ეტაპი — გასაღებამდე და პასუხისმგებლობით ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებზე.
| ეტაპი | ფასი, ₾/მ² | რა შედის |
|---|---|---|
| სახლის ყუთი | 500–700 | საძირკველი, მონოლითი, კედლების წყობა და სახურავი — ფანჯრების, ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ. |
| თეთრი კარკასი | 850–1100 | ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს. |
| სრული ციკლი | 1250–1550 | საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს. |
ტარიფები მოცემულია სტანდარტული პირობებისთვის. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას ქვარიათი-ში stroydom.ge ითვლის ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ და ხელშეკრულებაში ფიქსირებს.
განახლებულია:
- კერძო და სასტუმრო სახლების მშენებლობა ზღვისპირა ფერდობზე
- გეოლოგია, ხიმინჯური საძირკველი და საყრდენი კედლები ფერდობისთვის
- მონოლითური კონსტრუქციები არმატურის ანტიკოროზიული დაცვით
- ინჟინერია: ელექტრიკა, სანტექნიკა, გათბობა და კონდიცირება
- ჩისტოვი მოპირკეთება საზღვაო კლიმატისთვის გათვლილი ფასადის მასალებით
- მშენებლობის დისტანციური კონტროლი საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის
FAQ — ქვარიათი
აშენებთ თუ არა სახლებს გასაღებამდე ქვარიათში?
დიახ, ქვარიათში ვახორციელებთ სრულ ციკლს: გეოლოგია ფერდობისთვის, საძირკველი და საყრდენი კედლები, მონოლითური ყუთი, ინჟინერია და მოპირკეთება გასაღებამდე. ვითვალისწინებთ ციცაბო რელიეფსა და ზღვასთან სიახლოვეს. ობიექტს ვაბარებთ მზად საცხოვრებლად ან გასაქირავებლად, სამუშაოზე გარანტიით 10 წლამდე.
შესაძლებელია თუ არა ციცაბო ნაკვეთზე მშენებლობა ქვარიათში?
დიახ, ეს აქ ჩვეულებრივი სიტუაციაა — ზღვასთან ვაკე მიწა თითქმის აღარ არის. გეოლოგიის შემდეგ ვაპროექტებთ საფეხურებრივ ან ხიმინჯურ საძირკველს კონკრეტული სიმაღლის სხვაობისთვის და, საჭიროების შემთხვევაში, საყრდენ კედლებს გრუნტის მოსრიალების თავიდან ასაცილებლად.
როგორ ებრძვით მარილიანი ჰაერისგან კოროზიას?
როგორც მთელ აჭარის სანაპიროზე, ვიყენებთ დაცულ არმატურას ბეტონის გაზრდილი დამცავი ფენით, ლითონის ელემენტების ანტიკოროზიულ დამუშავებას და ფასადის მასალებს, გათვლილს მარილიან საზღვაო ჰაერზე.
რა ღირს სახლის მშენებლობა ქვარიათში კვადრატულ მეტრზე?
ფასი კვადრატულ მეტრზე ქვარიათში ჩვეულებრივ უფრო მაღალია, ვიდრე ვაკე ნაკვეთზე — მოქმედებს ხიმინჯური საძირკვლის ან საყრდენი კედლების ღირებულება ფერდობისთვის, ასევე მასალების ლოგისტიკა დასახლების ვიწრო ქუჩებში. ზუსტ ღირებულებას ვაძლევთ გეოლოგიისა და ნაკვეთზე გასვლის შემდეგ.
შესაძლებელია თუ არა მშენებლობის დისტანციური კონტროლი, საზღვარგარეთ ყოფნისას?
დიახ, საქართველოს გარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის მოვაწყვეთ დისტანციური კონტროლი: რეგულარული ფოტო- და ვიდეოანგარიშები ეტაპების მიხედვით, ხარჯთაღრიცხვასთან შედარება და კავშირი ხელმძღვანელთან. თქვენ რეალურ დროში ხედავთ სამუშაოს მიმდინარეობას ქვარიათში და დისტანციურად ათანხმებთ გადაწყვეტილებებს.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა