stroydom.ge
განახლებულია:
მოკლედ
ბინას „ბეტონიდან“ თანმიმდევრობით ამზადებენ: გაზომვა და გეგმარება, საინჟინრო პროექტი, ხარჯთაღრიცხვა, შემდეგ ტიხრები, ელექტრობისა და სანტექნიკის გაყვანა სველი წერტილების ჰიდროიზოლაციით, მოჭიმვა და ბათქაში, საბოლოო მოპირკეთება. გასაღებამდე თბილისში ეს 650–950 ₾/მ² ღირს საბაზო მოპირკეთებით და ფართობისა და დონის მიხედვით 3–6 თვე სჭირდება. მოჭიმვა მილების გაყვანამდე ან კაფელი ჰიდროიზოლაციამდე ნიშნავს, რომ მათი აყრა მოგიწევთ.
ბევრი ახალაშენებული ბინა თბილისში „ბეტონში“ (შავი კარკასი) იყიდება: მზიდი კედლები, ფანჯრები, სტოიაკების გაყვანა — და მორჩა. შიდა გეგმარებას, საინჟინრო სისტემებსა და მოპირკეთებას მყიდველი აკეთებს. ეს პლიუსია — ბინა „საკუთარ თავზე“ გამოდის, მაგრამ გეგმა სჭირდება. აი, სამუშაოთა რიგი.
საიდან დავიწყოთ
- გაზომვა და გეგმარება: სად იქნება ტიხრები, სველი წერტილები, სამზარეულო, შუქისა და როზეტების წერტილები.
- საინჟინრო პროექტი: ელექტრობის, წყალმომარაგების, გათბობისა და ვენტილაციის სქემა.
- ხარჯთაღრიცხვა და ხელშეკრულება: ფიქსირებული ფასი პოზიციების მიხედვით, რომ მიმდინარეობისას დამატებითი გადასახდელი არ იყოს.
სამუშაოთა რიგი
- ტიხრები და შავი კედლები გეგმარების მიხედვით.
- ელექტრობის გაყვანა და სანტექნიკა, სველი წერტილების ჰიდროიზოლაცია.
- იატაკის მოჭიმვა და კედლების ბათქაში მოსაპირკეთებლად.
- საბოლოო მოპირკეთება: კაფელი, შეღებვა, იატაკები, კარები, სანტექნიკის მონტაჟი.
რიგის შეცდომა ფულად ჯდება: თუ მოჭიმვას მილების გაყვანამდე გააკეთებ ან კაფელს ჰიდროიზოლაციამდე — მოგიწევს ახსნა. ამიტომ მნიშვნელოვანია, რომ ყველა ეტაპს ერთი კონტრაქტორი მართავდეს ერთიანი გრაფიკით.
რა ღირს და რამდენ ხანს გრძელდება
„ბეტონიდან“ მოპირკეთება გასაღებამდე თბილისში 650–950 ₾/მ² ღირს საბაზო მოპირკეთებით და 3–6 თვეს იკავებს ფართობისა და დონის მიხედვით. სრული კაპიტალური რემონტი ხელით ჩაბარებით ერთიანი ხარჯთაღრიცხვით ჩვეულებრივ უფრო მომგებიანია, ვიდრე ცალკეული ოსტატების თავმოყრა და მათი სამუშაოების შეერთებაზე თავად პასუხისმგებლობა. რა ხვდება მყიდველს ასეთ კორპუსში — სტატიაში „ახალაშენებულის შავი კარკასი"; ცალკე სახლისთვის კი ითვლება სახლის მშენებლობის ფასები კვ.მ-ზე.
გჭირდებათ თქვენი ობიექტის გათვლა?
დატოვეთ განაცხადი — მოვამზადებთ ხარჯთაღრიცხვას და გიპასუხებთ კითხვებზე.
