VIP-ремонт под ключ
VIP-ремонт stroydom.ge — премиальный ремонт под ключ в Тбилиси и Батуми, только в составе комплексного проекта. Полный цикл работ с черновыми материалами — от 1200 ₾/м². Бюджет «под заезд» с чистовыми материалами, сантехникой, светом и мебелью — обычно 2500–5000 ₾/м². Квартира 120 м² в премиум-ЖК Ваке — ориентировочно 350–500 тыс. ₾, срок 5–7 месяцев. Дизайн-проект идёт отдельной строкой сметы. Аванс не более 15%, оплата по закрытым этапам, цены фиксируются в ₾ и не пересчитываются по курсу.
VIP-ремонт мы берём только в составе комплексного проекта. Это полный цикл: дизайн-проект с 3D-визуализацией, демонтаж, перепланировка, полная замена инженерии, «умный дом», премиальные материалы (итальянская плитка, паркет, венецианская штукатурка), мебель и свет по проекту. Один договор, персональный руководитель проекта, фиксированная смета и гарантия 3 года на инженерию, 2 года на отделку.
Только в составе комплексных проектов
Это направление мы выполняем внутри комплексного проекта — при строительстве дома под ключ или полной отделке объекта. Отдельных заказов на него не берём: единую гарантию можно давать только тогда, когда за всю цепочку работ отвечает один подрядчик.
Коротко о работе
Как stroydom.ge выполняет направление «vip-ремонт под ключ»?
Ремонт премиум-класса в Тбилиси и Батуми: дизайн-проект, инженерия, дорогие материалы и сдача квартиры или дома полностью готовыми к жизни.
Что входит в vip-ремонт под ключ?
Дизайн-проект
Планировочные решения, 3D-визуализации, рабочие чертежи, спецификации материалов, авторский надзор до сдачи.
Инженерия и «умный дом»
Электрика с запасом мощности, мультизональное кондиционирование, приточная вентиляция, тёплые полы, слаботочка и сценарии освещения.
Премиальная отделка
Итальянская и испанская плитка, инженерный паркет, декоративные штукатурки, скрытые плинтусы и двери, безрамочные проёмы.
Комплектация и сдача
Мебель, сантехника, свет и текстиль по дизайн-проекту. Сдаём объект полностью готовым к заезду, с уборкой и пусконаладкой.
Что такое vip-ремонт под ключ и зачем это нужно?
VIP-ремонт под ключ — это ремонт, в котором заказчик не участвует в стройке: он согласовывает дизайн-проект и смету, а дальше получает еженедельные отчёты и готовый объект. Такой формат нужен владельцам квартир в новостройках премиум-класса Тбилиси и Батуми, частных домов и пентхаусов, там, где важны не «евроремонт за сезон», а точная геометрия, скрытая инженерия, тишина, свет и материалы, которые стареют красиво. Мы собрали под этот формат отдельную команду: дизайнер, инженер-проектировщик, руководитель проекта и мастера чистовых работ, которые годами делают только премиальную отделку.
Каждое решение фиксируется в рабочей документации до старта: развёртки стен, раскладка плитки до миллиметра, привязки света и розеток под расстановку мебели, узлы примыканий. Поэтому на объекте нет «решим по месту», есть проект и его точное исполнение. Обычные ремонты как отдельную услугу мы не берём: косметика, стяжка или электрика вне комплексного проекта не позволяют отвечать за результат целиком.
Всё это мы выполняем внутри VIP-ремонта или при строительстве дома.
Из каких этапов состоит vip-ремонт под ключ?
Каждый этап выполняется только после приёмки предыдущего — это гарантирует, что скрытые работы не «закроются» до проверки, а ошибку не придётся искать сквозь стяжку и штукатурку.
- 1
Брифинг и замеры
Выезд на объект, обмерный план, аудит инженерных вводов, обсуждение сценариев жизни, стиля и бюджета.
- 2
Дизайн-проект
Планировки, 3D-визуализации всех помещений, рабочие чертежи, спецификации материалов, света, мебели и сантехники.
- 3
Смета и договор
Детальная смета по работам и материалам, график платежей по этапам, единый договор с фиксированной ценой и сроком.
- 4
Демонтаж и перепланировка
Демонтаж до основания, согласование перепланировки, возведение новых перегородок, шумоизоляция.
- 5
Инженерные системы
Электрика, сантехника, отопление, кондиционирование, вентиляция, слаботочные сети и «умный дом» — всё скрыто в конструкциях.
- 6
Черновая отделка
Стяжки по маякам, штукатурка по плоскости, гидроизоляция мокрых зон, подготовка под финиш с допусками до 1–2 мм.
- 7
Чистовая отделка и комплектация
Плитка, паркет, покраска, декоративные покрытия, двери, монтаж сантехники, света, мебели и техники по проекту.
- 8
Сдача «под заезд»
Пусконаладка систем, финишная уборка, передача документации и гарантия 3 года на инженерию, 2 года на отделку.
Как stroydom.ge контролирует качество работ?
Как именно мы работаем на объекте — материалы, оборудование, допуски, документация и приёмка скрытых работ.
Персональный руководитель проекта
Один контакт по всем вопросам: график, закупки, бригады, приёмки этапов. На связи семь дней в неделю.
Авторский надзор
Дизайнер регулярно на объекте: контроль раскладок, оттенков, стыков материалов и соответствия визуализациям.
Закупки и логистика
Работаем с шоурумами Тбилиси и поставками из Италии и Испании: бронируем партии плитки одного тона, контролируем сроки доставки.
Скрытые работы
Каждая трасса и слой фиксируются фото и обмером до закрытия, и у заказчика остаётся полный «цифровой двойник» стен и полов.
Чистота на объекте
Защита лифтов и МОП, пылеудаление при резке, ежедневная уборка — важно для работы в жилых премиум-комплексах.
Что учитывать в Тбилиси и Грузии?
Что мы учитываем именно здесь: сейсмика 8 баллов, жаркое лето и влажная зима, крутой рельеф, старый фонд с деревянными перекрытиями и изношенные городские сети.
Новостройки Тбилиси и Батуми
В «белых каркасах» премиум-ЖК проверяем стяжку и геометрию застройщика: часто их приходится переделывать до старта чистовых работ.
Правила жилых комплексов
Согласуем с управляющей компанией график шумных работ, подъём материалов и вывоз мусора, поэтому штрафы и конфликты исключены.
Климат
Во влажном климате Батуми закладываем приточную вентиляцию с осушением и защищаем паркет от перепадов влажности.
Партии материалов
Премиальную плитку и паркет заказываем с запасом 10–15% из одной партии: дозаказ другого тона на дорогих коллекциях не исправить.
Сроки поставок
Итальянские фабрики везут коллекции 6–10 недель, поэтому закупки стартуют сразу после утверждения проекта, чтобы стройка не ждала материалы.
Сколько это стоит и сколько занимает по времени?
Ориентировочные диапазоны цен в лари (₾) для стандартных условий. Финальная смета фиксируется после замера и согласования спецификации.
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| Работы | От 1200 ₾/м² за полный цикл работ с черновыми материалами. Точная цена зависит от сложности проекта и состояния объекта. |
| С материалами и комплектацией | Полный бюджет «под заезд» с чистовыми материалами, сантехникой, светом и мебелью — обычно 2500–5000 ₾/м². |
| Дизайн-проект | Отдельной строкой в смете; при заказе ремонта у нас частично зачитывается в стоимость работ. |
| Пример | Квартира 120 м² в премиум-ЖК Ваке «под заезд» — ориентировочно 350–500 тыс. ₾, срок 5–7 месяцев. |
| Условия | Аванс не более 15%, оплата по закрытым этапам. Цены фиксируются в ₾ и не пересчитываются по курсу. |
Обновлено:
Готовы рассчитать смету?
Оставьте заявку — выезд инженера на объект, замер и предварительная смета по направлению «vip-ремонт под ключ» бесплатно.
Планируете строить дом?
Начнём с бесплатной консультации: обсудим участок, площадь и бюджет. Если землю ещё выбираете, расскажите о подходящем варианте.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Часто задаваемые вопросы — VIP-ремонт под ключ
Сколько стоит VIP-ремонт квартиры в Тбилиси?
Работы с черновыми материалами — от 1200 ₾/м². Полный бюджет «под заезд» с чистовой отделкой, сантехникой, светом и мебелью обычно укладывается в 2500–5000 ₾/м². Квартира 120 м² в премиум-ЖК Ваке — ориентировочно 350–500 тыс. ₾.
Сколько длится VIP-ремонт?
Квартира 100–150 м² — 5–7 месяцев с учётом дизайн-проекта и поставок. Дом или пентхаус от 250 м² — 8–12 месяцев. Срок фиксируется в договоре, за просрочку по нашей вине предусмотрена неустойка.
Обязательно ли делать дизайн-проект у вас?
Нет, работаем и по проекту вашего дизайнера. Но без рабочей документации (развёрток, раскладок, привязок света и розеток) фиксированную смету дать невозможно, поэтому проект в том или ином виде нужен до старта.
Можно ли контролировать ремонт удалённо?
Да, большинство наших заказчиков живут за границей. Еженедельный фотоотчёт, видеосвязь с объекта по запросу, чат с руководителем проекта и приёмка каждого скрытого этапа по фото и обмерам.
Что входит в сдачу «под заезд»?
Пусконаладка всех систем, установка сантехники, света, мебели и техники по проекту, финишная уборка, исполнительная документация и гарантийные обязательства: 3 года на инженерию, 2 года на отделку.
Делаете ли вы обычный ремонт без премиум-отделки?
Как отдельную услугу — нет. Косметический ремонт, стяжку, плитку или электрику мы выполняем только внутри комплексного проекта: VIP-ремонта или строительства дома под ключ.
