ბინის გადაგეგმარება თბილისში: რა შეიძლება და რა არა

გადაგეგმარება ტიპურ ბინას მოხერხებულად აქცევს, მაგრამ ლამაზი სურათის მიღმა საინჟინრო სისტემები და მზიდი კონსტრუქციები იმალება. შეცდომა აქ მხოლოდ ჯარიმა კი არა, მეზობლებთან ბზარებიცაა. ვიხილავთ, რა შეიძლება და რა არა.

რას ვერ შეეხებით პროექტის გარეშე

• მზიდი კედლები და სვეტები — მათი დანგრევა არ შეიძლება; ღიობი მხოლოდ გაანგარიშებით გაძლიერებითაა შესაძლებელი.
• სავენტილაციო და საერთოსახლო სტოიაკები — გადატანა არ შეიძლება.
• სველი წერტილები მეზობლების საცხოვრებელი ოთახების ზემოთ — სველი წერტილის გაფართოება შეზღუდულია.
• აივნის ფილები და ფასადი — ცვლილებები ეხება სახლის საერთო ქონებას.

რა შეიძლება ჩვეულებრივ

არამზიდ ტიხრებს თავისუფლად გადააქვთ და აშორებენ: სამზარეულო-მისაღების გაერთიანება, საკუჭნაო, ოთახების ახალი გეომეტრია. სველ წერტილსა და სამზარეულოს სველი ზონის ფარგლებში გადააკეთებთ სწორი ჰიდროიზოლაციითა და გაყვანილობით. მთავარია ჯერ გაარკვიოთ, სად არის მზიდი კონსტრუქცია და სად ჩვეულებრივი ტიხარი.

როგორ გავაკეთოთ უსაფრთხოდ

დაიწყეთ გეგმითა და ინჟინრის კონსულტაციით: ის განსაზღვრავს მზიდ კედლებს და გამოთვლის ღიობების გაძლიერებას. მნიშვნელოვან გადაგეგმარებას საქართველოში პროექტითა და ცვლილებების რეგისტრაციით აკანონებენ — ეს გიცავთ გაყიდვისას. ჩვენ გადაგეგმარებას კაპიტალური რემონტის ხელით ჩაბარებით ფარგლებში ვაკეთებთ: პროექტი, გაძლიერება, საინჟინრო სისტემები და მოპირკეთება ერთიანი ხარჯთაღრიცხვით. ეტაპობრივად ეს გარჩეულია სტატიაში „ბინის კაპიტალური რემონტი: ეტაპები", ხოლო თუ საჭირო გეგმარება არცერთ ბინაშია — რჩება სახლის მშენებლობა ხელით ჩაბარებით თბილისში საკუთარი პროექტით.