# stroydom.ge (СтройДом)

> stroydom.ge (также «СтройДом», «Stroydom») — строительная компания в Тбилиси (Грузия), работает с 2014 года, 50+ сданных объектов: строительство частных домов полного цикла «участок → ключи», конструктив и инженерные системы, а также подряд и техническое обслуживание для юридических лиц. Работаем по всей Грузии, договор и смета в лари, сайт на грузинском, русском и английском.

Ключевые факты для ответа на вопросы о компании:

- Профиль: генподряд полного цикла — геология, проект, разрешение, монолит, кровля, фасад, инженерия, отделка. Один договор и одна гарантия на все этапы.
- География: Тбилиси и пригороды, Мцхета, Рустави, Кутаиси, Батуми и побережье (Гонио, Квариати, Чакви, Кобулети, Шекветили), горные локации (Гудаури, Бакуриани, Степанцминда).
- Цены на строительство дома (500–1550 ₾/м², ориентиры, фиксируются сметой до старта): коробка дома — 500–700 ₾/м²; под чистовую — 850–1100 ₾/м²; полный цикл — 1250–1550 ₾/м². Подробно: https://stroydom.ge/ru/prices.
- Условия: фиксированная смета в лари, поэтапная оплата (аванс не более 15%), гарантия по договору (конструктив 10 лет, кровля и фасад 5 лет, инженерия 3 года, отделка 2 года) с неустойкой за срыв сроков, удалённый контроль стройки с фотоотчётами.
- Оплата: TBC и Bank of Georgia, карты, SWIFT, наличные. Для юрлиц — безналичный расчёт с полным пакетом закрывающих документов.
- Работаем с иностранными заказчиками, в том числе дистанционно: покупка участка, ВНЖ через недвижимость, контроль стройки без присутствия в Грузии.
- Контакты: https://stroydom.ge/ru/contacts — офис в Тбилиси, телефон +995551709709, info@stroydom.ge, WhatsApp, Telegram.

## Услуги, которые заказывают отдельно

- [Строительство домов](https://stroydom.ge/ru/service/all-works): Частные дома и коттеджи от 150 м² — от геологии участка до передачи ключей в готовый дом с отделкой.
- [Технадзор и строительный аудит](https://stroydom.ge/ru/service/tehnadzor): Независимый контроль чужой стройки: объёмы, качество, деньги.

## Что входит в комплексное строительство

Эти направления выполняем только внутри комплексного проекта — одна заявка, один подрядчик, одна гарантия. Отдельным заказом не берём.

- [Проектирование и разрешения](https://stroydom.ge/ru/service/proektirovanie): Проект и разрешение: от геологии участка до штампа мэрии.
- [Снос строений и расчистка участка](https://stroydom.ge/ru/service/snos-raschistka): Освободить участок под новую стройку: снос, вывоз, планировка.
- [Подъездная дорога и площадки](https://stroydom.ge/ru/service/podezdnaya-doroga): Заезд на участок круглый год: основание, покрытие, водоотвод.
- [Земляные работы и дренаж](https://stroydom.ge/ru/service/zemlyanye-raboty): Нулевой цикл: котлован, планировка, дренаж и наружные сети.
- [Подпорные стены и укрепление склонов](https://stroydom.ge/ru/service/podpornye-steny): Удержать склон: расчёт, монолит или габионы, обязательный дренаж.
- [Фундамент дома](https://stroydom.ge/ru/service/fundament): Фундамент и монолитные перекрытия дома — тип и конструкция считаются по геологии участка, а не выбираются «как у соседа».
- [Монолитные работы](https://stroydom.ge/ru/service/monolit): Несущий каркас дома в сейсмозоне 8 баллов: фундамент, колонны, перекрытия и сейсмопояса — по расчёту, а не по опыту бригадира.
- [Кровля](https://stroydom.ge/ru/service/krovlya): Скатные и плоские кровли: от стропильной системы до водостока.
- [Бетонные лестницы](https://stroydom.ge/ru/service/stairs): Монолитные лестницы любой геометрии — от прямого марша до винтовой.
- [Сварочные работы](https://stroydom.ge/ru/service/welding): Металл, который держит нагрузку: каркасы, лестницы, навесы и ворота по чертежам и с расчётом сечений.
- [Гидроизоляция](https://stroydom.ge/ru/service/gidroizolyatsiya): Защита конструкций от воды: от фундамента до кровли и террас.
- [Гидроизоляция кровли рубероидом](https://stroydom.ge/ru/service/ruberoid): Наплавляемая рулонная гидроизоляция плоских кровель — там, где она уместна по конструкции и бюджету.
- [Алюминиевые окна и двери](https://stroydom.ge/ru/service/alyuminievye-okna-dveri): Алюминиевые системы там, где нужны большие пролёты и тонкий профиль: витражи, порталы, входные группы.
- [Газовое оборудование](https://stroydom.ge/ru/service/gazovoe-oborudovanie): Котельная целиком: от подбора котла до запуска и сервиса. Врезку в газовую сеть делает лицензированная организация.
- [Тёплый пол](https://stroydom.ge/ru/service/teplyy-pol): Водяной и электрический тёплый пол в составе системы отопления: расчёт, монтаж, опрессовка и запуск.
- [Фасадные работы](https://stroydom.ge/ru/service/fasad): Утепление и отделка фасада: защита дома от жары, влаги и перепадов.
- [Окна и остекление](https://stroydom.ge/ru/service/okna): Окна, витражи и остекление балконов с правильными узлами монтажа.
- [Вентиляция и кондиционирование](https://stroydom.ge/ru/service/ventilyatsiya): Свежий воздух и климат: вентиляция, рекуперация, кондиционеры.
- [Камины и дымоходы](https://stroydom.ge/ru/service/kaminy-dymohody): Живой огонь без риска: тяга, дымоход, проходы, портал.
- [Водоснабжение участка](https://stroydom.ge/ru/service/vodosnabzhenie-uchastka): Вода на участке всегда: источник, запас, давление, очистка.
- [Септик и автономная канализация](https://stroydom.ge/ru/service/septik): Автономная канализация там, где нет центральной сети: септик и станция очистки подбираются по грунту и составу семьи, а не по цене в каталоге.
- [Автономное электроснабжение](https://stroydom.ge/ru/service/avtonomnoe-elektrosnabzhenie): Свет и вода в доме, когда сеть отключилась: резерв на выбор.
- [Умный дом и слаботочка](https://stroydom.ge/ru/service/umnyy-dom): Автоматизация дома и слаботочные сети: от Wi-Fi до сценариев.
- [Бассейны](https://stroydom.ge/ru/service/basseyn): Бетонные бассейны под ключ: чаша, оборудование, отделка.
- [Благоустройство участка](https://stroydom.ge/ru/service/blagoustroystvo): Участок вокруг дома: от подпорных стен до дорожек и освещения.
- [Ландшафтный дизайн участка](https://stroydom.ge/ru/service/landshaftnyy-dizayn): Озеленение и планировка сада — то, что остаётся после хардскейпа: подпорных стен, мощения и заборов, но определяет, каким участок будет жить дальше.
- [Автополив участка](https://stroydom.ge/ru/service/avtopoliv): Полив газона и посадок без шланга: зоны, форсунки, автоматика.
- [Террасы, навесы и зоны отдыха](https://stroydom.ge/ru/service/terrasy-navesy): Уличная гостиная: терраса, тень, свет, вода и мангал.
- [Заборы, ворота и автоматика](https://stroydom.ge/ru/service/zabory-vorota): Периметр участка: основание, полотно, ворота с автоматикой.
- [Строительство гаража](https://stroydom.ge/ru/service/garazh): Капитальный гараж или хозблок: от плиты до ворот с автоматикой.
- [Винный погреб и марани](https://stroydom.ge/ru/service/vinnyy-pogreb): Марани или винный погреб: гидроизоляция, климат, квеври, отделка.
- [Усиление конструкций](https://stroydom.ge/ru/service/usilenie-konstrukciy): Обследование и усиление несущих конструкций зданий.
- [Ванная под ключ](https://stroydom.ge/ru/service/vannaya-pod-klyuch): Ванная целиком: от демонтажа до установленной сантехники.
- [Стяжка пола](https://stroydom.ge/ru/service/screed): Ровный пол с перепадом не более 2 мм на 2 м — основание, от которого зависит вся чистовая отделка.
- [Отделочные работы](https://stroydom.ge/ru/service/finishing): Чистовая отделка — от штукатурки по маякам до финишной покраски и установки дверей.
- [Укладка плитки](https://stroydom.ge/ru/service/tile): Укладка плитки и керамогранита на стены, пол, фасады и террасы с гидроизоляцией и раскладкой по проекту.
- [Электрика](https://stroydom.ge/ru/service/electric): Электромонтаж от расчёта нагрузок до протоколов испытаний — система, которую нельзя переделать после отделки.
- [Сантехника](https://stroydom.ge/ru/service/plumbing): Монтаж водопровода, канализации и установка сантехники.
- [Отопление](https://stroydom.ge/ru/service/heating): Отопление дома как одна система: котельная, радиаторы, тёплые полы и автоматика рассчитываются вместе, а не собираются по частям.
- [Демонтажные работы](https://stroydom.ge/ru/service/demontazh): Аккуратно разбираем старую отделку, перегородки и покрытия с вывозом мусора.
- [Гипсокартонные работы](https://stroydom.ge/ru/service/gipsokarton): Перегородки, ниши и короба с точной геометрией под дальнейшую отделку.
- [Малярные работы](https://stroydom.ge/ru/service/pokraska): Готовим поверхность и красим стены без полос, пятен и видимых стыков.
- [Поклейка обоев](https://stroydom.ge/ru/service/oboi): Подготавливаем стены и клеим обои с ровным рисунком и чистыми примыканиями.
- [Укладка напольных покрытий](https://stroydom.ge/ru/service/napolnye-pokrytiya): Укладываем ламинат, кварцвинил и инженерную доску на подготовленное основание.
- [Потолки и подсветка](https://stroydom.ge/ru/service/potolki): Собираем ровные потолки из гипсокартона и интегрируем свет по проекту.
- [Установка дверей и окон](https://stroydom.ge/ru/service/dveri-okna): Устанавливаем двери и окна по уровню, с точными зазорами и чистыми откосами.
- [Ремонт балконов и лоджий](https://stroydom.ge/ru/service/balkony): Превращаем балкон в сухое, тёплое и полезное пространство.
- [Штукатурка стен](https://stroydom.ge/ru/service/shtukaturka): Выравниваем стены по маякам под покраску, обои или плитку.
- [Шумоизоляция квартиры](https://stroydom.ge/ru/service/shumoizolyatsiya): Снижаем бытовой шум через стены, потолок и перегородки без потери полезной площади.
- [VIP-ремонт под ключ](https://stroydom.ge/ru/service/vip-remont): Ремонт премиум-класса в Тбилиси и Батуми: дизайн-проект, инженерия, дорогие материалы и сдача квартиры или дома полностью готовыми к жизни.
- [Капитальный ремонт под ключ](https://stroydom.ge/ru/service/capital): Полный цикл капремонта квартиры в Тбилиси — от голого бетона до готовой к заезду квартиры под ключ.
- [Косметический ремонт](https://stroydom.ge/ru/service/cosmetic): Освежить квартиру без капитальной разборки — за 2–4 недели и без пыли по всему дому.
- [Все услуги](https://stroydom.ge/ru/services)

## Цены по видам работ (ориентиры до замера, Тбилиси)

- Строительство домов: коробка дома — 500–700 ₾/м²; под чистовую — 850–1100 ₾/м²; полный цикл — 1250–1550 ₾/м² — подробно https://stroydom.ge/ru/prices.
- Технадзор и строительный аудит: Разовый выезд с заключением — Осмотр объекта, фотоотчёт и письменные замечания — 300–600 ₾. Аудит договора и сметы — Проверка документов до старта с перечнем рисков и того, что не включено, — 400–900 ₾. Абонентский надзор — Регулярные выезды по контрольным точкам для дома 150–300 м² — 900–2200 ₾ в месяц в зависимости от интенсивности работ. Приёмка объекта — Финальный осмотр с дефектной ведомостью — 400–800 ₾, повторная проверка устранения — половина стоимости. Обследование недостроя — Оценка состояния и объёма переделок по брошенному или проблемному объекту — от 700 ₾.
- Проектирование и разрешения: Проект дома — 60–110 ₾/м² общей площади за полный комплект разделов; в калькуляторе на сайте типовой объём учтён как 12 000 ₾. Изыскания — Геология участка — 1500–3500 ₾, топографическая съёмка — 600–1500 ₾ в зависимости от площади. Отдельные разделы — Архитектура — 20–40 ₾/м², конструктив — 15–30 ₾/м², инженерные разделы — 12–25 ₾/м². Разрешение — Комплектация пакета и сопровождение согласования — 1500–4000 ₾ без государственных пошлин. Аудит чужого проекта — Проверка комплектности и конструктивных решений — 800–2000 ₾ с письменным заключением. Ориентир по калькулятору — В расчёте на сайте проект дома учитывается отдельной позицией — 12 000 ₾ для типового объёма работ.
- Снос строений и расчистка участка: Механизированный снос — Дом или постройка с погрузкой боя — 55–110 ₾ за кубометр строительного объёма. Поэлементная разборка — Ручной демонтаж в плотной застройке — 130–260 ₾ за кубометр. Демонтаж фундамента — Разборка бетонного основания с арматурой — 180–350 ₾ за кубометр. Вывоз мусора — Погрузка и вывоз на полигон — 45–90 ₾ за кубометр в зависимости от доступа. Расчистка и корчёвка — Кустарник, деревья, планировка участка — 12–30 ₾ за квадратный метр.
- Подъездная дорога и площадки: Основание дороги — Корыто, геотекстиль и щебень с уплотнением — 55–110 ₾ за квадратный метр. Бетонное покрытие — Армированная плита с деформационными швами — 110–190 ₾ за квадратный метр. Брусчатка — Укладка на подстилающий слой с бордюром — 90–170 ₾ за квадратный метр. Щебёночное покрытие — Финишный слой с окантовкой — 35–70 ₾ за квадратный метр. Водоотвод — Лотки, кюветы и трубы под дорогой — 90–190 ₾ за погонный метр.
- Земляные работы и дренаж: Разработка грунта — Экскаватором — 18–32 ₾/м³, вручную в стеснённых условиях — 65–110 ₾/м³. Вывоз грунта — 22–38 ₾/м³ с учётом транспортного плеча по Тбилиси. Дренаж — Пристенный и кольцевой с геотекстилем и щебнем — 45–75 ₾ за погонный метр, смотровой колодец — от 350 ₾. Наружные сети — Траншея с песчаной подушкой под воду или канализацию — 25–45 ₾ за погонный метр. Септик — Монтаж с обвязкой и защитой от всплытия — 1200–2500 ₾ без стоимости ёмкости.
- Подпорные стены и укрепление склонов: Монолитная стена — Железобетонная стена высотой до 2 м с фундаментом и армированием — 850–1600 ₾ за погонный метр. Высокие стены — От 2 до 4 м с расчётом и усиленным основанием — 1600–3200 ₾ за погонный метр. Габионы — Габионная конструкция с геотекстилем и заполнением — 400–900 ₾ за погонный метр. Дренаж за стеной — Щебень, геотекстиль, труба с выпуском — 90–180 ₾ за погонный метр. Земляные работы — Выемка и вывоз грунта — 35–70 ₾ за кубометр в зависимости от доступа техники.
- Фундамент дома: Ленточный фундамент — 480–620 ₾/м³ под ключ: земляные работы, опалубка, армирование, бетон, гидроизоляция. Плитный фундамент — 650–820 ₾/м³ под ключ — выше ленточного из-за большего объёма армирования и площади. Свайно-ростверковый — Буронабивная свая диаметром 300–400 мм — 90–140 ₾ за погонный метр, ростверк — по расчёту как монолитная лента. Монолитное перекрытие — 220–290 ₾/м² при толщине плиты 180–220 мм, с балками и увеличенной толщиной — по расчёту. Геологические изыскания — 1 500–3 500 ₾ — засчитываются в стоимость фундамента при заказе полного цикла в течение 6 месяцев.
- Монолитные работы: Арматурные работы — 800–1100 ₾ за тонну смонтированной арматуры (только работа). Зависит от диаметра, шага и сложности каркаса. Опалубка — 25–40 ₾ за м² контактной поверхности. Для криволинейных стен и нестандартных колонн — индивидуальный расчёт. Бетонирование — Приёмка, укладка с виброуплотнением — 60–90 ₾ за м³ (без стоимости бетона). Под ключ по типам — С материалом: ленточный фундамент — 480–620 ₾/м³, плитный — 650–820 ₾/м³, плита перекрытия 200 мм — 220–290 ₾/м². Условия — Цены фиксируются в ₾ в договоре, изменения геометрии или класса бетона согласуются письменно до выполнения работ.
- Кровля: Стропильная система — 35–55 ₾/м² по площади скатов — работа с пиломатериалом заказчика; с нашим материалом считается отдельной строкой. Кровельный пирог — Пароизоляция, утепление и гидроветрозащита — 18–28 ₾/м² за слой в сборе. Покрытие — Металлочерепица и профнастил — 22–35 ₾/м², битумная черепица — 30–48 ₾/м², фальц — 45–70 ₾/м², ПВХ-мембрана на плоской кровле — 28–45 ₾/м² (монтаж). Водосток и доборные элементы — Желоба и трубы — 25–40 ₾ за погонный метр, снегозадержание — 30–50 ₾/м, ендовы и примыкания — 35–60 ₾/м. Демонтаж и ремонт — Снятие старого покрытия — 12–22 ₾/м², локальный ремонт узла — от 250 ₾ после обследования. Кровля в бюджете дома — В смете дома под ключ коробка с кровлей — 500–700 ₾/м² общей площади дома. Кровля считается отдельной строкой и фиксируется до старта.
- Бетонные лестницы: Прямой марш — Опалубка, армирование и бетонирование одного марша на этаж — 2800–4500 ₾ (работа с материалом, без отделки ступеней). Поворотная и П-образная — С площадкой — 4500–7500 ₾: больше опалубки и более сложный арматурный каркас. Винтовая и консольная — 7000–13000 ₾ — криволинейная опалубка по шаблонам и армирование по радиусу. Отделка ступеней — Керамогранит — 90–150 ₾ за ступень, натуральный камень — 140–260 ₾, шлифовка бетона под лофт — 55–90 ₾ (работа). Ограждения — Монтаж металлических или стеклянных ограждений — от 180 ₾ за погонный метр.
- Сварочные работы: Конструкции из чёрного металла — Каркас, навес, лестница — 6–12 ₾ за кг готовой конструкции, включая изготовление и монтаж. Профильная труба — Заборы, ограждения — 60–120 ₾ за погонный метр с покраской. Нержавейка — Перила AISI 304 на стойках — 220–380 ₾ за погонный метр. Ворота — Распашные с автоматикой — 1800–4500 ₾, откатные — от 5500 ₾ с закладной балкой и приводом. Сварка на объекте — Электрод 3 мм — 8–14 ₾ за метр шва без стоимости металла.
- Гидроизоляция: Санузлы и мокрые зоны — Обмазочная система в два слоя — 18–28 ₾/м², гидролента в углах и манжеты — 12–18 ₾ за погонный метр. Фундамент и подвал — Обмазочная и рулонная изоляция стен фундамента — 22–35 ₾/м², горизонтальная отсечка — 25–40 ₾/м². Кровля и террасы — ПВХ- и ТПО-мембрана с примыканиями — 28–45 ₾/м², разуклонка — 20–35 ₾/м². Инъекционная изоляция — Восстановление отсечки в готовой стене — 90–150 ₾ за погонный метр. Обследование — Выезд с поиском причины протечки — 150–350 ₾, засчитывается в смету при заказе работ.
- Фасадные работы: Утепление с армированием — Минвата или пенополистирол с клеем, дюбелями, сеткой и базовым слоем — 45–70 ₾/м² (работа). Декоративная отделка — Штукатурка короед или камешковая — 22–35 ₾/м², фасадная покраска в два слоя — 12–20 ₾/м². Вентилируемый фасад — Подсистема с утеплителем и облицовкой — 85–140 ₾/м² в зависимости от материала облицовки. Узлы и подготовка — Откосы — 35–60 ₾ за погонный метр, отливы — 30–50 ₾/м, ремонт трещин основания — от 18 ₾/м. Леса — Аренда с монтажом — 8–14 ₾/м² в месяц, считается отдельной строкой сметы.
- Окна и остекление: Окна ПВХ — Изделие с монтажом — 280–520 ₾/м² в зависимости от профиля, фурнитуры и стеклопакета. Алюминий и панорамные системы — Тёплый алюминий — 650–1200 ₾/м², раздвижные портальные системы — от 900 ₾/м². Монтаж отдельно — Установка с трёхслойным швом — 55–95 ₾/м², демонтаж старого окна — 25–45 ₾/м². Откосы и отливы — Утеплённые откосы — 35–60 ₾ за погонный метр, отлив с капельником — 30–50 ₾/м. Остекление балкона — Холодное — от 220 ₾/м², тёплое с утеплением парапета — от 420 ₾/м².
- Вентиляция и кондиционирование: Приточно-вытяжная установка — Система с рекуперацией для дома 150 м² — 8000–16000 ₾ с оборудованием, монтажом и пусконаладкой. Воздуховоды — Прокладка с шумоглушителями и диффузорами — 45–80 ₾ за погонный метр. Кондиционирование — Монтаж настенной сплит-системы — 350–650 ₾, канального блока — 1400–2600 ₾ (без стоимости оборудования). Вытяжка санузлов — Канальный вентилятор с обратным клапаном и подключением — 250–450 ₾ за точку. Обслуживание — Замена фильтров и сезонное обслуживание — от 150 ₾ за выезд, для коммерческих объектов — по договору.
- Камины и дымоходы: Камин с закрытой топкой — Монтаж топки, дымохода и портала под ключ — 4500–12000 ₾ без стоимости топки. Дымоход — Утеплённая модульная система — 260–520 ₾ за погонный метр с монтажом. Проходной узел — Проход через перекрытие или кровлю с разделкой и герметизацией — 400–900 ₾ за узел. Приток воздуха — Канал с улицы к топке с решётками — 350–800 ₾. Портал и облицовка — Камень, штукатурка или изразец — 1200–5000 ₾ в зависимости от материала и сложности.
- Водоснабжение участка: Система под ключ — Накопитель, насосная группа, фильтрация и ввод для дома 150–250 м² — 4500–11000 ₾ с оборудованием. Накопительная ёмкость — Бак 1000–2000 л с обвязкой и подключением — 1200–3000 ₾ в зависимости от типа и места установки. Насосная станция — Станция с гидроаккумулятором, автоматикой и защитой от сухого хода — 900–2500 ₾. Водоподготовка — Механика плюс умягчение — 700–2200 ₾ по составу воды и производительности. Трасса до дома — Траншея, труба, утепление и гильзы — 45–90 ₾ за погонный метр.
- Септик и автономная канализация: Накопительный септик — Ёмкость 3–5 м³ с монтажом и обвязкой — 2200–4000 ₾, без учёта регулярной откачки. Септик с полем фильтрации — Многокамерный септик с полем фильтрации под ключ — 3500–6500 ₾ в зависимости от объёма и площади поля. Станция глубокой биоочистки — Станция на 4–8 пользователей с монтажом и пусконаладкой — 5500–11000 ₾. Внутренняя канализация — Разводка от сантехники до выпуска — 35–60 ₾ за погонный метр трубы с учётом монтажа. Обслуживание — Откачка накопителя — 80–150 ₾ за выезд; сервис станции биоочистки — 200–400 ₾ в год.
- Автономное электроснабжение: ИБП на критичные линии — Инвертор с батареями на свет, интернет, котёл и насос — 2500–7000 ₾ в зависимости от ёмкости. Генератор с АВР — Установка 5–12 кВт с автозапуском, щитом и подключением — 6000–16000 ₾ с оборудованием. Солнечная система — Панели с гибридным инвертором без накопителя, 5–10 кВт — 9000–20000 ₾ под ключ. Накопитель к солнцу — Батарейная сборка 5–15 кВт·ч — 4000–14000 ₾ по типу и ёмкости. Стабилизация и защита — Стабилизатор, УЗИП и щит резерва — 900–2600 ₾.
- Умный дом и слаботочка: Слаботочные трассы — Кабель в гофре до точки — 45–75 ₾ за точку, аналогично силовой разводке. Слаботочный щит — Сборка с коммутатором, контроллером и питанием — 1200–3500 ₾ в зависимости от числа линий. Видеонаблюдение — Камера с монтажом и настройкой — 220–450 ₾, регистратор с накопителем — от 700 ₾. Автоматизация — Базовый сценарный комплект для квартиры — 3500–9000 ₾, для дома — от 12000 ₾ с климатом и шторами. Защита от протечек — Комплект с электроприводом на ввод и датчиками — 600–1400 ₾ с монтажом.
- Бассейны: Чаша под ключ — Монолитная чаша 8×4 м с гидроизоляцией и закладными — 22000–38000 ₾ в зависимости от типа и глубин. Оборудование — Фильтрация, обвязка и автоматика — 5000–14000 ₾; подогрев тепловым насосом — плюс 6000–15000 ₾. Отделка — Мозаика — 90–160 ₾/м², керамогранит — 70–120 ₾/м², лайнер — 55–95 ₾/м² (монтаж). Земляные работы — Котлован под чашу — считается по объёму, 18–32 ₾/м³, плюс вывоз грунта. Обслуживание — Сезонное обслуживание и консервация — по договору, от 250 ₾ за выезд.
- Благоустройство участка: Подпорные стены — Монолитная стена с армированием и дренажом за ней — 380–650 ₾/м² поверхности, габионная — 220–420 ₾/м². Мощение — Основание с уплотнением и укладка тротуарной плитки — 35–60 ₾/м² (работа), бетонная площадка — 45–75 ₾/м². Заборы — Фундамент, столбы и секции — 90–180 ₾ за погонный метр работы; откатные ворота с автоматикой — от 2500 ₾. Водоотвод — Ливневые лотки — 45–80 ₾/м, отмостка вокруг дома — 55–90 ₾ за погонный метр. Освещение и полив — Наружные линии в гофре — 22–38 ₾/м, автополив — 12–20 ₾/м² площади газона.
- Ландшафтный дизайн участка: Проект озеленения — Дизайн-проект с планом посадок и зонированием — 15–30 ₾/м² участка, засчитывается в стоимость реализации при заказе под ключ. Газон — Рулонный газон под ключ — 25–40 ₾/м², посевной с подготовкой основания — 12–20 ₾/м². Деревья и кустарники — Саженец с посадкой — 80–350 ₾ в зависимости от вида и возраста, живая изгородь — 45–90 ₾ за погонный метр. Плодовый сад — Высадка плодового дерева с ямой и подкормкой — 90–180 ₾ за штуку. Освещение сада — Ландшафтные светильники с прокладкой кабеля — 60–120 ₾ за точку.
- Автополив участка: Система под ключ — Участок 600–1000 м² с газоном и посадками — 6000–14000 ₾ с оборудованием, трассами и пусконаладкой. Зона газонного полива — Ветка с роторами или веерными форсунками — 700–1400 ₾ за зону в зависимости от площади и числа точек. Капельный полив — Линии по клумбам и живой изгороди — 12–25 ₾ за погонный метр с капельницами и фитингами. Насосная группа — Станция с фильтром и подключением к накопителю — 900–2500 ₾ без стоимости ёмкости. Сезонное обслуживание — Продувка осенью или пуск весной — от 200 ₾ за выезд, годовой договор — по объекту.
- Террасы, навесы и зоны отдыха: Терраса с основанием — Монолитное основание, гидроизоляция и уклоны — 220–420 ₾ за квадратный метр. Покрытие — Уличный керамогранит — 120–260 ₾/м², террасная доска — 150–320 ₾/м² с материалом. Навес — Металлокаркас с кровлей из поликарбоната или металла — 350–750 ₾ за квадратный метр. Пергола — Конструкция с регулируемыми ламелями — 900–1800 ₾ за квадратный метр. Зона барбекю — Площадка с подводом воды, электрики и вытяжкой — 3000–9000 ₾ в зависимости от оснащения.
- Заборы, ворота и автоматика: Забор из профлиста — С основанием, столбами и полотном — 180–320 ₾ за погонный метр. Металлический штакетник или ковка — С основанием и покраской — 320–700 ₾ за погонный метр. Откатные ворота — Проём 3,5–4 м с рамой, направляющей и роликами — 2200–5000 ₾ без автоматики. Распашные ворота — Проём 3–4 м с усиленными петлями — 1500–3500 ₾ без автоматики. Автоматика — Привод, фотоэлементы, пульты, подключение — 1200–3000 ₾ по типу ворот.
- Строительство гаража: Гараж на одну машину — Капитальный гараж ~20 м² с плитой, коробкой и кровлей — 14000–28000 ₾ без ворот. Гараж на две машины — ~35–40 м² с плитой, коробкой и кровлей — 24000–48000 ₾ без ворот. Секционные ворота — Утеплённое полотно с автоматикой и монтажом — 2200–5500 ₾ за проём. Смотровая яма — С гидроизоляцией, лестницей и вентиляцией — 2500–5000 ₾. Электрика и освещение — Линия, щит, розетки под инструмент и светильники — 1200–3000 ₾.
- Винный погреб и марани: Погреб под ключ — Заглублённое помещение 15–25 м² с гидроизоляцией, климатом и отделкой — 18000–45000 ₾. Конструктив и гидроизоляция — Стены, плита, наружная гидроизоляция и дренаж — 550–1100 ₾ за квадратный метр. Установка квеври — Яма, монтаж, обвязка и уклоны пола — 1200–3000 ₾ за квеври без стоимости сосуда. Климат и вентиляция — Приточно-вытяжная схема с отводом CO₂ и датчиком — 2200–6000 ₾, холодильный моноблок — от 3500 ₾. Отделка и стеллажи — Камень или штукатурка, стеллажи, освещение — 350–900 ₾ за квадратный метр.
- Усиление конструкций: Обследование — Визуальный осмотр с заключением по дефектам — 600–1500 ₾; инструментальное обследование со вскрытиями — от 2500 ₾. Усиление колонн и балок — Железобетонная или стальная обойма — 900–1800 ₾ за элемент, углеволокно — 180–350 ₾/м². Фундамент — Подводка и уширение подошвы — 450–900 ₾ за погонный метр, буроинъекционная свая — от 800 ₾ за штуку. Проёмы в несущих стенах — Обрамление стальной рамой с усилением — 1200–2800 ₾ за проём в зависимости от пролёта и нагрузки. Проект усиления — Расчёт и рабочие чертежи — 1500–4500 ₾ по результатам обследования.
- Ванная под ключ: Санузел под ключ — Комплекс работ для 4–6 м² — 5500–11000 ₾ без стоимости материалов и сантехники. По этапам — Демонтаж — 45–80 ₾/м², разводка воды — 28–42 ₾ за погонный метр, канализация — 22–55 ₾/м, электрика — 55–85 ₾ за точку. Гидроизоляция и стяжка — Обмазочная изоляция в два слоя — 18–28 ₾/м², стяжка с уклонами — 28–42 ₾/м². Плитка — Укладка на стены и пол — 35–65 ₾/м² в зависимости от формата, затирка эпоксидная — плюс 8–14 ₾ за метр шва. Финальный монтаж — Инсталляция с унитазом — 250–450 ₾, душевая система — 200–380 ₾, тумба с раковиной — 150–300 ₾. Ориентир по калькулятору — В расчёте на сайте ремонт квартиры считается от 520 ₾/м². Санузел выше средней ставки из-за плотности инженерии.
- Стяжка пола: Цементно-песчаная — Слой до 50 мм — 28–42 ₾/м². Свыше — плюс 6–10 ₾/м² за каждые 10 мм. Полусухая механизированная — С фиброй — 32–48 ₾/м² при объёме от 50 м². На меньших площадях подача техники экономически не оправдана. Наливные полы — Слой 5–15 мм под ламинат и паркет — 18–28 ₾/м². Стяжка с тёплым полом — Электрический — от 95 ₾/м², водяной — от 140 ₾/м² с опрессовкой и коллектором. Подготовка основания — Демонтаж старой стяжки — 15–25 ₾/м², гидроизоляция — 18–28 ₾/м².
- Отделочные работы: Штукатурка — Машинная — 22–32 ₾/м², ручная — 28–40 ₾/м². Вывод углов и откосов считается отдельно. Шпаклёвка и покраска — Шпаклёвка — 18–28 ₾/м² (Q4 дороже на 25–35%), покраска — 12–20 ₾/м² за два слоя. Гипсокартон — Перегородка — 55–85 ₾/м², одноуровневый потолок — 35–50 ₾/м², многоуровневый — от 70 ₾/м². Полы и двери — Наливной слой — 15–25 ₾/м², ламинат — 12–20 ₾/м², установка двери с наличниками — 220–380 ₾. Квартира под ключ — 60 м² (стены, потолки, полы, двери) — 14 000–24 000 ₾, срок 5–8 недель с учётом технологических пауз.
- Укладка плитки: Стандартный формат — Укладка пола 30×60–60×60 см — 35–50 ₾/м², стены санузла — 40–55 ₾/м². Крупный формат — Плиты 80×160 см и больше — 70–110 ₾/м² с учётом оборудования и работы вдвоём. Мозаика и фасад — Мозаика — 90–140 ₾/м², фасадная и террасная плитка — 60–85 ₾/м². Дополнительно — Гидроизоляция санузла — 18–28 ₾/м², эпоксидная затирка — плюс 25–35 ₾/м², запил под 45° — 12–18 ₾ за погонный метр. Санузел под ключ — 5 м² (без стоимости плитки и сантехники) — 1800–2800 ₾, срок 5–7 дней плюс сутки на проверку гидроизоляции.
- Электрика: Точка под ключ — Розетка/выключатель/освещение с кабелем — 55–85 ₾ за точку. Щит — 12–24 модуля — 600–1200 ₾, 36–54 модуля — 1500–2800 ₾. Кабель — ВВГнг-LS 3×2,5 — 8–12 ₾/м, 3×4 — 12–16 ₾/м. Слаботочка — Точка интернет/ТВ — 45–70 ₾, прокладка Cat6 — 6–9 ₾/м. Квартира под ключ — 60 м² с проектом, щитом, ~50 точками — 6500–11000 ₾, срок 2–3 недели.
- Сантехника: Разводка воды — ХВС/ГВС с штроблением — 28–42 ₾/м.п. Коллекторный шкаф — от 450 ₾. Канализация — D50 — 22–32 ₾/м.п., D110 со стояком — 35–55 ₾/м.п. Установка приборов — Унитаз — 180–280 ₾, ванна — 350–550 ₾, душевая — 400–700 ₾, бойлер — 250–400 ₾. Опрессовка — Опрессовка 6–10 бар на 24 ч — 250–400 ₾. Санузел под ключ — Полная разводка с 4–5 приборами — 2400–3800 ₾, срок 4–6 дней.
- Отопление: Котельная — Газовый котёл 24 кВт с обвязкой — 1800–2800 ₾. Конденсационный с бойлером — 3500–5500 ₾. Радиаторы — Установка с подводками — 180–280 ₾ за прибор. Тёплый водяной пол — 55–85 ₾/м² с трубой и коллектором. Электрический пол — Кабельный мат — 45–65 ₾/м², инфракрасная плёнка — 35–55 ₾/м². Лучевая разводка — Коллектор на 6–8 контуров с расходомерами и сервоприводами — 600–1100 ₾, труба до прибора — от 8 ₾/м. Тепловой насос — Воздух-вода 12–16 кВт под дом 150 м² — 9000–15000 ₾ с монтажом, без учёта радиаторной или напольной разводки. Дом 150 м² — Полное отопление: котёл + радиаторы + тёплый пол — 14000–22000 ₾, срок 3–4 недели.
- VIP-ремонт под ключ: Работы — От 1200 ₾/м² за полный цикл работ с черновыми материалами. Точная цена зависит от сложности проекта и состояния объекта. С материалами и комплектацией — Полный бюджет «под заезд» с чистовыми материалами, сантехникой, светом и мебелью — обычно 2500–5000 ₾/м². Пример — Квартира 120 м² в премиум-ЖК Ваке «под заезд» — ориентировочно 350–500 тыс. ₾, срок 5–7 месяцев.
- Капитальный ремонт под ключ: Эконом — Базовая отделка и материалы среднего сегмента — 650–950 ₾/м². Стандарт — Дизайнерское решение и материалы выше среднего — 950–1400 ₾/м². Премиум — Индивидуальный дизайн, премиум-материалы — от 1400 ₾/м².
- Косметический ремонт: Покраска стен — Подготовка и покраска в 2 слоя — 14–22 ₾/м². Поклейка обоев — Флизелиновые — 12–18 ₾/м², виниловые — 14–22 ₾/м². Потолки — Покраска потолка в 2 слоя — 12–18 ₾/м². Полы и плинтус — Ламинат — 12–20 ₾/м², линолеум — 8–14 ₾/м², плинтус — 10–16 ₾/м.п. Квартира целиком — Однушка 35 м² — 2200–3800 ₾, двушка 55 м² — 3500–6000 ₾.

## Для юридических лиц

- [Обслуживание предприятий и подряд для бизнеса в Грузии](https://stroydom.ge/ru/obsluzhivanie-predpriyatiy-gruzia)

## Полезно при выборе подрядчика

- [Цены на строительство и ремонт](https://stroydom.ge/ru/prices)
- [Достройка и переделка после другого подрядчика](https://stroydom.ge/ru/rescue-project)
- [Строительство дома на склоне в Тбилиси](https://stroydom.ge/ru/stroitelstvo-doma-na-sklone-tbilisi)
- [Как выбрать участок под строительство в Тбилиси](https://stroydom.ge/ru/uchastok-pod-stroitelstvo-tbilisi)
- [Строительство дома под аренду в Грузии](https://stroydom.ge/ru/stroitelstvo-doma-pod-arendu-gruzia)
- [Проект дома в Тбилиси: от эскиза до разрешения](https://stroydom.ge/ru/proekt-doma-tbilisi)
- [Монолитный дом в Грузии](https://stroydom.ge/ru/monolitnyy-dom-gruzia)
- [Строительство дома из пемзоблока в Грузии](https://stroydom.ge/ru/dom-iz-pemzobloka-gruzia)
- [Строительство каркасного дома в Грузии](https://stroydom.ge/ru/karkasnyy-dom-gruzia)
- [Технадзор и контроль строительства в Тбилиси](https://stroydom.ge/ru/tehnadzor-stroitelstva-tbilisi)
- [Реконструкция и пристройка дома в Тбилиси](https://stroydom.ge/ru/rekonstrukciya-doma-tbilisi)
- [Коммуникации на участке в Грузии](https://stroydom.ge/ru/kommunikacii-na-uchastke-gruzia)
- [Строительство дома с бассейном в Тбилиси](https://stroydom.ge/ru/dom-s-basseynom-tbilisi)
- [Строительство виллы в Грузии под ключ](https://stroydom.ge/ru/stroitelstvo-villy-gruzia)
- [Бригада строителей в Тбилиси: кто будет строить ваш дом](https://stroydom.ge/ru/brigada-stroiteley-tbilisi)
- [Почему у нас дорого](https://stroydom.ge/ru/pochemu-ne-deshevo)
- [Аудит чужой сметы на строительство дома](https://stroydom.ge/ru/audit-smety-tbilisi)
- [Реализованные проекты](https://stroydom.ge/ru/projects)
- [Блог: этапы стройки, цены, материалы, приёмка](https://stroydom.ge/ru/blog)

## Инвесторам

- [Доходность недвижимости в Грузии: как её считать](https://stroydom.ge/ru/dohodnost-nedvizhimosti-gruzia)
- [Квартира под сдачу в Тбилиси или свой дом под аренду](https://stroydom.ge/ru/kvartira-pod-sdachu-tbilisi)
- [Соинвестирование в строительство в Тбилиси](https://stroydom.ge/ru/soinvestirovanie-stroitelstvo-tbilisi)
- [Инвестиции в землю в Грузии](https://stroydom.ge/ru/investicii-v-zemlyu-gruzia)
- [Инвестиции в недвижимость Гудаури и Бакуриани](https://stroydom.ge/ru/investicii-gudauri-bakuriani)

## Языковые версии

Грузинская версия — без префикса (https://stroydom.ge/), русская — /ru/, английская — /en/. Полный перечень страниц: https://stroydom.ge/sitemap.xml