Капитальный ремонт под ключ
Капитальный ремонт stroydom.ge делает в Тбилиси только в составе проекта дома, отдельных квартир не берёт. Эконом с базовой отделкой и материалами среднего сегмента — 650–950 ₾/м². Стандарт с дизайнерским решением — 950–1400 ₾/м². Премиум с индивидуальным дизайном — от 1400 ₾/м². Сроки: однушка 35 м² — 2,5–3,5 месяца, двушка 60 м² — 3,5–5 месяцев, трёшка 90 м² — 5–7 месяцев. Аванс не более 15%, остальное поэтапно с приёмкой. Гарантия 3 года на инженерию, 2 года на отделку, 1 год на расходники.
Капитальный ремонт в составе проекта дома: демонтаж, перепланировка, замена всех инженерных систем, черновая и чистовая отделка, мебель и техника. Один договор, одна команда, фиксированная смета и срок.
Только в составе проекта дома
Это направление мы выполняем только в составе проекта дома, при строительстве под ключ. Отдельных заказов на него не берём: единую гарантию можно давать только тогда, когда за всю цепочку работ отвечает один подрядчик.
Коротко о работе
Как stroydom.ge выполняет направление «капитальный ремонт под ключ»?
Демонтаж, инженерия и отделка до готовности к заезду. Делаем только в составе проекта дома, отдельных квартир не берём.
Что входит в капитальный ремонт под ключ?
Демонтаж и перепланировка
Снос стен, демонтаж старой отделки, согласование перепланировки.
Инженерия
Полная замена электрики, сантехники, отопления и вентиляции.
Черновая отделка
Стяжка, штукатурка, гипсокартон, гидроизоляция санузлов.
Чистовая и сдача
Плитка, покраска, полы, двери, монтаж сантехники и техники.
Что такое капитальный ремонт под ключ и зачем это нужно?
Капитальный ремонт под ключ — это превращение квартиры в новостройке «чёрный каркас» или старого жилья после демонтажа в полностью готовое к заезду пространство. В одном договоре закрываем весь цикл: проект и дизайн, демонтаж, согласование перепланировки, полная замена инженерных систем, черновая и чистовая отделка, монтаж сантехники, кухни, встроенной мебели и техники. Клиент получает ключи от готовой квартиры.
Фиксированная смета и срок защищают заказчика от «сюрпризов».
Из каких этапов состоит капитальный ремонт под ключ?
Каждый этап выполняется только после приёмки предыдущего — это гарантирует, что скрытые работы не «закроются» до проверки, а ошибку не придётся искать сквозь стяжку и штукатурку.
- 1
Замер, проект, смета
Лазерный обмер, обсуждение задач и стиля, разработка планировки, спецификация, фиксированная смета с поэтапной разбивкой.
- 2
Согласования
При перепланировке — подготовка проекта и согласование в мэрии.
- 3
Демонтаж
Снос ненесущих стен, демонтаж старой стяжки, штукатурки, сантехники, проводки. Вывоз мусора.
- 4
Инженерия
Разводка электрики с новым щитком, замена труб, монтаж тёплого пола, отопления, вентиляции.
- 5
Черновая отделка
Стяжка, штукатурка по маякам, гипсокартонные перегородки, гидроизоляция, шпаклёвка.
- 6
Чистовая отделка
Плитка, окраска, ламинат и паркет, межкомнатные двери, плинтусы.
- 7
Сантехника и техника
Установка ванны, душевой, унитаза, монтаж кухонного гарнитура, светильников.
- 8
Сдача
Финишная уборка, проверка систем, тестирование, передача документации и гарантии.
Как stroydom.ge контролирует качество работ?
Как именно мы работаем на объекте — материалы, оборудование, допуски, документация и приёмка скрытых работ.
Один прораб на объект
Заказчик общается с одним человеком, а не с десятью бригадами.
Фотоотчёты раз в неделю
Каждую пятницу — фото и видео всех этапов в общий чат.
Скрытые работы — под фото
Проводка, трубы, армирование фотографируются с замерами до закрытия.
Закупка материалов
Берём на себя логистику: договорные цены, экономия 10–20%.
Поэтапная приёмка
После каждого крупного этапа — приёмка с заказчиком и подписание акта.
Что учитывать в Тбилиси и Грузии?
Что мы учитываем именно здесь: сейсмика 8 баллов, жаркое лето и влажная зима, крутой рельеф, старый фонд с деревянными перекрытиями и изношенные городские сети.
Чёрный каркас в новостройках
Большинство новостроек Тбилиси сдаются без стяжки, штукатурки и инженерии.
Сейсмика и несущие стены
Снос несущих в Тбилиси запрещён. Проверяем планы БТИ до начала демонтажа.
Старый фонд
В Сололаки и Авлабари — деревянные перекрытия. Закладываем усиление и обшивку ГКЛ.
Окна и фасад
В историческом центре замена окон требует согласования (4–8 недель).
Перепланировка
Переносы мокрых зон оформляем до начала работ.
Сколько это стоит и сколько занимает по времени?
Ориентировочные диапазоны цен в лари (₾) для стандартных условий. Финальная смета фиксируется после замера и согласования спецификации.
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| Эконом | Базовая отделка и материалы среднего сегмента — 650–950 ₾/м². |
| Стандарт | Дизайнерское решение и материалы выше среднего — 950–1400 ₾/м². |
| Премиум | Индивидуальный дизайн, премиум-материалы — от 1400 ₾/м². |
| Срок | Однушка 35 м² — 2,5–3,5 мес, двушка 60 м² — 3,5–5 мес, трёшка 90 м² — 5–7 мес. |
| Оплата | Аванс не более 15%, остальное — поэтапно с приёмкой каждого этапа. |
| Гарантия | 3 года на инженерию, 2 года на отделку, 1 год на расходники. |
Обновлено:
Готовы рассчитать смету?
Оставьте заявку — выезд инженера на объект, замер и предварительная смета по направлению «капитальный ремонт под ключ» бесплатно.
Планируете строить дом?
Начнём с бесплатной консультации: обсудим участок, площадь и бюджет. Если землю ещё выбираете, расскажите о подходящем варианте.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
