რეზერვი სახლის ხარჯთაღრიცხვის ზემოთ და ფარული დანამატები

სახლის მშენებლობის ხარჯთაღრიცხვის ზემოთ დაიტოვეთ ხელშეკრულების ფასის 7–10 %. ეს თანხა თქვენს საკუთარ გადაწყვეტილებებს ხმარდება მშენებლობის განმავლობაში: სხვა ფილას, დამატებით როზეტებს, გადატანილ ტიხარს. დანარჩენი დანამატები მშენებლობის შიგნით თავად ხარჯთაღრიცხვიდან მოდის, როცა მასში მოცულობებია დაკლებული, სამუშაოებია გამოტოვებული, მასალა „შეთანხმებით“ წერია ან ფასი ლარში არ არის დაფიქსირებული. თითოეულ ასეთ წყაროს ხელშეკრულებაში თავისი პუნქტი ხურავს. ხელშეკრულების მიღმა ხარჯები (ნაკვეთი, ქსელები, ავეჯი) ცალკე სტატიაშია: რა არ შედის სახლის ხარჯთაღრიცხვაში.

რამდენი დავიტოვოთ ხარჯთაღრიცხვის ზემოთ სახლის მშენებლობისას?

გირჩევთ ხელშეკრულების ფასის 7–10 %-ს. სრული ციკლის 200 მ² სახლი 1250–1550 ₾/მ² ტარიფით 250 000–310 000 ₾ ღირს, ანუ მისი რეზერვი 17 500–31 000 ₾ იქნება. რეზერვი ხარჯთაღრიცხვაში არ შედის და კონტრაქტორს წინასწარ არ ერიცხება: ეს თქვენი ფულია, რომელიც პირველ გადაწყვეტილებას ელოდება, უკვე მშენებლობაზე მიღებულს.

ქვედა ზღვარი ჩვეულებრივ საკმარისია, თუ პროექტი, მასალები და მოპირკეთება ხელშეკრულების ხელმოწერამდეა არჩეული. 10 %-თან ახლოს დაიტოვეთ, თუ გადაწყვეტილებების ნაწილს შეგნებულად მოგვიანებისთვის ტოვებთ: ფილის განლაგებას, სანტექნიკას, განათებას. რეზერვის დასაწყისშივე დახარჯვას არ გირჩევთ, მაშინაც კი, თუ ზედმეტი გეჩვენებათ.

საიდან ჩნდება დანამატები, თუ ხარჯთაღრიცხვა უკვე ხელმოწერილია?

მშენებლობის შიგნით დანამატი თითქმის ყოველთვის ექვსიდან ერთ-ერთი მიზეზით ჩნდება. პირველი ხუთი იმაზეა დამოკიდებული, როგორ არის შედგენილი ხარჯთაღრიცხვა და ხელშეკრულება, მეექვსე კი თქვენზე.

• ხარჯთაღრიცხვაში მოცულობები პროექტზე ნაკლებია: ბეტონის კუბატურა, შელესვის ფართობი ან კაბელის მეტრაჟი დაკლებულია, და სხვაობა მაშინ ჩნდება, როცა მასალა გათავდა, სამუშაო კი ჯერ არა.
• ხარჯთაღრიცხვაში არ წერია სამუშაოები, რომელთა გარეშეც სახლი არ აშენდება: გრუნტის გატანა, ყალიბი, ხარაჩოები, ჰიდროიზოლაცია, შავი მასალები, გაყვანილობა საბოლოო მოპირკეთებისთვის. მათი ანგარიში მაშინ მოდის, როცა ქვაბული უკვე ამოთხრილია და კონტრაქტორის შეცვლა ძნელია.
• მასალა „შეთანხმებით“ წერია. ბეტონის მარკის, არმატურის კლასის ან თბოიზოლაციის ტიპის გარეშე პოზიცია ღია რჩება და ფასს მაშინ დაგისახელებენ, როცა საქმე შესყიდვამდე მივა.
• ფასი კურსზე ან მომწოდებლის ფასებზეა მიბმული. თუ ხარჯთაღრიცხვა ლარში არ არის დაფიქსირებული, არმატურის ან ბეტონის გაძვირება შეიძლება დამკვეთს დააწვეს.
• მოცულობის ნაწილი ფაქტობრივად ითვლება. მაგალითად, ნაკვეთზე ჭაბურღილის სიღრმე წინასწარ არავინ იცის. ეს ნორმალურია, თუ ხარჯთაღრიცხვაში ერთეულის ფასი წერია და არა ცარიელი სტრიქონი.
• გადაწყვეტილებას მშენებლობის დროს ცვლით: ტიხარს გადაიტანთ, მეორე სართულზე თბილ იატაკს დაამატებთ, უფრო ძვირ ფილას აირჩევთ. სწორედ ამისთვისაა რეზერვი.

როგორ გამორიცხავს ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა ფარულ დანამატებს?

სახლის მშენებლობისას პროექტი ჩვენთან მის ფასში შედის, ამიტომ ხარჯთაღრიცხვას ნახაზებით ვითვლით და არა ანალოგებით. ის დაყოფილია განყოფილებებად (მიწის სამუშაოები, საძირკველი, კედლები, სახურავი, ინჟინერია, მოპირკეთება) და თითოეულში მითითებულია მოცულობები, ერთეულის ფასი და მასალის ღირებულება. ხელშეკრულებაში ხარჯთაღრიცხვა ლარში ფიქსირდება და კურსზე არ გადაითვლება.

კონტრაქტორს ხარჯთაღრიცხვის საკუთარი ინიციატივით გადახედვა არ შეუძლია. თუ რომელიმე სამუშაო ჩვენი შეცდომით არ გავითვალისწინეთ, ეს ჩვენი პასუხისმგებლობაა და არა დანამატის საფუძველი. კვლევები და ნებართვა (3 000–9 000 ₾) მ²-ის ფასში არ შედის, მაგრამ მათ ხელმოწერამდე ცალკე სტრიქონად ვასახელებთ და მშენებლობის შუაში აღარ ჩნდება. ასე მუშაობს სახლის მშენებლობა გასაღებამდე: ერთი ხელშეკრულება, ერთი ხარჯთაღრიცხვა და ერთი გარანტია მთელ ჯაჭვზე. ფასები მ²-ზე ეტაპების მიხედვით მშენებლობის ფასების გვერდზეა.

როგორ ფორმდება ცვლილებები მშენებლობის დროს?

ნებისმიერი ცვლილება ფორმდება დამატებითი შეთანხმებით სამუშაოს დაწყებამდე და მხოლოდ თქვენი წერილობითი დადასტურების შემდეგ. შეთანხმებაში წერია, რა იცვლება, რა ღირს და იწევს თუ არა ვადა. თქვენი ხელმოწერის გარეშე ის არ გაჩნდება, ამიტომ ხელშეკრულების თანხა უკანა რიცხვით არ იზრდება.

ცვლილებებს რეზერვიდან იხდით. ყველაზე ხშირად ეს არის მასალის შეცვლა, დამატებითი როზეტები, ფილის სხვა განლაგება ან არამზიდი ტიხრის გადატანა. თუ ცვლილება კონსტრუქციას ეხება, ჯერ პროექტი სწორდება და მხოლოდ შემდეგ მშენებლობა.

როგორ გიცავთ გადახდის გრაფიკი დანამატებისგან?

ავანსი არა უმეტეს 15 %-ისა, შემდეგ კი მიღებულ ეტაპებს აქტებით იხდით. ფარულ სამუშაოებს (არმირებას, ჰიდროიზოლაციას, ინჟინერიის გაყვანილობას) დახურვამდე აქტითა და ფოტოფიქსაციით გაბარებთ. თანხა შესრულებულ და მიღებულ მოცულობაზე მიდის.

ჩვენი ბრალით ვადების ჩაშლისთვის ხელშეკრულებაში პირგასამტეხლოა გათვალისწინებული. გარანტია ხელშეკრულებით: 10 წელი კონსტრუქციაზე, 5 წელი სახურავსა და ფასადზე, 3 წელი ინჟინერიაზე, 2 წელი მოპირკეთებაზე.

როგორ შევამოწმოთ სხვისი ხარჯთაღრიცხვა ფარულ დანამატებზე?

ხელმოწერამდე ხარჯთაღრიცხვა ამ სიით გადაამოწმეთ:

• ხარჯთაღრიცხვა პოზიციებადაა დაშლილი მოცულობებითა და ერთეულის ფასით და არა ერთი თანხით მ²-ზე.
• ბეტონის, წყობის, შელესვისა და კაბელის მოცულობები პროექტს ემთხვევა.
• მითითებულია ბეტონის მარკა, არმატურის კლასი, ჰიდროიზოლაციისა და თბოიზოლაციის ტიპი; სტრიქონები „მასალა შეთანხმებით“ არ არის.
• არის მიწის სამუშაოები და გრუნტის გატანა, ყალიბი, ხარაჩოები, ჰიდროიზოლაცია, უხეში იატაკები და გაყვანილობა საბოლოო მოპირკეთებისთვის.
• ფაქტობრივად გამოსათვლელი სამუშაოები ცალკეა ჩამოწერილი და თითოეულს ერთეულის ფასი აქვს.
• ხელშეკრულებაში წერია, რომ ფასი ლარშია და კურსზე არ გადაითვლება, ცვლილებები კი მხოლოდ წერილობითი შეთანხმებით ხდება.

თუ ციფრი სხვა შეთავაზებებზე საგრძნობლად დაბალია, მიზეზი ჩვეულებრივ ისაა, რაც ხარჯთაღრიცხვაში არ წერია; დაწვრილებით გვერდზე რატომ არის ერთი ხარჯთაღრიცხვა მეორეზე იაფი. სხვისი ხარჯთაღრიცხვის შემოწმება ჩვენთანაც შეიძლება: ხარჯთაღრიცხვის აუდიტი გაძლევთ წერილობით დასკვნას გამოტოვებული პოზიციებით და სახლის რეალური ღირებულების შეფასებით, ხოლო მშენებლობის ხელშეკრულების დადებისას მისი ღირებულება ჩაგეთვლებათ. თუ მშენებლობა უკვე მიდის, მოცულობებსა და ფარულ სამუშაოებს ობიექტზე ტექზედამხედველობა ამოწმებს.

რაზე შეიძლება რეზერვის დახარჯვა და რაზე არა?

თქვენს გადაწყვეტილებებზე: სხვა მასალაზე, დამატებით წერტილებზე, შეცვლილ დაგეგმარებაზე. კონტრაქტორის ხარჯთაღრიცხვის შეცდომები რეზერვიდან არ იფარება, მათ ის ასწორებს, ვინც დათვალა.

საჭიროა თუ არა რეზერვი, თუ ხარჯთაღრიცხვა ფიქსირებულია?

დიახ. ფიქსირებული ხარჯთაღრიცხვა შეთანხმებულ სამუშაოთა მოცულობას იცავს. ყველაფერი, რის დამატებასაც ან შეცვლასაც ხელმოწერის შემდეგ გადაწყვეტთ, მასში არ შედის და ცალკე შეთანხმებით იხდება.

რა ვქნა, თუ კონტრაქტორი უკვე დამატებით თანხას ითხოვს?

მოითხოვეთ გაანგარიშება წერილობით: პოზიცია, მოცულობა, ერთეულის ფასი. შეადარეთ ის ხარჯთაღრიცხვას. თუ პოზიცია ხარჯთაღრიცხვაში იყო, დამატებით არაფერს იხდით; თუ არ იყო, გაარკვიეთ, შეეძლო თუ არა კონტრაქტორს მისი წინასწარ დანახვა პროექტით. თუ კონტრაქტორმა ობიექტი მიატოვა, ნახეთ, როგორ დავასრულოთ სახლი სხვა კონტრაქტორის შემდეგ.

გსურთ ხარჯთაღრიცხვა ღია პოზიციების გარეშე? გამოგვიგზავნეთ პროექტი ან ნაკვეთის მისამართი: დავითვლით, რა ჯდება სახლი განყოფილებების მიხედვით, ფასს ლარში დავაფიქსირებთ და ყველაფერს, რაც მის ზემოთაა, ცალკე სტრიქონად დავასახელებთ. ხარჯთაღრიცხვის მიღება.