მშენებლობა ოქროყანაში
სახლის მშენებლობა ოქროყანაში
stroydom.ge აშენებს სახლებს ოქროყანაში; კომპანიის საბაზისო ტარიფებია ყუთი 500–700 ₾/მ², შავი მზადება 850–1100 ₾/მ², სრული ციკლი 1250–1550 ₾/მ². ეს ფასი ორიენტირია: ოქროყანაში კონკრეტული ნაკვეთის ხარჯთაღრიცხვა ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ ითვლება და ხელშეკრულებით ფიქსირდება. ოქროყანა მთაწმინდის ციცაბო ფერდობზეა: რთული გეოლოგიისა და საყრდენი კონსტრუქციების გამო ხარჯთაღრიცხვა ჩვეულებრივ საბაზისოზე მაღალია. კომპანია 2014 წლიდან მუშაობს, 50-ზე მეტი ჩაბარებული ობიექტი აქვს და აშენებს სახლებს 150 მ²-დან. ავანსი არაუმეტეს 15 %-ისა, გადახდა ეტაპობრივად, გარანტია შესრულებულ სამუშაოებზე 10 წლამდე. ფარული სამუშაოები დახურვამდე ფოტოანგარიშით ფიქსირდება.
ოქროყანა — ტყიანი უბანი მთაწმინდის ფერდობზე, ფორმალურად ქალაქის საზღვრებში: იშვიათი შერწყმა სიმწვანისა და სიმშვიდისა თბილისის ცენტრამდე მინიმალურ მანძილთან. ვაშენებთ კერძო სახლებს ციცაბო რელიეფისა და ქალაქთან სიახლოვის გათვალისწინებით — პროექტიდან მოპირკეთებამდე.
რას ითვალისწინებს stroydom.ge ოქროყანაში?
მთაწმინდის ციცაბო ფერდობი
ოქროყანის ნაკვეთები მთის გამოხატულ დახრილობაზეა განლაგებული. გეოლოგია და საძირკვლის გაანგარიშება აქ განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია — ტიპური გადაწყვეტა ინდივიდუალური გაანგარიშების გარეშე ასეთ რელიეფზე არ მუშაობს.
სიახლოვე ცენტრთან ტყისებრი იზოლაციით
შორეული გარეუბნებისგან განსხვავებით, თბილისის ცენტრამდე რამდენიმე წუთია, ნაკვეთი კი ტყითაა გარშემორტყმული. სახლს ისე ვაპროექტებთ, რომ ეს სიმშვიდე და ხედები გამოვიყენოთ ქალაქური ცხოვრების კომფორტზე უარის თქმის გარეშე.
შეზღუდული მისასვლელი
ოქროყანის გზები ვიწრო და ციცაბო ადის. წინასწარ ვაფასებთ, რა ტექნიკა შედის კონკრეტულ ნაკვეთზე, და ეტაპებს რეალური ლოგისტიკის მიხედვით ვგეგმავთ, ვიდრე „როგორც გამოვა".
რა სამუშაოებს ასრულებს stroydom.ge ოქროყანაში?
სრული ციკლი ან ცალკეული ეტაპი — გასაღებამდე და ხარჯთაღრიცხვასა და ვადებზე პასუხისმგებლობით.
| ეტაპი | ფასი, ₾/მ² | რა შედის |
|---|---|---|
| სახლის ყუთი | 500–700 | საძირკველი, მონოლითი, კედლების წყობა და სახურავი — ფანჯრების, ინჟინერიისა და ფინიშის გარეშე. ირჩევენ მაშინ, როცა მოპირკეთებას მოგვიანებით ან საკუთარი ძალებით გეგმავენ. |
| შავი მზადება | 850–1100 | ყუთი + ინჟინერული სისტემებისა და შავი სამუშაოების სრული კომპლექსი. სახლი შეიძლება ნებისმიერი ვადით დაიკონსერვდეს და ფინიში დიზაინ-პროექტის მზადყოფნისას დასრულდეს. |
| სრული ციკლი | 1250–1550 | საძირკვლიდან გასაღების გადაცემამდე: ინჟინერია, საბოლოო მოპირკეთება, საფინიშო მასალები და დასუფთავება. ვადებით ყველაზე პროგნოზირებადი ვარიანტი — კონტრაქტორებს შორის მოცდენა არ არსებობს. |
ტარიფები მოცემულია სტანდარტული პირობებისთვის. ობიექტის ხარჯთაღრიცხვას ოქროყანა-ში stroydom.ge ითვლის ინჟინრის ადგილზე გასვლის შემდეგ და ხელშეკრულებაში ფიქსირებს.
განახლებულია:
- კერძო სახლების მშენებლობა მთაწმინდის ფერდობზე, გასაღებამდე
- გეოლოგია, საძირკველი დახრილობისთვის, საყრდენი კედლები
- მონოლითური და კარკასული კონსტრუქციები
- ინჟინერია: ელექტროობა, სანტექნიკა, გათბობა
- ხორკლიანი და საბოლოო მოპირკეთება
- მშენებლობის დისტანციური კონტროლი საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის
FAQ — ოქროყანა
აშენებთ თუ არა სახლებს გასაღებამდე ოქროყანაში?
დიახ, ოქროყანაში ვახორციელებთ სრულ ციკლს: გეოლოგია და პროექტი მთაწმინდის ფერდობისთვის, საძირკველი, ყუთი, სახურავი, ინჟინერია და მოპირკეთება გასაღებამდე. ციცაბო რელიეფსა და შეზღუდულ მისასვლელს ვითვალისწინებთ. ობიექტს ვაბარებთ საცხოვრებლად მზად, სამუშაოზე გარანტიით 10 წლამდე.
შესაძლებელია თუ არა მშენებლობა ისეთ ციცაბო ფერდობზე, როგორიც ოქროყანაშია?
დიახ, მაგრამ სავალდებულოა გეოლოგია და საძირკვლის ინდივიდუალური გაანგარიშება — ტიპური პროექტი აქ არ ჯდება. ხშირად საჭიროა საყრდენი კედლები და დრენაჟი. სახლს ისე ვაპროექტებთ, რომ დახრილობა სახლის სასარგებლოდ იმუშაოს (ხედები, ბუნებრივი დრენაჟი), არა მის საწინააღმდეგოდ.
რა ღირს სახლის მშენებლობა ოქროყანაში კვადრატულ მეტრზე?
ფასი კვადრატულ მეტრზე ოქროყანაში ვაკე ნაკვეთზე მეტია რთული გეოლოგიის, საყრდენი კონსტრუქციებისა და ტექნიკის შეზღუდული მისასვლელის გამო. ზუსტ ხარჯთაღრიცხვას ვაძლევთ ნაკვეთზე გასვლისა და გეოლოგიური კვლევის შემდეგ, ვამაგრებთ ხელშეკრულებით.
რამდენად რთულია მასალებისა და ტექნიკის მიწოდება ნაკვეთზე?
ოქროყანის გზები ვიწრო და ციცაბოდ ადის, მსხვილი ტექნიკის ნაწილი ვერ გადის. წინასწარ ვდივართ და ვაფასებთ ლოგისტიკას კონკრეტული ნაკვეთისთვის — ზოგჯერ გადაწყვეტა ეტაპობრივი მცირე მოცულობის მიწოდებაა ერთჯერადი დიდი პარტიის ნაცვლად.
ღირს თუ არა ოქროყანაში მშენებლობა, თუ ნაკვეთი ცენტრთან ახლოსაა?
დიახ, ეს სწორედ უბნის მთავარი უპირატესობაა — ტყის სიმშვიდე და ხედები თბილისის ცენტრამდე რამდენიმე წუთის დაშორებით. ვისაც ქალაქიდან შორს წასვლა არ სურს, მაგრამ კერძო სახლი უნდა და არა ბინა — ერთ-ერთი იშვიათი ასეთი ვარიანტია ცენტრთან ახლოს.
შესაძლებელია თუ არა მშენებლობის დისტანციური კონტროლი?
დიახ, საზღვარგარეთ მყოფი მესაკუთრეებისთვის მოვაწყვეთ დისტანციური კონტროლი: რეგულარული ფოტო- და ვიდეოანგარიშები ეტაპების მიხედვით, ხარჯთაღრიცხვასთან შედარება, კავშირი ხელმძღვანელთან. თქვენ რეალურ დროში ხედავთ სამუშაოს მიმდინარეობას ოქროყანაში და დისტანციურად ათანხმებთ გადაწყვეტილებებს.
გეგმავთ სახლის აშენებას?
დავიწყოთ უფასო კონსულტაციით: განვიხილოთ ნაკვეთი, ფართობი და ბიუჯეტი. თუ მიწას ჯერ არჩევთ, მოგვიყევით თქვენთვის სასურველი ვარიანტის შესახებ.
გადმოგირეკავთ ერთი საათის განმავლობაში, ნებისმიერ დროს. პირველი საუბრისთვის პროექტი აუცილებელი არ არის.
ფორმის გაგზავნით თქვენ ეთანხმებით პერსონალური მონაცემების დამუშავებას. კონფიდენციალურობის პოლიტიკა