Проектирование и разрешения
Проект дома в Тбилиси без строительства stroydom.ge делает за 60–110 ₾/м² общей площади (полный комплект разделов); если дом строим мы, проект входит в цену строительства за м². Отдельно: геология участка — 1500–3500 ₾, топографическая съёмка — 600–1500 ₾, архитектура — 20–40 ₾/м², конструктив — 15–30 ₾/м², инженерные разделы — 12–25 ₾/м². Сопровождение разрешения — 1500–4000 ₾ без пошлин, аудит чужого проекта — 800–2000 ₾.
Готовим проектную документацию для частных домов и коммерческих объектов в Тбилиси и по Грузии: инженерно-геологические изыскания, архитектурный проект, конструктивные расчёты с учётом сейсмики, инженерные разделы и полное сопровождение получения разрешения на строительство. Если дом строим мы, проект входит в цену строительства.
Наш собственный проект: планировка дома в 3D
Можно заказать отдельно — от 1000 ₾
Это направление берём отдельным заказом от 1000 ₾ или в составе проекта дома под ключ. В составе дома за всю цепочку работ отвечает один подрядчик: одна смета и одна гарантия.
Коротко о работе
Как stroydom.ge выполняет направление «проектирование и разрешения»?
Проект и разрешение: от геологии участка до штампа мэрии.
Что входит в проектирование и разрешения?
Изыскания
Геология участка, топосъёмка, определение несущей способности грунта.
Архитектура
Планировки, фасады, разрезы, посадка дома на участок с учётом рельефа.
Конструктив
Расчёт фундамента, каркаса и перекрытий на сейсмические нагрузки.
Инженерные разделы
Электрика, водоснабжение, канализация, отопление, вентиляция.
Разрешение
Подготовка пакета и сопровождение согласования в мэрии.
Что такое проектирование и разрешения и зачем это нужно?
Проект — это не папка для мэрии, а инструмент, который определяет бюджет стройки. Без него смета считается по аналогам, а на объекте начинаются решения «на ходу», каждое из которых стоит денег. Правильно сделанный проект фиксирует конструктив, инженерию и объёмы до начала работ, а значит делает возможной фиксированную смету и понятный график.
Из каких этапов состоит проектирование и разрешения?
Каждый этап выполняется только после приёмки предыдущего — это гарантирует, что скрытые работы не «закроются» до проверки, а ошибку не придётся искать сквозь стяжку и штукатурку.
- 1
Условия участка
Запрос градостроительных условий: этажность, коэффициенты, отступы, ограничения.
- 2
Изыскания
Топосъёмка и геология: грунты, грунтовые воды, рекомендации по фундаменту.
- 3
Эскиз
Планировки и объём дома, посадка на участок, согласование с заказчиком.
- 4
Архитектурный проект
Планы, фасады, разрезы, ведомости заполнения проёмов и отделки.
- 5
Конструктив
Расчёт фундамента и каркаса, армирование, узлы, сейсмические нагрузки.
- 6
Инженерия
Электрика, водоснабжение, канализация, отопление и вентиляция.
- 7
Разрешение
Комплектация пакета, подача и сопровождение согласования.
- 8
Смета по проекту
Объёмы из проекта переводятся в смету и график работ.
Как stroydom.ge контролирует качество работ?
Как именно мы работаем на объекте — материалы, оборудование, допуски, документация и приёмка скрытых работ.
Сначала условия, потом эскиз
Проектировать до получения условий участка — риск переделать всё после первого замечания.
Геология до фундамента
Тип фундамента выбирается по грунту, а не по бюджету: наоборот не работает.
Разделы согласованы между собой
Инженерия накладывается на конструктив: отверстия и штробы предусматриваются заранее.
Проект = смета
Из проекта считаются объёмы, поэтому фиксированная смета возможна только по нему.
Документы у заказчика
Все разделы, расчёты и согласования передаются владельцу, и проект остаётся у него.
Что учитывать в Тбилиси и Грузии?
Что мы учитываем именно здесь: сейсмика 8 баллов, жаркое лето и влажная зима, крутой рельеф, старый фонд с деревянными перекрытиями и изношенные городские сети.
Сейсмика Грузии
Расчёт конструкций на сейсмические нагрузки обязателен и определяет армирование и узлы.
Склоны Тбилиси
На участках с перепадом добавляются подпорные стены, дренаж и планировка. Это отдельные разделы проекта.
Градостроительные ограничения
Коэффициент застройки и этажность зависят от зоны: их проверяем до эскиза, а не после.
Коммуникации
Точки подключения воды, канализации и электричества влияют на посадку дома и бюджет инженерии.
Иностранные заказчики
Документы оформляются на владельца-нерезидента; согласования ведём по доверенности без его присутствия.
Сколько это стоит и сколько занимает по времени?
Ориентировочные диапазоны цен в лари (₾) для стандартных условий. Финальная смета фиксируется после замера и согласования спецификации.
| Позиция | Что входит и сколько стоит |
|---|---|
| Ориентиры (Тбилиси, до замера) | Цены ниже — рабочий ориентир для планирования бюджета. Точная смета считается после выезда и замера: объём, доступ и состояние основания меняют стоимость. |
| Проект дома | 60–110 ₾/м² общей площади за полный комплект разделов, если заказываете только проект. |
| Изыскания | Геология участка — 1500–3500 ₾, топографическая съёмка — 600–1500 ₾ в зависимости от площади. |
| Отдельные разделы | Архитектура — 20–40 ₾/м², конструктив — 15–30 ₾/м², инженерные разделы — 12–25 ₾/м². |
| Разрешение | Комплектация пакета и сопровождение согласования — 1500–4000 ₾ без государственных пошлин. |
| Аудит чужого проекта | Проверка комплектности и конструктивных решений — 800–2000 ₾ с письменным заключением. |
| Как считаем | Стоимость по разделам: изыскания, архитектура, конструктив, инженерия и сопровождение разрешения — отдельно. |
| От чего зависит цена | Площадь и сложность дома, рельеф участка, полнота разделов, необходимость адаптации типового проекта. |
| В составе стройки | Если дом строим мы, проект входит в цену строительства за м² и отдельно не оплачивается. |
| Ориентир по калькулятору | В калькуляторе на сайте проект входит в цену дома. Отдельной позицией идут изыскания и разрешение — 3 000–9 000 ₾. |
| Условия | Фиксированная стоимость по договору, поэтапная оплата по разделам, передача всех материалов заказчику. |
Обновлено:
Готовы рассчитать смету?
Оставьте заявку — выезд инженера на объект, замер и предварительная смета по направлению «проектирование и разрешения» бесплатно.
Планируете строить дом?
Начнём с бесплатной консультации: обсудим участок, площадь и бюджет. Если землю ещё выбираете, расскажите о подходящем варианте.
Перезвоним в течение часа, круглосуточно. Для первого разговора проект не обязателен.
Отправляя форму, вы соглашаетесь с обработкой персональных данных. Политика конфиденциальности
Часто задаваемые вопросы — Проектирование и разрешения
Зачем нужна геология, если соседи строили без неё?
Геология показывает, какой грунт под вашим пятном застройки и на какую глубину: несущую способность, уровень грунтовых вод, наличие насыпных или просадочных слоёв. Она определяет тип и стоимость фундамента, а разброс здесь огромный: от ленточного до свайного с разницей в десятки тысяч лари. Строительство «как у соседа» на участке через дорогу может стоить трещин по стенам: в Тбилиси грунты меняются в пределах одной улицы, особенно на склонах.
Сколько занимает получение разрешения в Тбилиси?
Сроки зависят от зоны застройки, площади и того, насколько корректно собран пакет. Прежде всего мы контролируем соответствие проекта градостроительным условиям участка: коэффициенты застройки, этажность, отступы от границ. Ошибка на этом этапе означает возврат документов и повторный круг, поэтому мы сначала запрашиваем условия по участку и только потом проектируем.
Можно ли строить без разрешения?
Юридически — нет, и последствия проявляются не сразу, а при продаже, регистрации или подключении коммуникаций. Незарегистрированный объект нельзя нормально продать, оформить в залог или узаконить задним числом без штрафов и переделок. Мы не беремся строить объекты, которые требуют разрешения, без его получения: это защищает и заказчика, и нас.
Что входит в конструктивный раздел и почему это важно?
Расчёт фундамента под фактический грунт, армирование колонн, балок и перекрытий, узлы сопряжений и расчёт на сейсмические нагрузки. Грузия — сейсмический регион, и конструктив здесь определяет, как здание поведёт себя при толчке. Экономия на разделе оборачивается либо перерасходом арматуры «на всякий случай», либо недостаточной прочностью, а понять это без расчёта нельзя.
Проект нужен, если дом типовой?
Типовой проект решает архитектуру, но не привязку: фундамент считается под ваш грунт, инженерия — под ваши точки подключения, а посадка на участок — под ваш рельеф и отступы. Поэтому типовой проект всегда адаптируется. Это дешевле полностью индивидуального, но пропустить адаптацию нельзя: вся привязка к реальности делается в ней.
Что делать, если проект уже есть от другого проектировщика?
Работаем и так. Мы проводим аудит проекта: проверяем конструктивные решения, комплектность разделов и соответствие условиям участка, после чего либо строим по нему, либо даём перечень доработок с обоснованием. Строить по проекту, в котором есть неустранённые ошибки, мы не станем: ответственность за результат всё равно окажется на подрядчике.
