მშენებლობა ტაბახმელაში
სახლის მშენებლობა ტაბახმელაში
stroydom.ge აშენებს სახლებს ტაბახმელაში კომპანიის საბაზისო ტარიფებით: ყუთი 500–700 ₾/მ², შავი მზადება 850–1100 ₾/მ², სრული ციკლი 1250–1550 ₾/მ². ეს ფასი ორიენტირია: ტაბახმელაში კონკრეტული ნაკვეთის ხარჯთაღრიცხვა ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ ითვლება და ხელშეკრულებით ფიქსირდება. ტაბახმელა თბილისის ცენტრზე მაღლა და უფრო გრილია, ნაკვეთები ხეებს შორის ფერდობზეა — საძირკველი კონკრეტულ გრუნტსა და დახრაზე ითვლება. კომპანია 2014 წლიდან მუშაობს, 50-ზე მეტი ჩაბარებული ობიექტი აქვს და აშენებს სახლებს 150 მ²-დან. ავანსი არაუმეტეს 15 %-ისა, გადახდა ეტაპობრივად, გარანტია შესრულებულ სამუშაოებზე 10 წლამდე. ფარული სამუშაოები დახურვამდე ფოტოანგარიშით ფიქსირდება.
ტაბახმელა — ტყიანი დაბა წყნეთის მეზობლად, ცნობილი სუფთა ჰაერითა და სანატორიუმის რეპუტაციით: აქ მოდიან სიმშვიდისა და ბუნებისთვის, არა ქალაქის ხმაურისთვის. ვაშენებთ კერძო სახლებს ტყის რელიეფისა და ქალაქზე სიმაღლის გათვალისწინებით — პროექტიდან მზა ობიექტის ჩაბარებამდე.
რას ითვალისწინებს stroydom.ge ტაბახმელაში?
ტყის ნაკვეთი და ქალაქზე სიმაღლე
ტაბახმელა თბილისის ცენტრზე მაღლა და გრილია, ნაკვეთები ხშირად ხეებს შორისაა ჩართული. სახლს ისე ვაპროექტებთ, რომ რელიეფში ჩაჯდეს და ნაკვეთის საზღვარზე ხეები შენარჩუნდეს, ვიდრე მოედანი ნულამდე გაიწმინდოს.
გეოლოგია და დახრილობა
მეზობელი წყნეთის მსგავსად, აქაც გავრცელებულია ნაკვეთები ფერდობზე. პროექტამდე ვაკეთებთ გეოლოგიას და ვითვლით საძირკველს კონკრეტული გრუნტისა და დახრილობისთვის — ასეთ ნაკვეთზე ამ გაანგარიშების გარეშე ტიპური პროექტი არ მუშაობს.
სიმშვიდე და დაბის სანატორიუმის სტატუსი
ტაბახმელას ნაწილი ისტორიულად სანატორიუმის ზონაა — უბანს სიმშვიდისთვის აფასებენ. ხმაურიან ეტაპებს ისე ვგეგმავთ, რომ მეზობლების შეწუხება მინიმალური იყოს და გონივრულ საათებში ჩავეტიოთ.
რა სამუშაოებს ასრულებს stroydom.ge ტაბახმელაში?
სრული ციკლი ან ცალკეული ეტაპი — გასაღებამდე და ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებზე პასუხისმგებლობით.
| ეტაპი | ფასი, ₾/მ² | რა შედის |
|---|---|---|
| სახლის ყუთი | 500–700 | საძირკველი, მონოლითი, კედლების წყობა და სახურავი — ფანჯრების, ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ. |
| შავი მზადება | 850–1100 | ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს. |
| სრული ციკლი | 1250–1550 | საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს. |
ტარიფები მოცემულია სტანდარტული პირობებისთვის. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას ტაბახმელა-ში stroydom.ge ითვლის ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ და ხელშეკრულებაში ფიქსირებს.
განახლებულია:
- კერძო სახლების მშენებლობა ტყის ნაკვეთზე, გასაღებამდე
- გეოლოგია, საძირკველი დახრილობისთვის, საყრდენი კედლები
- მონოლითური და კარკასული კონსტრუქციები
- ინჟინერია: ელექტროობა, სანტექნიკა, გათბობა
- ხორკლიანი და საბოლოო მოპირკეთება
- მშენებლობის დისტანციური კონტროლი საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის
FAQ — ტაბახმელა
აშენებთ თუ არა სახლებს გასაღებამდე ტაბახმელაში?
დიახ, ტაბახმელაში ვახორციელებთ სრულ ციკლს: გეოლოგია და პროექტი ტყის ნაკვეთისთვის, საძირკველი, ყუთი, სახურავი, ინჟინერია და მოპირკეთება გასაღებამდე. ხეებსა და რელიეფს ვითვალისწინებთ სახლის დაგეგმვისას. ობიექტს ვაბარებთ საცხოვრებლად მზად, სამუშაოზე გარანტიით 10 წლამდე.
შესაძლებელია თუ არა ხეების შენარჩუნება ნაკვეთზე მშენებლობისას?
დიახ, ვცდილობთ სახლი არსებულ ლანდშაფტში ჩავაწყოთ და საზღვარზე ღირებული ხეები შევინარჩუნოთ — ეს არის უბნის ესთეტიკაც და ბუნებრივი დაცვაც ქარისგან. განლაგებასა და საძირკვლის ადგილს პროექტის ეტაპზე გეთანხმებით, არა მოედნის გაწმენდის შემდეგ.
რა ღირს სახლის მშენებლობა ტაბახმელაში კვადრატულ მეტრზე?
ფასი კვადრატულ მეტრზე ტაბახმელაში დამოკიდებულია ნაკვეთის დახრილობაზე, ტექნიკის ხელმისაწვდომობაზე, საძირკვლის ტიპსა და მოპირკეთების დონეზე. ტყის ნაკვეთებზე ფერდობთან ხარჯთაღრიცხვა ვაკე მოედანზე მეტია გეოლოგიისა და საყრდენი კონსტრუქციების გამო. ზუსტ ღირებულებას ვაძლევთ გასვლის შემდეგ.
როგორ მოქმედებს მშენებლობა მეზობლებზე სანატორიუმის ზონაში?
ვითვალისწინებთ უბნის მშვიდ ხასიათს: ხმაურიან ეტაპებს (ჩასხმა, დემონტაჟი) ვგეგმავთ გონივრულ საათებში, ვიწრო ქუჩებზე პიკურ დროს ვზღუდავთ ტექნიკის მოძრაობას. გრაფიკს წინასწარ გეთანხმებით, რომ მშენებლობამ ზედმეტი კონფლიქტი არ შექმნას მეზობლებთან.
საჭიროა თუ არა გეოლოგია სახლის პროექტამდე ტაბახმელაში?
დიახ, აუცილებლად. ტაბახმელას ტყიან, ფერდობიან ნაკვეთებზე გრუნტის ტიპი და დახრილობა მნიშვნელოვნად განსხვავდება მეზობელ სახლებშიც კი. გეოლოგია პროექტამდე გვაძლევს საშუალებას ზუსტად გავითვალოთ საძირკველი და ავირიდოთ ბზარები და ჩაჯდომა ჩაბარების პირველ წლებში.
შესაძლებელია თუ არა მშენებლობის დისტანციური კონტროლი?
დიახ, საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის მოვაწყვეთ დისტანციური კონტროლი: რეგულარული ფოტო- და ვიდეოანგარიშები ეტაპების მიხედვით, ხარჯთაღრიცხვასთან შედარება, ვიდეოკავშირი ხელმძღვანელთან. თქვენ რეალურ დროში ხედავთ სამუშაოს მიმდინარეობას ტაბახმელაში და დისტანციურად ათანხმებთ გადაწყვეტილებებს.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა