ვაკე და საბურთალო, თბილისი
მშენებლობა და რეკონსტრუქცია ვაკესა და საბურთალოზე
stroydom.ge მუშაობს ვაკესა და საბურთალოზე; კომპანიის საბაზისო ტარიფები ახალ მშენებლობაზე ასეთია: ყუთი 500–700 ₾/მ², თეთრი კარკასი 850–1100 ₾/მ², სრული ციკლი 1250–1550 ₾/მ². ეს ფასი ორიენტირია: ვაკესა და საბურთალოზე კონკრეტული ნაკვეთის ხარჯთაღრიცხვა ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ ითვლება და ხელშეკრულებით ფიქსირდება. ვაკესა და საბურთალოზე ნულიდან კი არ შენდება, არამედ რეკონსტრუქცია მიმდინარეობს: ფასი გადახურვებისა და საძირკვლის მდგომარეობაზეა დამოკიდებული, ამიტომ პირველი ნაბიჯი გამოკვლევაა. კომპანია 2014 წლიდან მუშაობს, 50-ზე მეტი ჩაბარებული ობიექტი აქვს და აშენებს სახლებს 150 მ²-დან. ავანსი არაუმეტეს 15 %-ისა, გადახდა ეტაპობრივად, გარანტია შესრულებულ სამუშაოებზე 10 წლამდე. ფარული სამუშაოები დახურვამდე ფოტოანგარიშით ფიქსირდება.
ვაკე და საბურთალო თბილისის ჩამოყალიბებული უბნებია, სადაც ნულიდან სახლის ასაშენებელი თავისუფალი ნაკვეთი პრაქტიკულად აღარ არის. რეალური მოთხოვნა აქ სხვაგვარია: არსებული სახლის რეკონსტრუქცია, სართულის ან მანსარდის დაშენება, ძველი ფონდის გადახურვების გაძლიერება. ეს ღია მოედანზე კი არა, მჭიდრო განაშენიანებაში მუშაობაა — მზიდ კონსტრუქციებთან, მეზობლებთან და შეთანხმებებთან ერთად. ასეთ ობიექტებს სრული ციკლით ვიღებთ: გამოკვლევა, პროექტი, კონსტრუქციული ნაწილი, ინჟინერია და მოპირკეთება.
რას ითვალისწინებს stroydom.ge ვაკესა და საბურთალოზე?
ძველი ფონდი და მზიდი კონსტრუქციები
აქაური განაშენიანების მნიშვნელოვანი ნაწილი საბჭოთა და უფრო ადრეული პერიოდის სახლებია. პროექტამდე ვატარებთ გამოკვლევას: სად არის მზიდი კედელი და სად — ტიხარი, როგორია გადახურვების მდგომარეობა და არის თუ არა ფარული დეფორმაციები. ამის გარეშე გადაგეგმარება ლატარიად იქცევა.
მჭიდრო განაშენიანება და ტექნიკის მისვლა
ვიწრო ქუჩები, დახურული ეზოები და რელიეფის დაქანება ზღუდავს ბეტონის ტუმბოს მისვლას და ნარჩენების გატანას. ლოგისტიკასა და ბეტონის მიწოდების ხერხს დაწყებამდე ვითვლით — წინააღმდეგ შემთხვევაში ეტაპი ჩერდება და ვადები იწელება.
მეზობლები და სამუშაო რეჟიმი
საცხოვრებელ სახლში ხმაურიანი სამუშაოები დროში შეზღუდულია, ვიბრაცია და მტვერი კი კონფლიქტის მიზეზია. ვათანხმებთ გრაფიკს, ვხურავთ ნარჩენების გატანის მარშრუტს და დემონტაჟს საერთო კონსტრუქციებზე დარტყმითი დატვირთვის გარეშე ვატარებთ.
შეთანხმებები და ლეგალიზაცია
სართულის დაშენება, ფასადის შეცვლა და მზიდი კონსტრუქციების შემხები გადაგეგმარება დოკუმენტურ გაფორმებას მოითხოვს. ვამზადებთ კონსტრუქციულ გაანგარიშებას და თან ვახლავართ შეთანხმების პროცესს, რომ ობიექტმა შემდეგ გარიგებას ხელი არ შეუშალოს.
რა სამუშაოებს ასრულებს stroydom.ge ვაკესა და საბურთალოზე?
სრული ციკლი ან ცალკეული ეტაპი — გასაღებამდე და პასუხისმგებლობით ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებზე.
| ეტაპი | ფასი, ₾/მ² | რა შედის |
|---|---|---|
| სახლის ყუთი | 500–700 | საძირკველი, მონოლითი, კედლების წყობა და სახურავი — ფანჯრების, ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ. |
| თეთრი კარკასი | 850–1100 | ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს. |
| სრული ციკლი | 1250–1550 | საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს. |
ტარიფები მოცემულია სტანდარტული პირობებისთვის. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას ვაკე და საბურთალო-ში stroydom.ge ითვლის ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ და ხელშეკრულებაში ფიქსირებს.
განახლებულია:
- კერძო სახლების რეკონსტრუქცია და სართულის ან მანსარდის დაშენება
- მზიდი კონსტრუქციების გამოკვლევა და გადახურვების გაძლიერება
- გადაგეგმარება კონსტრუქციული გაანგარიშებითა და შეთანხმებით
- მიშენებები არსებულ სახლებზე კონსტრუქციული გაანგარიშებით
- ფასადის სამუშაოები, დათბუნება და სახურავის შეცვლა
- ინჟინერია: ელექტრიკა, სანტექნიკა, გათბობა და ვენტილაცია
FAQ — ვაკე და საბურთალო
შესაძლებელია თუ არა ვაკეში ან საბურთალოზე სახლის ნულიდან აშენება?
ამ უბნებში ახალი სახლისთვის თავისუფალი ნაკვეთი თითქმის აღარ დარჩა, ხოლო რაც ჩნდება, ჩვეულებრივ ძველი ნაგებობის დანგრევას გულისხმობს. უფრო ხშირად მოთხოვნა სხვაგვარია: არსებული სახლის რეკონსტრუქცია, სართულის დაშენება ან მისი სრული გადაკეთება არსებული კონტურის ფარგლებში. ასეთ პროექტებს სრული ციკლით ვიღებთ.
შესაძლებელია თუ არა არსებულ სახლზე სართულის დაშენება?
ტექნიკურად — დიახ, მაგრამ მხოლოდ გამოკვლევის შემდეგ: საძირკვლისა და კედლების მზიდუნარიანობა ახალ დატვირთვაზე თავიდან ითვლება. ზოგჯერ საჭიროა საძირკვლის გაძლიერება ან გადახურვის შეცვლა. ჯერ ვაძლევთ დასკვნას, რომ სახლი გაუძლებს, და მხოლოდ შემდეგ ვაპროექტებთ დაშენებას.
როგორ მუშაობთ, რომ მეზობლებთან პრობლემა არ შემექმნას?
ვათანხმებთ ხმაურიანი სამუშაოების გრაფიკს, ნარჩენებს დახურული მარშრუტით გავაქვთ, დემონტაჟს საერთო კონსტრუქციებზე დარტყმითი დატვირთვის გარეშე ვატარებთ და კავშირს ვინარჩუნებთ სახლის მმართველთან. ვაკისა და საბურთალოს მჭიდრო განაშენიანებაში მეზობლებთან ურთიერთობა პროექტის ნაწილია.
საჭიროა თუ არა სახლის გადაგეგმარების შეთანხმება?
თუ იკვეთება მზიდი კედლები, ფასადი ან საერთო საკომუნიკაციო სისტემები — დიახ, საჭიროა კონსტრუქციული გაანგარიშება და გაფორმება. არამზიდი ტიხრების გადატანა ჩვეულებრივ უფრო მარტივია. ზუსტი პასუხი კონკრეტულ სახლსა და ცვლილებების მოცულობაზეა დამოკიდებული.
რა ღირს სახლის რეკონსტრუქცია ვაკეში?
ფასი ძლიერ არის დამოკიდებული კონსტრუქციების მდგომარეობაზე: საძირკვლის გაძლიერება და გადახურვების შეცვლა მოპირკეთებაზე მრავალჯერ ძვირია. ამიტომ ხარჯთაღრიცხვას მხოლოდ გამოკვლევის შემდეგ ვაძლევთ — „ფართობის მიხედვით“ წინასწარი ციფრი აქ თითქმის ყოველთვის დაკლებული გამოდის.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა