stroydom.ge
განახლებულია:
თბილისის უძრავი ქონების ბაზარი არ არის ერთი „საშუალო ფასი კვ.მ-ზე", არამედ რამდენიმე პარალელური ბაზარია: მეორადი ცენტრში, ახალშენები გარეუბნებში, კერძო სახლები გარეუბნებში. მათი შერევა ერთ სტატისტიკაში — საიმედო გზაა არასწორი დასკვნის გასაკეთებლად თქვენს კონკრეტულ შემთხვევაზე.
რა განაპირობებს მოთხოვნას
- უცხოელი მყიდველებისა და გადმოსახლებულების ნაკადი, რომლებიც ეძებენ საცხოვრებელს საკუთარი თავისთვის ან ინვესტიციად.
- ინფრასტრუქტურის განვითარება კონკრეტულ უბნებში — გზა, სკოლა, სავაჭრო ცენტრი ახლოს ზრდის ლოკაციის მიმზიდველობას ქალაქის საშუალო მაჩვენებელზე უფრო სწრაფად.
- კერძო სახლების დეფიციტი ცენტრთან ახლოს მზარდი მოთხოვნის ფონზე — აქედან გამომდინარეობს გარეუბნების, მაგალითად დიღომისა და ლისის ტბის რაიონის, აქტიური ათვისება.
- ლარის კურსი და საერთო ეკონომიკური მდგომარეობა — ბევრი განიხილავს უძრავ ქონებას როგორც კაპიტალის ფიზიკურ აქტივში შენარჩუნების საშუალებას.
რატომ შეცდომაში შემყვანია „საშუალო ფასი ქალაქზე"
ფასი კვ.მ-ზე ვაკესა და შორეულ გარეუბანში რამდენჯერმე განსხვავდება — მთელ ქალაქზე საშუალო არ ეხმარება არც მყიდველს, არც ინვესტორს გადაწყვეტილების მიღებაში. სწორი კითხვა არ არის „რა ფასია თბილისში", არამედ „როგორია დინამიკა კონკრეტულ უბანსა და სეგმენტში, რომელიც მაინტერესებს".
რას ნიშნავს ეს მათთვის, ვინც ახლა აშენებს ან ყიდულობს
მზარდი მოთხოვნა კერძო სახლებზე გარეუბნებში — ეს არის ორივე: შესაძლებლობა (მიწა ქალაქის ფარგლებზე უფრო ხელმისაწვდომია) და მიზეზი არ გავაჭიანუროთ გადაწყვეტილება ლოკაციებში, რომლებიც უკვე აქტიურად ითვისება. დეტალურად კონკრეტული მიმართულებების შესახებ — თემებში „ინვესტიციები მშენებლობაში" და „სახლი გასაქირავებლად".
მეორად ბაზართან შედარებისას ორიენტირია სახლის მშენებლობის ფასები კვ.მ-ზე; როგორ იკრიბება აქედან გადაწყვეტილება — სტატიაში „ღირს თუ არა საქართველოში ინვესტირება". განიხილავთ ყიდვას ან მშენებლობას კონკრეტულ უბანში? განვიხილოთ თქვენი სიტუაცია — ეს არის კონსულტაცია, არა საინვესტიციო რეკომენდაცია.
გჭირდებათ თქვენი ობიექტის გათვლა?
დატოვეთ განაცხადი — მოვამზადებთ ხარჯთაღრიცხვას და გიპასუხებთ კითხვებზე.
